吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？1 |& v2 E2 b9 ?' Z/ M

! o! C4 u* W7 X- }* C( k我認為提前還貸不合適的理由如下：
# j; B  f! N! E# m% }# n1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。9 Q( M% o+ ^, i3 f
2. 有貸款可以每年支取公積金。, U) b# ~/ k$ f/ l/ `+ z; L
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
3 L& [0 Z( n4 h7 b以我家的貸款情況為例2 j; F) K. |) i: F
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
8 A. D7 G2 b# n5 G. D" c1 O) m還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點. l  Q) ?, d  l! B3 Z) u3 j
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
& M. p0 L" ?% O' Q/ H; }: G總計可以節省利息3萬3
  ?. m4 ]7 A7 j我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息3 j- P4 B) Y% M1 H, F6 b4 n
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
& ]* s3 d$ f  e* M5 {& Y+ Q按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
* r/ D! i" V0 Q/ O當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。  x( Z) Y7 W0 x3 L+ C, n( g

1 D4 D2 e! K7 D, b% q' |不知道我的算法對嗎？- ?( e8 e0 x! M# I/ C; e, c

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。; T% e5 e: |% Z- O( ~3 K0 S8 N
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。+ ]3 c$ d+ Z; [8 A5 Z1 `
有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子- @7 ~% i5 V' w5 l% m
; [1 m4 C: O4 V; m; E6 z3 b$ o1 C
是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

4 j$ H' U* m2 v$ ~$ P
- @4 \# ?/ V" P" J, s
回復 聽雨聆風2009 的帖子
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9 t/ h- S* M/ A9 Q' s' O公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 . {6 C7 B- K' X# m/ w
回復 聽雨聆風2009 的帖子* L- d! a4 C# e4 s* L
  b" Y- E" V. V% `5 n. I+ i- @) W
公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

  m( [- K& c" i& U7 [& ]. M1 B
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子
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4 O& _5 N7 F. q  P' [我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
1 P! e' s0 g! B6 ^好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子
7 L9 b3 Y% s2 @5 w, V1 ?; e' g) B4 X; V$ G7 h
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
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正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
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唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復 吾家有女名果果 的帖子8 S' o& U5 p( Y7 k' f7 B1 ?0 S0 e
" s1 I) s6 F0 A; u6 P
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工