吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？& v; n/ O# d2 c/ o) h7 H9 y! h1 }

# q4 `5 I0 Q4 A; f我認為提前還貸不合適的理由如下：
* `: P) S1 g' [8 b/ A) h& T+ l8 H1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。& O6 V$ a2 X- P$ @9 C6 Q* z6 F
2. 有貸款可以每年支取公積金。4 j; N* v/ a" B: e
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。7 p4 f2 h7 y8 U
以我家的貸款情況為例9 k# P2 H0 z/ \
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
" H! f3 }5 z6 R; A7 e% O; V# u# d1 d還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點
7 A7 B% z% t, l8 }# t) O0 u6 ^如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
9 w' b- U+ l& T" s- |6 d總計可以節省利息3萬3
+ y: s4 I+ |8 [9 |我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息9 a0 q2 @  F2 |- L% H$ g' s3 p9 p
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬9 K. }) h4 U& I$ Y! m
按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬
9 s) v0 ~7 U+ |" S2 Z, Z當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。; ~$ k: E5 P# [0 x# I6 {
+ W9 m$ u7 m. P0 Q6 P
不知道我的算法對嗎？+ P, w+ Y1 @9 Y/ \5 Q

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。1 a( x% l# h7 c
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
$ j4 T; B3 @4 |: L$ V# m; k6 Q有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子3 Z: P7 i9 I; e: ]

& r' d/ j- ?* H是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

  P$ y/ X& G1 o9 C
  o! @* |& M" B+ q4 x* h回復 聽雨聆風2009 的帖子
2 h! h, O. R8 v, f5 l4 n- O
3 B" c+ N. _" Z* P公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
+ e( b' x' X2 L& w  `) Z. g# y  C回復 聽雨聆風2009 的帖子
3 ]2 U1 {3 P7 ?$ x4 y
, \! s. y# \7 M. U公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

; j- Y0 \: x. B* |* @
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

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5 c, O* o& H( K3 Z' P
& N6 x/ n; j7 ]6 ?5 X我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
/ }5 u0 s5 N; L好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子" O; D0 R7 U! s; c. l* S- n' U
& ]# \4 r( v/ o7 g  X
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
. T$ V. ]% S. K5 k3 l- I
" E9 ~! i9 ]& e: M正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

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* k: Q9 U+ i+ z- l7 h) C- @6 f$ |* T" ^9 ^
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工