『 準(zhǔn)現(xiàn)房，二手房購買指南』此處應(yīng)該有掌聲！ 如果要在期房和準(zhǔn)現(xiàn)房里做選擇，買準(zhǔn)現(xiàn)房！ # Q) w) H$ L/ f& k; t- I! D
如果要在準(zhǔn)現(xiàn)房和二手房里選擇，買二手房！
\# f: o) \& t2 t7 i( r3 |/ o. f第一條大家都能理解。第二條的理由是這么考慮的：4 R, |3 l Y7 R; i9 e8 {4 L
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① 資金安全。二手房是和個(gè)人交易，已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)和房屋實(shí)物，不用擔(dān)心發(fā)生KFS資金斷裂不能按期交房的問題
+ m/ z3 b* E+ f. s) O" |; }② 準(zhǔn)現(xiàn)房和二手房都是實(shí)物。但是二手房經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，諸如漏水等質(zhì)量問題，都在前期的居住中反應(yīng)出來，能直觀的看到。 a+ n- M% H! H7 j
③ 同樣的，也是和個(gè)人交易。在交易過程中出現(xiàn)的意見不和，能及時(shí)有效的溝通解決。及時(shí)上升到打官司的階段，你要相信這個(gè)對手絕對比開發(fā)商好對付。在維護(hù)個(gè)人權(quán)益上，比從開發(fā)商手里買房占更多主動(dòng)權(quán)。) z* m4 E" V1 {% P/ }8 t2 R
) s# y* m$ n: B2 L6 b買準(zhǔn)現(xiàn)房要特別注意的：; p! [9 Q5 S" a- ?+ V" p4 V& e
① 還是資金問題。準(zhǔn)現(xiàn)房，特別是低價(jià)銷售的，要問清有沒有特別的抵押或者債務(wù)問題。有的開發(fā)商資金不足，會(huì)先將樓盤進(jìn)行抵押，再進(jìn)行銷售。等收回資金再從銀行贖樓盤。這個(gè)問題如果問銷售，對方幾乎都會(huì)如實(shí)回答8 |% d& l s' F3 S0 \5 G
② 帶你去工地看房，真的是你要買的那戶嗎？因?yàn)槭┕ぴ?，有時(shí)會(huì)讓你看樓下相同戶型。但是現(xiàn)在房屋很重視外觀的打造。有時(shí)會(huì)為了外形犧牲掉里面。一定要問清楚，你那層有多余的墻嗎？窗戶有特別設(shè)計(jì)嗎？外觀看起來不一樣的對里面的格局有什么影響？之類的問題。
}" C' @" J9 l+ c, z③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁D(zhuǎn)K風(fēng)險(xiǎn)。沒經(jīng)驗(yàn)的小型KFS，在市場上到處拿地、在建項(xiàng)目眾多但工期緩慢的開發(fā)商，交房時(shí)間過長的開發(fā)商慎選！) ] k! a8 J+ t; u! s& U
: T+ [* p e# _+ y7 r/ l" S買二手房要特別注意的：3 h- E1 T. v$ N/ z( T7 x
① 每項(xiàng)簽字一定要是產(chǎn)權(quán)人本人，或者有委托書的代理人。不能是個(gè)親戚就來代寫個(gè)收款收據(jù)什么的。特別是后期交接中，容易疏忽
% |3 n# v. ~1 b; ^) ?② 屋主有沒有外債？房屋有沒有做過別的抵押，先查清再交易。
+ G) Q( F" D9 k& X③ 帶家具家電出售的二手房，在合同上可以附上一個(gè)附錄，寫清家具的件數(shù)，名字，品牌和型號。2 b# c: a9 g s7 \1 P. Q2 @
④ 中介不一定都是騙人的。不過對他們提到的費(fèi)用，感到有疑問的一定要回去核實(shí)后再交費(fèi)。有些不必要的比如擔(dān)保費(fèi)，能省就省。任何時(shí)候，先考慮后給錢！) Z) K$ B0 x7 z3 U c( v
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親們覺得如何呢？！. c) g, R, y$ B1 x% f& l- b! r; |% b
期房，準(zhǔn)現(xiàn)房，二手房到底哪個(gè)好？) h5 }- v- e/ J. r! z
. Y& |& P" A3 c. b; ?* A. Z6 |' B準(zhǔn)現(xiàn)房，二手房買賣又該注意些啥子！; ^( [; s" o* O, M1 u, m7 M
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發(fā)表于 2016-3-11 12:12
