『 準現(xiàn)房，二手房購買指南』此處應該有掌聲！ 如果要在期房和準現(xiàn)房里做選擇，買準現(xiàn)房！ $ s- `. b2 _7 e
如果要在準現(xiàn)房和二手房里選擇，買二手房！ 6 e' z P8 r. @( a. e# U
第一條大家都能理解。第二條的理由是這么考慮的：8 ?6 \6 {# G* i
/ M, y% C% Y9 J& P; T① 資金安全。二手房是和個人交易，已經(jīng)擁有產(chǎn)權和房屋實物，不用擔心發(fā)生KFS資金斷裂不能按期交房的問題
; {1 r% b* D4 p' U+ q) T* r② 準現(xiàn)房和二手房都是實物。但是二手房經(jīng)過時間的檢驗，諸如漏水等質(zhì)量問題，都在前期的居住中反應出來，能直觀的看到。
& w# y1 W; a- H8 I( ~③ 同樣的，也是和個人交易。在交易過程中出現(xiàn)的意見不和，能及時有效的溝通解決。及時上升到打官司的階段，你要相信這個對手絕對比開發(fā)商好對付。在維護個人權益上，比從開發(fā)商手里買房占更多主動權。
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買準現(xiàn)房要特別注意的：
7 f/ `( C" @; }① 還是資金問題。準現(xiàn)房，特別是低價銷售的，要問清有沒有特別的抵押或者債務問題。有的開發(fā)商資金不足，會先將樓盤進行抵押，再進行銷售。等收回資金再從銀行贖樓盤。這個問題如果問銷售，對方幾乎都會如實回答
, `. W" J0 T( ^& X. H& Z# _② 帶你去工地看房，真的是你要買的那戶嗎？因為施工原因，有時會讓你看樓下相同戶型。但是現(xiàn)在房屋很重視外觀的打造。有時會為了外形犧牲掉里面。一定要問清楚，你那層有多余的墻嗎？窗戶有特別設計嗎？外觀看起來不一樣的對里面的格局有什么影響？之類的問題。, k# D+ O( l' ~' q$ C
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁D(zhuǎn)K風險。沒經(jīng)驗的小型KFS，在市場上到處拿地、在建項目眾多但工期緩慢的開發(fā)商，交房時間過長的開發(fā)商慎選！
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( b2 t) l7 i' w4 q! ^買二手房要特別注意的： W7 V8 M/ }. l* G, a0 a
① 每項簽字一定要是產(chǎn)權人本人，或者有委托書的代理人。不能是個親戚就來代寫個收款收據(jù)什么的。特別是后期交接中，容易疏忽
: v! [0 E0 \1 C% h- J② 屋主有沒有外債？房屋有沒有做過別的抵押，先查清再交易。 r5 L1 |" Q& N2 y7 s
③ 帶家具家電出售的二手房，在合同上可以附上一個附錄，寫清家具的件數(shù)，名字，品牌和型號。1 {) z. m6 x; `5 ^4 i& R
④ 中介不一定都是騙人的。不過對他們提到的費用，感到有疑問的一定要回去核實后再交費。有些不必要的比如擔保費，能省就省。任何時候，先考慮后給錢！' K. d; p# A r: A& E! I {: X$ f/ O
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親們覺得如何呢？！
, T5 I3 B0 `7 W6 d2 W8 u期房，準現(xiàn)房，二手房到底哪個好？: u' ]/ T2 S9 T6 j, @
7 @! e! P; }: G& p# p3 y準現(xiàn)房，二手房買賣又該注意些啥子！
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發(fā)表于 2016-3-11 12:12
