吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？- t" L* _4 L8 j0 z5 c  n

( Q3 k. @# E5 t0 x我認為提前還貸不合適的理由如下：
3 q7 N( E$ }3 u. Y0 ?5 o: g# w+ f. z1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
* }8 L  p, w+ h  v' }- j1 a2. 有貸款可以每年支取公積金。
2 B8 E. w* }$ x! I, r- T! q3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。
& M  w3 k* l2 B% F8 m以我家的貸款情況為例, j2 H- a/ D, v1 ?2 p9 m
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。2 ^: Y# X. j2 }1 K7 V; [$ l
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點3 f0 {& `( q/ h
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
  G. p* y* r3 i7 r/ e7 I總計可以節省利息3萬3; O  n1 N+ @8 Y$ s2 N& F
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息2 X( X* a& T5 Q" U2 K
按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
8 d& X$ x& {# j1 n; K" G0 b: M按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬( R" J7 t/ M3 I: t
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。
* M9 @4 K8 V; c4 Y6 o: D8 @1 a* g$ o8 Q+ c; c& u- P6 \" c* ?. Z
不知道我的算法對嗎？$ t, S. j. e: {* X+ C9 o! J

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。
0 k  [) u% r8 s" I/ P商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。! l- X1 u' L) d) j
有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
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是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

5 J, }3 I0 o; K' R- r1 V8 d

- `* U. a5 m( [1 w3 p1 I8 G5 s回復 聽雨聆風2009 的帖子
7 r0 M# S7 ^! A. a2 R! z0 l
, j) v6 `9 |, b5 N公積金還是商貸??？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行??？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
! L+ r; A3 W- C! M8 M! V回復 聽雨聆風2009 的帖子( i! \: \- n5 j/ c8 X  m# E& x
3 g- q) |: m8 _6 ]% A1 r, [
公積金還是商貸?。课沂?009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

" Q! C) s% i4 q商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

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, q: g6 r- F5 V: w2 U( {5 j! o( |! {3 j
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
: N4 F5 H/ |/ d好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子$ |$ Y7 S1 l( E* ]8 B
% c- z0 k4 n/ R0 d5 f) k
我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些?，F在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子$ {$ b! \9 s( [: {, a" ^
1 T. F. p1 F3 G6 a
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

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唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工