『 準現(xiàn)房，二手房購買指南』此處應(yīng)該有掌聲！ 如果要在期房和準現(xiàn)房里做選擇，買準現(xiàn)房！ 1 B8 j! ?9 }0 \! l' G, L: R
如果要在準現(xiàn)房和二手房里選擇，買二手房！ - \5 n9 D9 K/ T
第一條大家都能理解。第二條的理由是這么考慮的：
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0 i h% ?1 i! X. p① 資金安全。二手房是和個人交易，已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)和房屋實物，不用擔(dān)心發(fā)生KFS資金斷裂不能按期交房的問題* D: i3 }4 h$ Z" o8 J" j, o( {. c& `$ v+ P
② 準現(xiàn)房和二手房都是實物。但是二手房經(jīng)過時間的檢驗，諸如漏水等質(zhì)量問題，都在前期的居住中反應(yīng)出來，能直觀的看到。
3 c+ u, r/ P. H: a+ h3 W, i③ 同樣的，也是和個人交易。在交易過程中出現(xiàn)的意見不和，能及時有效的溝通解決。及時上升到打官司的階段，你要相信這個對手絕對比開發(fā)商好對付。在維護個人權(quán)益上，比從開發(fā)商手里買房占更多主動權(quán)。1 a( r( E0 Y+ ~. e# M. _$ l
! A4 D* l! k- L買準現(xiàn)房要特別注意的：
2 {& Q% q4 A! h( i/ n2 `+ ?① 還是資金問題。準現(xiàn)房，特別是低價銷售的，要問清有沒有特別的抵押或者債務(wù)問題。有的開發(fā)商資金不足，會先將樓盤進行抵押，再進行銷售。等收回資金再從銀行贖樓盤。這個問題如果問銷售，對方幾乎都會如實回答1 X" W: z- K' z Q2 g, E1 k
② 帶你去工地看房，真的是你要買的那戶嗎？因為施工原因，有時會讓你看樓下相同戶型。但是現(xiàn)在房屋很重視外觀的打造。有時會為了外形犧牲掉里面。一定要問清楚，你那層有多余的墻嗎？窗戶有特別設(shè)計嗎？外觀看起來不一樣的對里面的格局有什么影響？之類的問題。( J% V9 P/ c; B+ z
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁D(zhuǎn)K風(fēng)險。沒經(jīng)驗的小型KFS，在市場上到處拿地、在建項目眾多但工期緩慢的開發(fā)商，交房時間過長的開發(fā)商慎選！
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7 ~. ? o$ d+ x6 L7 s買二手房要特別注意的：0 ]( S3 W. P4 c& A; W/ x
① 每項簽字一定要是產(chǎn)權(quán)人本人，或者有委托書的代理人。不能是個親戚就來代寫個收款收據(jù)什么的。特別是后期交接中，容易疏忽) X) c$ w( ?' G
② 屋主有沒有外債？房屋有沒有做過別的抵押，先查清再交易。
0 _/ k. g0 k9 z/ Y③ 帶家具家電出售的二手房，在合同上可以附上一個附錄，寫清家具的件數(shù)，名字，品牌和型號。
2 C# g2 _7 o% ?# p, s* F④ 中介不一定都是騙人的。不過對他們提到的費用，感到有疑問的一定要回去核實后再交費。有些不必要的比如擔(dān)保費，能省就省。任何時候，先考慮后給錢！
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1 y% I, Q' e B, g# G* c% {+ f' m親們覺得如何呢？！- e' J! Y* }, l5 v# e/ ]
期房，準現(xiàn)房，二手房到底哪個好？
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/ X, f$ ~; b% W, J1 b& o準現(xiàn)房，二手房買賣又該注意些啥子！ Y. p) _# q* {* d+ w. o1 p: x
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發(fā)表于 2016-3-11 12:12
