淡然生活

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想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。
0 }  @; L  M. B一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。
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6 K2 c0 m; b. s) ~下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。
% t  }: u( f; F因為如果不買的話，孩子上學(xué)就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
6 }- m% d: T2 j一開始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬左右的。! o/ F0 \' n) [& i9 a9 ]
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。$ r. r! q8 Q- {' z7 z
于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。: H8 X8 F" W: q  ~4 f
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量。8 A; w! Q2 r3 T4 V! `5 i
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
. {* M- r) c8 U; D/ P. }于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。
9 q+ t8 K: I7 ]- ]  K  R3 h這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。# y5 u. d9 ?: S" H
而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。
. y2 j( U+ I  V- [' }$ S* E后來，跟媽網(wǎng)一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。
( R: Y( d$ _% `說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，7 T% e1 J5 t+ j! Q$ b7 u! z# k& `
只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。
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先寫寫看房子：; R# E4 U! e0 H: c2 R  K
不一定時間順序，按照記憶的順序?qū)懓伞?br /> 7 k( \$ J8 H0 Z. U( S- b) G) [, V" Q1 x8 J2 g# \3 |7 F
第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。
& |+ L( _$ D, ^7 _  n+ q3 j( `5 v不過有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。: T& N8 J& S* w( v# U: P
但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。5 n+ L6 D; X: U6 v: @1 `
第二套：文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房，三樓，不過房子很老，周邊環(huán)境也很差。" x( |$ p. B8 v0 Y
而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。! H! P" ?! O. G  d9 ]3 r* L
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。- E6 l  q% z% s0 ^, E; U. _9 q
第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。% K" G& O/ k1 m1 L
總之也是很差，無論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒看上，放棄。
! c, h+ ^  T9 R第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
5 Z4 I  Q; ~' s: r5 I第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。, L; b2 F2 A) r: {% h3 I
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。
) g2 ~) O5 O6 S4 E; {5 n0 B- l而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。5 `$ o  T" P- L/ R
第七套，差點兒就買了，是文東學(xué)區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯，環(huán)境看著也還好。  @5 Q( j9 o6 f% ^
但是，房產(chǎn)證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
6 P: o' h- B9 x說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。1 C0 x. T2 ^! P+ c
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
( @' ~4 V, p- \于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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' C, F# x+ }2 L9 b. q" K還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結(jié)果還沒看已經(jīng)賣了。% B$ O" P3 Y0 B3 @) p8 X9 ?
一套一樓的，說是聯(lián)系好了給我們電話，結(jié)果一直也沒給電話，也就不了了之了。" P, j9 P* s5 _7 ~6 c% H
還有一套警察學(xué)院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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小結(jié)：
/ Y3 F( Y  M/ d; O看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀(jì)。
! U! N' a; [6 x; a$ u2 y21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務(wù)最好的了，也算是最正規(guī)的了。1 U: x* A2 ]5 D& I/ W0 n" h
某樓市，我們?nèi)ミ^兩家，結(jié)果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。' T/ C2 M, W" E) i" M3 |2 d5 l
有些小中介，盡管中介服務(wù)費可以協(xié)商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細(xì)致，細(xì)節(jié)方面還是不如大中介。- W, r+ K+ J6 n# X9 Y9 ?, W

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) E" }0 o" ^1 I( b7 y& J: L這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學(xué)區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。' h( }2 w+ z7 o+ ]$ }
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本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。8 h- c4 w3 K3 v3 a% t3 U+ P' \
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認(rèn)了。* t% F2 q# R" n# a9 J6 {9 g
可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。: e" H+ c' j' i2 h% c2 |  i/ O
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4月23號下午，繼續(xù)在網(wǎng)上看房子，大概下午5點多鐘，在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。. b  R, E! V0 e* o# ^5 z$ k
三樓，44平，網(wǎng)上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結(jié)果，中介說房主在南部山區(qū)呢。( n& {, A5 T/ {" [9 B$ X" Z! N7 L9 B
聯(lián)系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
( p$ `1 f" H( U5 i其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
  P; B5 i, u# l. D但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。& I" v% e- w' A, E/ _: ~* k$ G- M
結(jié)果，晚上9點多去看的房子，當(dāng)即決定買了，立馬就簽了三方合同。' R& l0 y4 R0 L9 y
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。
) N& F4 G+ x9 S$ {3 C0 }房主因為來的匆忙，房產(chǎn)證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
4 @/ u/ x7 \  G4 S4 \/ g因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產(chǎn)證號，為這個我也擔(dān)心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。( u1 ~3 ?; c- q+ q2 o1 o
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簽約小插曲，房主臨時漲價呢：7 k$ M% W3 W. h" R
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。
, b3 C  h% O+ y8 `/ F# e; @簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。4 o: I* ^* ~( V. d
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。5 r' `) E% h8 o( A) O7 G  g+ i' U
畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
. z( h( p9 y  s3 K2 y% }- Z老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.7 `" l8 r  Y7 `0 @6 E; L
說是當(dāng)給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。" U6 H  J8 v6 e! h4 [2 V7 @) C6 ~
坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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簽完了，我們也擔(dān)心了很久，畢竟這個房子房產(chǎn)證要到6月23號才能過五年。: ~- `; i8 P, g8 ]% a  y- V4 `
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。+ ?! b6 r) i% `* V
就因為戰(zhàn)線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數(shù)目啊。
5 D( H+ n, F' l萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。
; V/ o9 P' ]1 L: i買房子，最好就是速戰(zhàn)速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。
6 }& h8 F2 X! R7 B! ~! R; N: r這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。$ |7 Q' x- V0 [" P  E& U4 n/ f  ^
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。6 o) R& b2 c% m8 O

0 m& s5 {/ D( k# p/ X& G/ q% r  q4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結(jié)果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。# V% {3 @- u5 z7 X! G0 \
4月28號，拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。% K5 q, }5 }5 J' s' x
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5月9號，網(wǎng)簽，排隊的人真多啊，: ]$ w, B+ F: P3 ]& Q
幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時間。6 z' I  M$ v. T5 q. d7 y1 ?' `% H
房產(chǎn)證寫誰的名字，誰來開限購證明。
" O  z. i6 X; s$ `$ x$ N8 C這次，老公說房產(chǎn)證寫我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。
9 G. L7 A$ c/ m& J6 ~那天沒送浩浩去幼兒園，結(jié)果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
+ \7 n. h6 ^  k, U' m' z都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。$ \9 w5 H4 l+ q) Q. x+ h
網(wǎng)簽完了，首付40.45萬就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，. ^6 ]2 ^7 z: a6 [& R6 `
過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現(xiàn)在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。
2 B  \/ h3 v. [7 J0 t& l我們購房合同都沒有寫房產(chǎn)證號，讓老公一定記得補(bǔ)全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。3 E; r7 z0 c9 K* w  I+ r! O7 n% |
5月9號，網(wǎng)簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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. k" S* l; U, h繼續(xù)：
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大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準(zhǔn)備材料。) z8 ^, c8 `4 g, T  l' Y) I
一是我們房產(chǎn)證原件，二是第一套房子貸款結(jié)清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。+ M& y. o6 d5 v1 ?
貸款結(jié)清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。6 x+ Y. H1 I1 g6 x( W- M$ J
找不到了，又去的當(dāng)時貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來。
3 m: Y% I# y7 G7 `; [7 O房產(chǎn)證的話，是看看是否是只有一套住房，結(jié)果又出問題了。: u6 d! V" x4 m0 S' E% F. V
房產(chǎn)證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。  M) s& T1 m9 b+ e
這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
: g5 E' w+ a! J/ {" j先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。  U, k( k) y1 [0 O; a% y# i
找到管理我們這個片區(qū)的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。% x$ s- H! H/ j
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。
0 c* j" g3 I; `& X: S至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。$ K' ^6 K! r5 m4 [- u
大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
4 V- S" `& Q! }8 Q% j* N- E: Y$ r之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。
# J& g* \8 {% j# K! y' e3 j5 Z總之，貸款也算是相對順利吧，已經(jīng)審核通過了。
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關(guān)于過戶：
, B  H2 X0 a; E# m千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
' v+ l: T; ?& Z+ @, x本來是約好上周五，結(jié)果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。- G" p# [0 ?  b4 z$ Y4 q1 U! a8 s
但是，據(jù)說是要用房產(chǎn)證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
# v( ~' O) {$ M! g1 U% I后來我們了解，原來是原房主把戶口已經(jīng)遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產(chǎn)證。
* Z( r0 N6 [$ }9 `( Z總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。2 e" B+ t! d/ U" M3 {0 Y) H
17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
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& l4 q& |# I" |% G0 v0 {3 }怎樣看房產(chǎn)證是否已過5年：+ m  c) c, e  [. o; I9 M3 ~
關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過五年，并不是發(fā)證日期那個時間，是看契稅發(fā)票上的時間。5 X+ ?+ j7 a3 o: n; T+ [# o
只要是契稅發(fā)票時間過了五年，就相當(dāng)于證已經(jīng)過五年了。# j5 x( {1 y% H" a, a
我們這個房子，發(fā)證日期是2008年6月23號，契稅發(fā)票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
  R! H3 G) h  c9 b# u8 s契稅的話，還是按照房產(chǎn)證已過5年來交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。
3 [/ @7 s- u* T& v- m不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發(fā)票。
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就因為原房主忘記帶契稅發(fā)票，又回去拿的，導(dǎo)致我們一上午時間沒有辦完過戶。
0 i9 @) O4 C) ^" c) K導(dǎo)致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關(guān)的，在這里不想提了。$ a! i6 u4 k, p+ x' Z$ S9 g
總之吧，過戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來就好了。/ O; e7 T6 t, `9 Y  x
下來房產(chǎn)證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。
$ I5 X0 L6 f5 m之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。3 X. O' G5 M7 g( g# l  j
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淡然生活

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& _2 s! g3 c; T好吧，昨天已經(jīng)辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。3 ~) B! Q; `# e6 m% O
現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。0 e, ]4 [' f. X9 S0 v1 h- L
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也說說我對中介的一點兒看法：( B# d+ m' V; E( ?3 ]' Z% |
看網(wǎng)上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。% @/ X, B0 N+ z6 G+ r. B
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
$ V% S2 c% \6 Y- v: p2 r要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準(zhǔn)備。
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關(guān)于房源：/ F& D# r( v! {" k2 o4 j
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
/ i0 s! }8 K3 T# A2 \一般負(fù)責(zé)的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，. F9 T1 X+ I, m3 W
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。5 J- E: N. o( _
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。: p' N( l" b1 ?) h& |
碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
- H! y: h7 x$ r- v' s" c因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。
. T& T* I4 P+ t: C: e% u中介只能賠不是，也不能說什么。當(dāng)然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。
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' N) |' U# g/ I. X$ o另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
+ t8 H0 E  U" g1 c/ ~! s. G也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
" ^( |) t& d, r0 y' R: v如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
7 `% y) L; `3 E  Q& p其實，這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
" {. j9 Y7 ^8 G2 f不過就算是誘餌，現(xiàn)在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。; ~% Y7 @7 u* E
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
. w/ e3 c% W7 i- C: ^! y1 r' v- R這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來，也無所謂。
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不過，也不盡然，要想在網(wǎng)上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
# n/ T4 {9 o8 ~" r$ l剛登出去的，一般還沒有被賣出，應(yīng)該還不算誘餌，呵呵。時機(jī)對了，就能買到合適的房子。- w1 x6 \: w. r, }! z+ y
話說，我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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1 s* t' l0 g; P! s: H關(guān)于中介服務(wù)：; D9 V* G5 e' ~
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
" u5 p8 q7 O1 u$ P第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網(wǎng)上看到，聯(lián)系到的。5 A$ H4 y1 i* K3 O: e5 t
小中介優(yōu)點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規(guī)范。! g" Q3 @, w. o) t
合同都是手寫，而且不怎么謹(jǐn)慎呢，簽的合同都有不對的地方。- t$ X" n0 B  e) R  j
不過，若是出了問題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費之類。
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- A* d% L9 d  E  E6 H; ~9 N這套房子是通過21世紀(jì)買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。
3 w( g, R! _, f* C* t4 c21世紀(jì)，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。( J# }: a( T0 I; Z3 z
而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。/ |$ n3 @/ A9 ?4 V
不過21世紀(jì)，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。
' h4 g( c/ I8 Z' B; Q就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀(jì)的人員最多。
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有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，! p6 k' E/ u% w
光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
4 L" h# d& j* o' c2 L( D有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。& W7 U! _2 {% P9 r/ F$ q8 k
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認(rèn)識的人，還不得麻煩死，
  ~% f$ N9 F7 z" g3 U一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當(dāng)別論。
, ]% s. ^9 Z/ x2 N% T就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領(lǐng)著能行嗎？
8 v! R8 P8 f. _: K而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。
- l( ?9 i! a: \* T% f/ ~比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
- s3 z5 g3 D3 H; @如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。0 _6 N( Q/ M- h8 S& @

! u0 g, U0 E! }0 q. k0 U* o% x. Q總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。0 `+ F4 S: y2 {* Z
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中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，4 i7 M- u6 c+ k+ y4 @
畢竟如果有后續(xù)問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。
; S( E9 B! O2 K& D5 U昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
+ n) }. J4 U# ]' z他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認(rèn)可你還行，
) d9 A) D0 E/ \* J. B+ `要是不認(rèn)可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。9 a( d4 U/ Y+ E; b9 m# J, h% c
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。3 b# _8 t2 F* b
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。' W7 {! i' Q. }( d9 \- F3 J
但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧，也算是好事兒。
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" N" x* O9 @# \( O中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
7 K# q5 |1 M$ I, C$ t5 a# m但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。
0 E% h+ v: s7 `8 A6 }親們仔細(xì)看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。# n2 I; Y% C2 y, i. l6 k
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。/ P( |: Q( [1 I6 ?$ ~4 ]3 I
21世紀(jì)，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。0 |4 m: [# x: }. ]2 B* ?6 y
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以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
: _# c& T* x. y* D中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。) x9 a- a) O5 G2 T6 N, \, n
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。7 m2 |& {! |1 ^6 G+ G; e( n' y& ]

淡然生活

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6 n: p' E1 f" E& @1 n& l7 z  j拿房產(chǎn)證：1 I! J* T& Z! @' k
6月21號，中介小倫打來電話，說房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，可以去拿了。
; b& z  U1 O; |" b8 R沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè)，根本查不到。
" C* G7 m9 m6 |; y, u結(jié)果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。7 {; V& }  V7 ]" F5 t* d
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。) w. J' f% r7 p5 c6 W3 V; g
真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務(wù)也很快呢。
. Z+ S) H$ E( V- ]3 E% t# F/ {我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產(chǎn)證就拿到手了。. Q1 m" l( N+ z2 O8 b0 T
據(jù)朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。
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這里也發(fā)生了一點兒小插曲呢，是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的。* m- ?5 Y1 J- U
現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了，直接標(biāo)注：單獨所有。- V+ k4 ~- A: g# G2 W* i& |0 J3 q
把我和老公著實驚著了，我們一直都認(rèn)為這屬于共同財產(chǎn)的。
0 f) f3 ?, z" Z* Y' E: u結(jié)果，房產(chǎn)證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
: n; w0 g. @6 Z- p( |8 K老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。0 |9 Z- t- L( F+ k% c9 }" J
也就是到了那一刻，我們才知道，房產(chǎn)證寫的誰的名字，誰就有權(quán)獨自處理房產(chǎn)問題。1 j+ ?! v  L6 S( i8 a7 U1 V
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，
1 q5 P) C( f1 P- s' Z對于房屋買賣什么的，關(guān)于房產(chǎn)的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。& `2 h: k5 V, F7 ]' b7 _
之前的房產(chǎn)證，5年前的，寫的是私有財產(chǎn)，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產(chǎn)的意思。
. p8 z2 i3 q1 p3 b' ?現(xiàn)在看來，辦理個共有權(quán)證還是很有必要的啊，呵呵。
  R5 ]  B" W: f( Y1 `: K$ s5 u( y0 U不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應(yīng)該嗎，呵呵。# B& R9 m$ W. x$ T" Y8 z4 {$ n$ k

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淡然生活

  P4 Q8 K" p. c+ D+ V9 Y- Z( W9 _9 r8 E- [
落戶：$ m& }* m% J, f& E8 n% R
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
  o1 _( x0 x: t) z5 f$ U遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。# o4 e1 t+ k! E6 w. A( V" z
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底，就OK了。
) _# C3 s+ f( i& _+ K' o! F4 w截止到今天，房子已經(jīng)過完戶，戶口也已經(jīng)落好了，學(xué)區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。0 ]/ l( Z; Z5 W" s/ G4 R
7 g+ m6 B7 w  F2 Y' v1 \: d' ?
銀行辦抵押：
5 t, J2 b, h) w& k老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。
- l0 p" `" ?6 i6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
5 Y9 F& ?8 D8 s/ P$ [然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權(quán)證。
% D! F. x/ Y3 s5 S5 o再然后，再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后就放貸就算完事了。) ]3 |; q, C, @  _
看來還得再跑好幾趟啊。
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問了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問題；: V0 D( e, r# Q5 S1 W4 r+ O" g3 a8 S
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。
( {3 H, Q  e" q" Q不到半年提前還貸的話，會有違約金的。) ^: m6 X: r# |4 R, H9 X7 |

. i: a5 U; B5 `4 u1 a+ B+ \& j6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
8 m. r' e# c( C4 ?/ h# n* c需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。
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淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補(bǔ)充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 & H# ^! @8 y+ D
隆重感謝下我老公：
& z- g+ x& f. F) e8 E! M1 c" G1 {雖然婚后財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，
; Z" v0 C. L0 _2 K) M, o$ V( K但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

2 _' M# _5 s  B, [* h) R" d8 _哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復(fù) 淡然生活 的帖子1 q. o' L# ^& I8 ^; w
, e! z3 K7 w4 @- i( d
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子
6 y4 o) T# j. Q3 @% l( R% O, c/ O( {; c/ k* R& g, l/ i
有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復(fù) shz201109 的帖子
& |, [, t9 Y" J7 i6 ^- A3 K
! \( s9 a8 c6 L, T% w0 E不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子
( \3 ^, x5 w& V! |6 _( m. n+ f0 w& q" Y; p  y# v
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
7 W3 N( C  W4 w# ~( M' Z回復(fù) 子鈺媽 的帖子; z- d1 Y% G6 _0 x& u. f7 c

/ Z  U1 ?+ s, ~: g% S1 D是啊，第二套房子

* T$ p3 Y' I4 V" t3 ^
6成首付是個大問題

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子: ?4 A+ r7 x# ]
+ `6 }2 f4 I" N4 ?1 \1 O: n
對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。