明珠格格

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在售樓部看到一個90㎡的戶型，實際能用的面積有多少？

首先咱們要確定這90㎡都去了哪里：

多少公攤到電梯？多少公攤到步梯？多少公攤到公共用房？多少用到了墻體？

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得房率的概念說來容易，但是要被作假又很容易。

今天就給大家講講得房率是個什么玩意兒、

如何發現你的房子面積縮水、發現了又該怎么辦。

首先，先給大家普及很簡單的4個概念：

建筑面積

得房率

套內面積

地毯面積

明珠格格

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建筑面積1 p* {9 M9 a% a- M0 k+ I* h* J
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？2 n# @  E; ?- i6 P% [- i' `

就是房本上的面積：即你買到的面積，你要花錢的面積。而建筑面積的套內面積的關系如下圖：
1 M' m$ z: `2 T& @# M0 G套內面積# G  n" p/ D( w0 Q( f9 R2 p
套內面積，你可以理解為“套住”的面積，就是沿著你的戶型外圍畫一個圈子，圈子里面的面積就是套內面積，如上圖，這個房子的套內面積是75㎡。$ o3 S! \/ B0 d) ^2 L
步梯間和電梯間以及樓道有六七十平米，分到你頭上是18㎡；樓下的物業房是500㎡，分到你頭上估計是5㎡，還有一些你不知道干什么用的房子，分到你頭上估計有2㎡。
! [- c! O: V" K8 x( q& x* M這樣，你買了一套100㎡的房子，你的套內面積就只有75㎡了。72/100=75%，75%就是你的得房率了。. |- D( c3 Z2 ]: ^  U
這個問題很簡單。
$ Q% Y4 d3 ^6 y% \% _地毯面積1 r+ O) q& @: j2 I& `3 s( F# f
買房要注意 如何發現你的房子面積縮水？9 Q  B3 |: X% n" p8 h
再看地毯面積，為了更好的解釋，我們舉個極端的例子。# F) `  e, F9 j
你買了一個這么個奇葩的戶型，標準正方形的一個標準間，套內面積是25㎡，那周長就是5米，墻體厚度25cm，則戶型的邊長只有只有4.5米了，你的地毯面積就只有20.25㎡了，當然，這是在你沒有鄰居的情況下，是在你的衛生間是開放式衛生間的情況下。
0 A' X$ y3 R% r% S% Y地毯面積就是套內面積去掉墻體的面積（如果墻體外面就是空氣，算全部，如果墻外面是樓梯間或者鄰居，就算一半），就是在你家沒裝修之前全部鋪上地毯的面積，當然，衛生間和廚房也要鋪。
% J4 M) D- Z" }, A如果上面75平米的房子，去掉墻體面積，實際的地毯面積（使用面積）只有70㎡了。
& y5 M9 A; D7 t6 X我們要記住以下幾個概念：
" x, t8 x( p' Y) e' P& c4 {75%的得房率是最常見的一個數字。/ [4 B! o. N4 f; h3 t; r
70%的地毯面積最普通的一個數字。
2 p  m3 |7 W( i" T8 a; n7 ~, O1 y所以，我們得到了這么一個概念：
9 B: N" P5 ~; e8 R0 @

我們買了一套90㎡的房子，只能得到63㎡的使用面積。

明珠格格

如何發現面積縮水？
$ I( s: ^9 J* r7 \如果你的房子公攤率很大（超過20%，甚至超過25%），小區又沒有什么特別奢華的配套（如面積超大的走廊、電梯、大堂），那基本就有縮水。
. ]: T  t; O0 W6 X- M6 `4 A' }% s+ N3 }面積縮水的房子收房的時候公攤率一般會發生變化，公攤增加，套內面積縮小，有時候業主還要向開發商補繳購房款。! @! C, M: b# t: }( i9 o
如果懷疑開發商對房子的得房率造假，我們應該怎么證實呢？
/ p8 P5 s  W' s0 ^$ @( V專業人士建議：業主們組織起來，共同聘請測繪公司，把小區面積重新量一遍。
; L+ Y+ G5 U2 L. I如果開發商對房子的得房率造假，應該受到怎樣的懲罰？% ^' o8 J; P0 E$ E+ D, G. ]
專業人士建議：按照法律規定，開發商對住房面積縮水3%以內的部分退房款，3%以上的部分雙倍賠償。8 m% a: T$ q# n+ B1 [/ O
結語
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親們你們關注過得房率嗎？快來算算 你家的得房率是多少？！

4 i4 r4 ]. O" C+ x2 ~

超級小小慧

還是喜歡小六樓
來自[同城圈iPhone版]

一心永恒

現在濟南公攤20多的很正常了

air張小盒

唉算完了都是淚

白巧克力阿姨

還沒算過得房率

田潤

高層公攤大，小高層稍微小點，但是價格貴，反正怎么著都是開發商賺，買的不如賣的精

/xin馨兒

瞬間感覺我們房子買值了，6層加閣樓帶電梯，公攤不到13%

明珠格格

回復 超級小小慧 的帖子: _' a! }) V: g. q

5 r2 P" r. S6 u6 x8 k0 U, p3 M嗯吶 公攤少~

柔媽

回復 一心永恒 的帖子6 z: B" K) |6 [7 p+ t

$ w, l4 B! s5 w5 @" G5 ~4 p贊同 現在動不動就20幾層。。

我的天空ZJ

說多了都是淚啊，我房子在25樓，共33層，公攤25%，套內的臥室很小。超級大的連廊為了消防通道，真要是有事這么高誰也跑不了。可是現在建的又有多少是小高層呢。動輒二三十層。好幾十萬都貢獻了看不見的公攤了。

明珠格格

回復 我的天空ZJ 的帖子
! f: F- W  x: g* ?
1 c3 s! s* K+ q# V( c" |$ P么么頭 公攤25 算是比較大的了

終于買上房

回復 我的天空ZJ 的帖子
: A% v. t6 D" r
/ l: ]4 h7 E! m! u0 m樓層越高 公攤越大 看著樓單元氣派 都是我們自己的錢砸出來的

明珠格格

回復 白巧克力阿姨 的帖子6 O+ e. n3 _) Q0 A

7 l% T1 ]: q* t" q親 可以算算看哦

明珠格格

回復 田潤 的帖子
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7 g& Q( Y- w" t+ E) e7 z8 w6 R) c( R! y贊同最有一句。

明珠格格

回復 /xin馨兒 的帖子
0 S% ]6 }% P3 g. b. s
$ [1 Z! G: A5 P# O  d3 @+ X哇塞！親愛噠 哪的房子呀

貓咪個毛球

回復 /xin馨兒 的帖子
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這么少？！真幸福

樂樂0913

不喜歡電梯房

/xin馨兒

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0 I* a- t* h0 a! H$ A/ I1 Y8 q3 O/ h轉山西路這邊的房子