明珠格格

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/ r3 ]: {1 j- I/ r* D$ u       上一期咱們的房貸答疑活動非常的熱烈，有很多寶媽跟帖詢問房貸的問題。很多會員都在問明珠，上次沒趕上活動怎么辦？還有問題要問怎么辦？6" />6" />不用著急！第三期在線房貸答疑活動啟動啦，不止是房貸問題哦，有關于學區(qū)房的問題大家也可以跟帖詢問哦！還等什么！快快跟帖吧！
7 a/ A0 ^0 K- ^( J       有疑問，找媽網(wǎng)！) O; R( z/ Y1 k8 g! ~
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' R2 H' o3 ^, u/ O【活動要求】：跟帖提問; o& W7 N8 ^) e2 c- V# x

1 Z$ T7 ~0 T0 m9 I【跟帖格式】：我要提問+問題（和房貸以及學區(qū)房相關的問題）+ Y6 Z6 q, S0 f$ p: N: ~

: y5 A: I+ I; P【活動參與人】：所有注冊會員, o, s2 ?% N3 H# w1 j( j/ G- f
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【活動時間】：8月21日下午2點—4點
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關于學區(qū)房、關于房貸，只要你有問題，就拋出來吧！

       特別提醒：關于哪個小區(qū)上哪個學校的這個問題不做答疑的哦，因為有同一個小區(qū)上不同學校的，不是按照小區(qū)分的，是按照教育局劃分的一個區(qū)域分的。本期關于學區(qū)房的問題主要針對學區(qū)的價格，學區(qū)房的性價比之類的討論，學區(qū)房要注意的問題等，請大家注意。

      

       沒有得到回復的媽友不用著急，專家稍后會繼續(xù)回復！++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

姓名：劉朋
, K$ W  H8 N* K+ n3 \     公司：21世紀不動產(chǎn)泰和物業(yè)加盟店* U2 y5 u0 B$ y  q$ K! J  i( G
     所屬門店：大明湖店
" S$ a* p0 q7 T     從事房地產(chǎn)工作四年，一手二手樓盤都有經(jīng)驗
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相關帖子：

關于房貸林林總總的問題【2010年】  v9 l5 `# M$ w1 V0 c; Z+ h. s! p6 X5 |/ p6 ^: {
http://m.bjxzby.cn/thread-179917-1-1.html

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匯總出爐！第二期房貸答疑圓滿結束啦！

http://m.bjxzby.cn/thread-760988-1-1.html

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明珠格格

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第一波匯總出爐
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問題	回答
環(huán)山路、開元山莊附近的學區(qū)房價格，購買學區(qū)房應當注意什么	開元山莊的房子都是97年左右的，購買學區(qū)房不要盲目，產(chǎn)權一定要明晰96樓
如果準備上幼兒園時買了學區(qū)房，那對上小學中學高中有多大影響？有沒有入住時間期限及戶口的要求？	現(xiàn)在孩子的戶口要在此房產(chǎn)掛滿三年才能上對應的學校，否則還是要交費的
學區(qū)房孩子戶口必須在6年以上嗎? 山師附小附近的小區(qū)房價在多少價位?	現(xiàn)在戶口在房子里滿三年，基本上歷下區(qū)的學區(qū)房雙氣的都在11000上下，浮動不會很大
燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？	燕山小學的學區(qū)房一般在11000以上，買這邊的學區(qū)房你需要注意的是，和平路以南的基本上是燕山小學和中學的學區(qū)，和平路以北的基本上是歷下實驗小學和甸柳一中的學區(qū)100樓
濟南市集體戶口的孩子怎么上學	孩子戶口所在轄區(qū)小學就近入學即可。* Z6 C( j. }& |: Y: E 如果孩子也在集體戶上，那么你單位管戶籍的一般會接到小學安排你孩子上學的通知，可以去單位戶籍部門找相關負責人問詢
想買中海國際的期房，打的是南上山街入駐的旗號，不知道分校的教學會不會有影響呢？21樓	所謂的分校的師資和教學質(zhì)量跟本校是沒辦法相比的，只是借助了名號而已，出了二環(huán)的房子基本價格也就在這一塊了103樓
我買的二手房，是一套房改房，有房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證已過戶，但是土地證還沒，請問，土地證過戶大概多少錢？不過戶以后拆遷之類的時候有什么影響嗎？	房改房的土地證過戶要把劃撥性質(zhì)改成出讓，一般濟南現(xiàn)在的收費是成交價的1%，如果將來拆遷，一定是會有影響的
新樓房一般都會說是什么小學和中學的學區(qū)房，但是如果真買了以后，開發(fā)商沒有兌現(xiàn)他的承諾，并不是那個小學和中學的學區(qū)房，該怎么辦呢？	一般現(xiàn)在的小區(qū)是要交教育基金的，一定要調(diào)查清楚，如果沒有的話請謹慎，如果已經(jīng)出現(xiàn)這種情況的話只能等待教育部門的安排了
現(xiàn)在外地戶口買房還有限購政策嗎？另外貸款的時候有什么要求呢？PS：沒交保險	現(xiàn)在還有限購政策，外地戶口在濟南只能購買一套住房。貸款就是一套首付30%，如果你在外地有房產(chǎn)且有貸款，那貸款就是算二套房，首付要60%
有貸款抵押的房子想賣掉，部分還款之后買方還能貸款嗎？29樓	你如果房子現(xiàn)在想正常交易的話，必須把銀行貸款還完，解除抵押才能正常交易，買家這時購買房產(chǎn)是可以正常做按揭貸款的
我的房子證不過五年，還有兩年，并有部分商業(yè)貸款，現(xiàn)在想換房，請問有什么辦法可以避高稅賣掉？	正常手續(xù)肯定不可以，但是非正常方式我在此說完后如果你實踐了產(chǎn)生的一切后果概不負責，具體方法如下：你跟你的老公假離婚，此套房產(chǎn)分割給你去掉你老公的名字，然后你跟買方的男方假結婚111樓這種方法是買方不能貸款的，慎重113樓
解一小附近的學區(qū)房有新樓盤嗎、價格多少？	解放路一小的學區(qū)最新的小區(qū)就是歷東花園了，單價在12000左右
孩子戶口在學區(qū)之內(nèi)，但是房產(chǎn)證我姥姥去世后留給了我及姐們五人，但是一直居住在此，請問，能否順利入學？2，我有一套房子證沒過五年，有什么辦法能避免高稅出手呢？	第一個這個應該問題不大，第二個問題的回答跟我回答趙小渝同學的帖子是一樣的，我對這種實踐行為所產(chǎn)生的一切后果概不負責，對你們造成傷害只能抱歉，我只是提供方法，望請諒解
我有一套房子證不足五年想辦抵押貸款買另一套房產(chǎn) 請問貸款的費用都是哪些 怎么計算 程序是怎樣的？	你現(xiàn)房抵押的房子用途是什么
孩子的戶口落在孩子小姨的房產(chǎn)上（及戶名是孩子小姨），可以上劃片的小學嗎？2.以上情況落戶才1年可以上劃片的小學嗎？	現(xiàn)在一般是孩子和直系親屬的戶口或孩子自己的戶口單獨在此房中，才能上劃片小學，必須落戶滿3年才能上
現(xiàn)有1套住房，再買第2套房子（全款購買）需要哪些稅啊？	只是繳納辦理房產(chǎn)證時的契稅，是3%
哪幾個片區(qū)的房子能上燕山小學或者歷下實驗小學，這幾個片區(qū)的房價大概多少？大概都是哪一年的房子	基本上就是山大路以東，和平路以北上歷下實驗小學和甸柳一中，和平路以南上燕山小學和中學，房價基本在11000左右，基本上是八十年代末九十年代初的
如果把當前首套房也是唯一一套房賣了再買房，房貸按二套算嗎，公積金和商貸對此都如何界定呢	一次性付款和首次使用公積金和商貸的都算首套，已經(jīng)用過商貸再用商貸的算二套，已經(jīng)用過公積金再次使用公積金算二套，已經(jīng)用過商貸的再用公積金貸款的算首套，已經(jīng)用過公積金貸款再用商貸的算二套
想買中建文化城的房子，但售樓處的房源不多了，如果在中介買的話，孩子上學的政策是按新房的政策還是按二手房的政策？	這個政策跟一手二手沒有關系，上學不是看你買的一手房還是二手房，是按照規(guī)定，在這個房子里孩子的戶口落戶滿3年
購買學區(qū)房應當注意什么，有沒有入住時間期限及戶口的要求	戶口必須落在這個房子里，必須落戶滿3年才能上劃定的學校
如果孩子上小學時是擇校，初中是直接升的，那初中算不算擇校？如果是擇校，那我買了初中的學區(qū)房，那還算擇校生嗎？有沒有居住年限的要求呢？	落戶滿3年就能上，就不算擇校了
中齊未來城是學區(qū)房嗎？學區(qū)房和非學區(qū)房的定義、區(qū)別是什么？	基本上所有的房子都算得上是學區(qū)房，都能上各自區(qū)域的指定學校，只是日常中我們所指的學區(qū)房是指能上重點學校的，而且離學校近的房子
一套學區(qū)房的戶口上有兩個年齡相差1歲的孩子，都能上劃片的小學嗎？不能上的話，年齡小點的孩子怎么上小學？	兩個孩子的直系親屬都在這個戶口上，直系是指父母或者爺爺奶奶，就能上，必須落戶滿3年
請問那幾所小學能上實驗初中？	只有經(jīng)五路小學才能對應上實驗初中，其他都為擇校
問題一：和平新村的房子，是鐵路宿舍，房子是老房子住了好多年，但是房產(chǎn)證去年才辦下來（鐵路宿舍原來沒有房產(chǎn)證），像這種情況免稅嗎？47萬的房子，買下來加上中介費等需要多少其他的費用？	回答一：這種情況屬于證不過五年，是有高稅的，你可以問一下房主是什么時間繳納的契稅，如果有契稅發(fā)票的話，契稅發(fā)票過五年也是免除高額營業(yè)稅的，47萬的房子如果包括高稅和中介費和契稅（如果你名下沒有其他房產(chǎn)就是1%，有其他房產(chǎn)是3%）就是總房款的6.6%+2%+1%或3%=47萬+47萬×9.6%或47萬+47萬×11.6%5 i% R3 y; `4 ]. p4 y
問題二：和平新村的房子，6樓頂樓，47.7平，簡單裝修，底價多少錢能買下來？	回答二：如果這個房子是你所說的47萬的房子，那這個房子價格算正常了，沒有什么水分了
問題三：我們有一套房子，當年商貸，現(xiàn)已還清，再買二手房首付要付百分之幾？	回答三：再買房的話商貸算二套，公積金貸款算一套，一套首付30%，二套首付
問題四：如果我買上述房子，是公積金貸款好呢，還是商業(yè)貸款取公積金好呢？具體情況如下：我現(xiàn)有公積金6萬多，老公有7萬多，每月我們倆加上單位補給的能有2千多公積金，買上述房子是為了孩子落戶+上學，孩子還小，現(xiàn)在買了之后可以先租出去，這樣租金+提出的公積金基本能夠還房貸	回答四：建議做公積金貸款，公積金貸款算首套房
問題五：可不可以用我的公積金貸款，提老公的公積金還款呢？ 問題六：如果給別人做了擔保了，自己還能貸款嗎？	回答五：不可以，用誰的公積金貸款就用誰的還，你可以貸款后提取公積金余額5 問題六：可以貸款，但是如果你擔保了別人，別人還款記錄不好是對你批貸款有影響的
我和老公已經(jīng)有一套房子了，現(xiàn)在想給父母買一套，想問一下，不是濟南戶口的還限購嗎？需要什么條件才能再購買一套呢？謝謝了	不是濟南戶口現(xiàn)在是限購的，外地戶口只能購買一套住房，如果要買的話就落父母的名字吧
爸爸和寶貝戶口在一起，媽媽的戶口在外地，特殊情況遷不過來。房產(chǎn)證上是媽媽的名字，有結婚證，這樣寶寶可以上小學嗎？ " ^& W5 z7 y' |8 Z+ Y6 \7 ~	這種情況是可以上學的
一、如果現(xiàn)在買勝利大街小學或者經(jīng)五路小學的學區(qū)房，已經(jīng)不夠3年的政策了，中介說到時候?qū)W校會多收一萬就行，不滿3年 也可以。這個說法靠譜嗎？二、就是分校的教學質(zhì)量比本部差多少呢？70樓	從個人角度來講，我建議您買經(jīng)五路小學的學區(qū)房，經(jīng)五路小學是直升實驗初中的唯一學校，將來對孩子的未來是很好的，中介所說的那個費用其實就是你落戶時間不夠的擇校費，那些所謂的分校的師資和教學質(zhì)量是沒辦法跟本校比的
我買了套經(jīng)五路的學區(qū)房，是房改房，二手的，請問能用住房公積金貸款嗎？怎么聽單位房改人員說，鐵路上的住房公積金不能用來買二手房呢？	你好，如果你是鐵路職工，鐵路上的公積金確實是不能購買二手房的，因為鐵路上的公積金沒有下放到地方公積金管理中心
能不能給推薦一個不是學區(qū)房但是離山師附小比較近，價格相對學區(qū)房要便宜的小區(qū)啊？原因是我們不需要買學區(qū)房也有在山師附小就讀的資格。	山師附小附近不是山師附小的學區(qū)就是解一小和十畝園的學期，價格都不會掉下11000的，學區(qū)和非學區(qū)就差1000塊，建議還是租房子吧
我現(xiàn)在有一套商品房，辦理了公積金貸款，貸款未還清。想再買一套經(jīng)五路學區(qū)房，請問還可以辦理貸款嗎？如果能貸是不是執(zhí)行首付6成，貸款利率上浮1.1的政策。像經(jīng)五路的學區(qū)房這種老房子貸款一般最多貸多少？73樓詳細	必須用商貸，如果用公積金貸款必須把之前的貸款還完，商貸首付6成，貸款利率上浮10%，經(jīng)五路的學區(qū)房屬于優(yōu)質(zhì)房源，銀行一般都能做，具體貸款多少要看你房子的價格，一般貸全額是沒問題的，通過中介買的話，要交2%的中介費155樓
如果跟開發(fā)商簽的合同里它說只要是有購房合同就能上，就是按照開發(fā)商承諾的能上啊還是得按教育局的說法為準啊？ 4 j& M7 O3 s/ N) t* } 2.我們買了新房想把現(xiàn)在住的房子賣掉，但期房還沒有建好，戶口沒地兒落，我們賣了現(xiàn)在的房子的話，戶口能不能先不遷，最長多少時間不用遷戶口呢？	上哪個學校確實是教育局說了算，所以叫您跟開發(fā)商簽好合同有保障，一般情況是沒問題的，只要有購房合同就能上的，戶口可以空掛，或者是跟買家協(xié)商好戶口在多長時間內(nèi)不牽走，看你們雙方約定

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秋水雙波

好活動，這次還有學區(qū)的內(nèi)容啊，呵呵，媽網(wǎng)真強大

shang143

【跟帖格式】：我要提問+銀座晶都國際上哪個學區(qū)，小學中學

家有嬌寶貝

想問一下名士豪庭小區(qū)內(nèi)的孩子小學畢業(yè)后初中在哪里上，謝了！

明珠格格

回復 shang143 的帖子
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5 \3 s% u0 Y1 z- E$ e- S5 z6 P! L; O米粒兒媽，這個問題需要咨詢教育局了，此次答疑不回答這類問題哦

小打小鬧121

我要提問+請問雪山片區(qū)一共規(guī)劃了幾所小學？位置大概在哪里？謝謝！

明珠格格

回復 小打小鬧121 的帖子
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小打小鬧121，關于哪個小區(qū)上哪個學校的這個問題是不做答疑的哦，因為有同一個小區(qū)上不同學校的，不是按照小區(qū)分的，是按照教育局劃分的一個區(qū)域分的。本期關于學區(qū)房的問題主要針對學區(qū)的價格，學區(qū)房的性價比之類的討論，學區(qū)房要注意的問題等1 @& Y! I; t1 b) r% T% R$ j" g

小豬胖寶寶

萬能又及時的媽網(wǎng)啊！" r( }) R; u, T# P
我想問環(huán)山路、開元山莊附近的學區(qū)房價格，那附近的房子大概是哪年建的，購買學區(qū)房應當注意什么，謝謝。

happylm1124

回復 明珠格格 的帖子
( e& Z, a+ T7 n) r9 z
. t1 X- O" D5 }5 y1 M4 v我要提問+如果準備上幼兒園時買了學區(qū)房，那對上小學中學高中有多大影響？有沒有入住時間期限及戶口的要求？

明珠格格

回復 小豬胖寶寶 的帖子( e% e. V# p4 }: ^

" X, }! O" x* U. a# h$ p好滴，收到，有任何問題都可以發(fā)帖詢問哦

明珠格格

回復 happylm1124 的帖子7 Y3 N9 M( ]) Q5 \$ o& r" }
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好滴，收到

伊媚

學區(qū)房孩子戶口必須在6年以上嗎?山師附小附近的小區(qū)房價在多少價位?

明珠格格

回復 伊媚 的帖子
: `: t; n6 b, r" G0 Z) d( _$ x2 X8 T! ?3 ?3 g, L' B
收到問題，請耐心等候

小打小鬧121

我要提問+燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？

happylm1124

回復 明珠格格 的帖子
6 X' Q( t; D& T8 [# X% y# e: c7 E
謝謝！正愁著沒地問呢！

明珠格格

小打小鬧121 發(fā)表于 2012-8-9 14:56
& H: h/ V- f" o  N5 P+ w& g我要提問+燕山小學的學區(qū)房價格、附近的學區(qū)房年代、買這邊的學區(qū)房應當注意些什么？ ...

4 ], B2 u( i$ `* _1 t6 x2 Z
好滴，問題收到，請耐心等待

明珠格格

回復 happylm1124 的帖子
) I- T: f# j0 j# q; }3 S
' d; i8 ^, C* F# t呵呵，有問題隨時咨詢，嘿嘿，媽網(wǎng)是萬能的

昵昵豬

回復 明珠格格 的帖子2 q1 l2 E8 J$ c8 Z
6 p- Q# ?* \* e) Z9 G, A$ o, }
我要提問+濟南市集體戶口的孩子怎么上學

明珠格格

回復 昵昵豬 的帖子: R" I2 m# {0 R( d( t! C/ x& i
0 {& ^8 ~  W9 l3 N  L/ w6 U
好滴，收到問題