明媽

第一步，在決定要挑房子之前一定要有自己的明確目標(biāo)，買房子到底要解決什么問題。上班近、孩子學(xué)區(qū)、不和老人一起過、改善原來的居住面積……把你要買房子的所有理由都列出來，一張紙不夠就二張，一定要列全。然后把這些理由按重要性排序，找出要滿足的前三個條件，并且排出先后順序來。這個很重要，會讓你一下子聚焦到比較有針對性的樓盤，而不是滿大街的掃樓。
; R0 I& B- z- q( {, ~, n第二步，對于這三個條件，你要衡量好如果有哪一個條件不滿足，這房子你是肯定不買的，如果有哪一個條件不滿足，但其他條件好，你也是能夠接受的。因?yàn)檎f實(shí)話，想同時(shí)滿足三個條件（不管是什么條件）的好房子基本上都是死貴死貴的（如果錢包足夠充足，你可以不考慮這一步）。
' b6 B  _/ U+ O. ]% i4 ?5 a第三步，按照你鎖定的上述條件，拿一本最新版的城市樓市雜志或最近半個月內(nèi)的報(bào)紙廣告，逐頁排查。不用看太長時(shí)間以前的廣告，因?yàn)殚L時(shí)間以前登的廣告商品房，往往已經(jīng)認(rèn)購得差不多了。剩下的基本房源也是不太受歡迎的了，如果還有主推產(chǎn)品，開發(fā)商一定會在二個星期前后推出廣告的。任何一家地產(chǎn)商都想把房子早點(diǎn)賣出去，好套回錢來滾動開發(fā)下一期。反正有房子不賣的，在沈陽我知道的只有二家，一是我們公司，二是華潤的橡樹灣，為啥，不差錢唄。把園區(qū)景觀綠化先做好，然后再賣房子，價(jià)錢是絕對不一樣的。
" R* `9 l! G: z" A3 ]第四步，這時(shí)已經(jīng)排查剩下不多的幾個樓盤了，可以去踩盤子了，看一下已經(jīng)交付的前期產(chǎn)品、園區(qū)，或者看一下施工現(xiàn)場管理（那腳手架歪歪斜斜、防護(hù)網(wǎng)破破爛爛、施工躁音擾民比較嚴(yán)重的工地，說明施工管理也不咋地，這樣的房子，質(zhì)量都可能會有較大的問題）。去售樓現(xiàn)場，看一下五證是否齊全，是不是小產(chǎn)權(quán)房，物業(yè)是誰家管理，戶型是否合適，園區(qū)是否人車分流，周邊環(huán)境如何。有人在看房子的時(shí)候特別關(guān)注沙盤漂亮與否，還有證書獎狀多不多，其實(shí)這都是花錢買來的，看不看都無所謂，房子和園區(qū)本身才更說明問題。+ K- l+ w" l: U$ @2 {
第五步，房子是由開發(fā)商建的，選擇一個開發(fā)商的房子，其實(shí)你就是選擇了一種生活方式。這是真的，一些全國大牌開房商建的房子為什么那么貴，大家還搶，因?yàn)橘I的不僅是房子，更是開發(fā)商的服務(wù)和品牌保障下的一種身份象征。所以，在決定付款簽約之前，不管銷售員怎么忽悠你，你都要冷靜，先側(cè)面了解一下開發(fā)商的名聲。比如萬科、中海，這些有名的全國性專業(yè)開發(fā)商，再有沈陽本土也有做得很扎實(shí)的企業(yè)。現(xiàn)在沈陽也有一些外地的開發(fā)商，感覺挺大，其實(shí)是做其他行業(yè)掙了錢，轉(zhuǎn)做地產(chǎn)生意的，或者只想在沈陽做一票就走的，這些也要考慮清楚，他們的專業(yè)性。

朋朋媽

第一步看價(jià)格1wanwan201

牛媽媽

原帖由 朋朋媽@jn 于 2009-10-13 14:10 發(fā)表 ! a/ F5 r- o0 {0 k8 {) ]
第一步看價(jià)格1wanwan201

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是這么個事1wanwan201