淡然生活

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4 ~1 x! D* W; i6 T3 l想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。
. t! l! ^* L* r一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因?yàn)椴皇莿傂璋伞?font style="font-size:10px;color:#FFF">, R" b. F7 N' z2 M+ V$ f. c; G
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下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。) Z' O2 o8 X+ Z3 Q3 C- U/ Y: }7 R
因?yàn)槿绻毁I的話，孩子上學(xué)就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。
" h! W6 a: W: d5 K% y一開始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬左右的。1 q/ x$ x1 F$ U. s0 I* M
看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
& r- h8 i4 [4 w于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。9 X; b: k* e8 H) k6 w2 l4 C) L( S
這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量。
# ~& ], F  F, M# U不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。
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& m8 M/ P7 S& y, l等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。! Q+ ?$ h. T. u3 q
于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。
' I$ O" _- j! O9 d' w6 c這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。* i; V1 V. M( l* S" g9 _+ W) z
而且是晚上9點(diǎn)看的房子，看完就簽了合同。
6 y9 Q/ I. M7 b1 |, e! @后來，跟媽網(wǎng)一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。( B  F8 l2 [- p: B6 S! M0 Q
說好幾個中介都知道我們的事兒，其實(shí)這真不算什么事兒，
' r" M5 |; K2 J1 p, a2 n只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。6 g# e% Y; m9 S; l+ O

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淡然生活

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# R2 z8 m* V/ s先寫寫看房子：" i: g! `+ c9 O8 ?: i
不一定時間順序，按照記憶的順序?qū)懓伞?br /> ; L; O; }, z+ B1 p
! ]' Z3 j8 O( _7 W! p第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。* v. K, C0 M( w3 i& z# t% j( C3 x
不過有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。9 w+ d; p3 O2 h* D2 d- }: o
但是因?yàn)轫敇牵瑑r格也偏高，最終放棄了。
- ~, p; ^* q1 j第二套：文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房，三樓，不過房子很老，周邊環(huán)境也很差。' G" q8 y0 ^7 m: L
而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。
3 \/ o4 M  x1 Q8 h/ ^第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實(shí)在是沒法說，直接放棄。
) t" G( I3 M. Q% h/ D2 A- ]第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。8 Z( Y7 q  I' x1 P7 Z1 S
總之也是很差，無論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒看上，放棄。
+ ~# E. N2 a9 I. d- L/ C2 l) O) }第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。
+ r5 e+ }6 m4 R9 z0 K, `第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因?yàn)檠亟郑毁u里面的，沿街的門頭那里不賣。( s7 H. f, `3 x: N; J0 {' h9 q9 X
這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。" t! ^7 ?0 Z  u0 c7 T
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。' S1 _+ U; J3 v
第七套，差點(diǎn)兒就買了，是文東學(xué)區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯，環(huán)境看著也還好。
5 r4 Z" J' j" N3 |: R( ?, R4 Q( V6 U但是，房產(chǎn)證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
2 t% E1 Y7 ?* `說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。& S7 g* X" a7 H2 l" w2 R
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
- \4 ]% h1 U4 W" H+ F, u  n于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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/ {& Z: ?+ o+ g9 [還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結(jié)果還沒看已經(jīng)賣了。1 T5 U: x' `6 \/ @3 t0 X
一套一樓的，說是聯(lián)系好了給我們電話，結(jié)果一直也沒給電話，也就不了了之了。6 ^8 _/ v' O" [
還有一套警察學(xué)院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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. A2 X8 L5 q9 J. g6 i9 B小結(jié)：2 \6 y- k( I* P( {$ Z
看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀(jì)。
+ B. F8 h1 m6 _+ d21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務(wù)最好的了，也算是最正規(guī)的了。
( N0 b& a* N1 p/ r. D某樓市，我們?nèi)ミ^兩家，結(jié)果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
% a% D- S9 e  y( r* F) F( K  t有些小中介，盡管中介服務(wù)費(fèi)可以協(xié)商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細(xì)致，細(xì)節(jié)方面還是不如大中介。9 O2 q1 n0 a! r: h! j1 S
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, G% y7 ?( t0 J3 T( I# }7 f這一樓及以下樓層重點(diǎn)說說我們買的這套學(xué)區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。! K: l8 ~& p/ o1 P; x* g
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本來很心儀的文東裕華園的房子，因?yàn)椴荒苈鋺舻确N種原因泡了湯。
. V" k$ E, `# D滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點(diǎn)兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認(rèn)了。  p- H- i9 W) A9 E2 V. n" G1 N, X
可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。4 ?/ S' {+ [5 A0 B- z" Y7 E4 Y) M

0 y- _9 E$ U- V6 |2 `: x4月23號下午，繼續(xù)在網(wǎng)上看房子，大概下午5點(diǎn)多鐘，在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。* B' J6 F, |$ M8 C( k; T
三樓，44平，網(wǎng)上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結(jié)果，中介說房主在南部山區(qū)呢。
3 r  m7 H3 ^: T" Y聯(lián)系之后，說要晚上9點(diǎn)才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
0 c' U3 o+ x9 l5 r' U" e其實(shí)，老公都不想去了，因?yàn)閷?shí)在是看了那么多套，太累了，想休息下。0 t2 T; I7 t2 ?/ m' J; ~' G% B
但是，小戶型，實(shí)在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。
0 g* n1 q& N8 n; Q  O結(jié)果，晚上9點(diǎn)多去看的房子，當(dāng)即決定買了，立馬就簽了三方合同。* f: i4 q4 O4 c8 i( b- }
折騰到晚上11點(diǎn)多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。2 a* L7 \3 k/ h9 W, t0 x) C; O
房主因?yàn)閬淼拇颐Γ慨a(chǎn)證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。
+ }8 @  o  [8 i3 ?因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產(chǎn)證號，為這個我也擔(dān)心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。% x0 B0 `6 q* d+ M9 c  z9 r

/ f- ?3 `7 k; z  ?1 @3 j+ ~2 f/ u簽約小插曲，房主臨時漲價呢：& R. g% a( A2 S+ ^8 C
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。  C: W; k& A6 N. r/ }! [& y+ n6 b  j
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。2 G5 |  O& r! o9 d- ]
在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。
9 N% f) s7 ~) T" J. Z  `: b6 s. n' Z畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
" M* J: W: I' ?. r* U- F! Y老公不死心，還是堅(jiān)持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.4 e. P* Z# D2 O! q* m+ E9 `
說是當(dāng)給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。
; i* Z5 I' s: X7 Z1 P' D& I坐地起價雖然不爽，但是小戶型實(shí)在是不好找啊，于是還是果斷簽約。
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7 _6 u" K# }* J0 w% ?簽完了，我們也擔(dān)心了很久，畢竟這個房子房產(chǎn)證要到6月23號才能過五年。4 A# O* b5 L8 w. F
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。0 t# `' ^9 s' |
就因?yàn)閼?zhàn)線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數(shù)目啊。3 p5 A. v! z8 V& [1 `- k6 |+ @9 s- E
萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。$ Y9 G. i5 Q7 f/ {! x. W
買房子，最好就是速戰(zhàn)速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。
3 z6 L; d/ ^: d這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。
- h9 W3 e& v6 @' G; ?; l6 T5 S- o# a5 F一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。. n' Y6 v' v. O2 U; \$ s

/ v: V  ?. r7 ^: W: H" f4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結(jié)果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。
# O% ~# m$ t& z! S( h4月28號，拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了，確實(shí)是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。+ {3 v8 j: T3 F5 t, V4 H

$ m& D0 \% Y0 t  R5月9號，網(wǎng)簽，排隊(duì)的人真多啊，
8 o* J" x; l/ k) I0 b" ^9 T幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊(duì)了，要不然開限購證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時間。2 X- E/ Z9 E$ F" r) @7 x
房產(chǎn)證寫誰的名字，誰來開限購證明。
$ B6 w; H* k4 t. z9 n這次，老公說房產(chǎn)證寫我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。: _% K8 ^* o: F" l
那天沒送浩浩去幼兒園，結(jié)果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
( G. _* e5 Y  J都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。# }0 l& Z6 T4 A+ C; N* I
網(wǎng)簽完了，首付40.45萬就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實(shí)呢，3 C% m4 O2 @, }, E
過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現(xiàn)在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。/ G" g  `8 h9 Q
我們購房合同都沒有寫房產(chǎn)證號，讓老公一定記得補(bǔ)全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
& g1 s! `+ @, \9 B5月9號，網(wǎng)簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。
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0 u( `* n1 |. y  c4 v! f5 A繼續(xù)：
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大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準(zhǔn)備材料。' b9 u6 ~4 n1 V
一是我們房產(chǎn)證原件，二是第一套房子貸款結(jié)清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
" [0 [' `: C" G9 h貸款結(jié)清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
% S- s& z" f  C2 p" V/ D& h找不到了，又去的當(dāng)時貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來。
' i4 ~; Q1 u. {7 J4 ]3 y房產(chǎn)證的話，是看看是否是只有一套住房，結(jié)果又出問題了。0 p+ E' t9 z: e' Q3 r/ c( F
房產(chǎn)證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。
1 F3 A& T' L$ d4 l6 o7 H這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。  r% j/ u. X7 f
先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。/ H/ s2 T8 d# f" A7 t8 f
找到管理我們這個片區(qū)的民警簽字，情況屬實(shí)，再到派出所后勤部蓋章。  R7 h3 h7 g9 X0 Y8 _# c
真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。, M; O: B) ?: J* a; o6 Y- V2 b! }% F# p
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。9 H' l7 F0 o/ K7 I" Y6 m
大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。
- W' V2 f$ I9 p4 ~' [; Q之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實(shí)性，還真是麻煩。
, X; w& ?$ o7 T6 R總之，貸款也算是相對順利吧，已經(jīng)審核通過了。
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關(guān)于過戶：) c7 N! L* [5 n8 e: I1 Q8 |
千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。* |5 A# k+ c8 [2 `; E4 G  ~! U0 N
本來是約好上周五，結(jié)果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。4 {& f3 w! N) Z- Z2 Q- o  N
但是，據(jù)說是要用房產(chǎn)證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
9 f, e: d; l% D+ H  S# O+ ~$ }后來我們了解，原來是原房主把戶口已經(jīng)遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產(chǎn)證。0 R' I: |/ ?$ z% A# Y
總之是沒想到這一點(diǎn)兒，原房主給自己添了點(diǎn)兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。
6 b" r: o1 y# f17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。
# W  ]1 ]: \- `3 K* W0 T0 R5 y1 `; T& I2 ~7 p  d. Q: b
怎樣看房產(chǎn)證是否已過5年：
$ v$ j& E" {) a2 _3 j/ H0 r8 w關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過五年，并不是發(fā)證日期那個時間，是看契稅發(fā)票上的時間。3 Y1 k" ?  t% e5 l+ }( {4 _
只要是契稅發(fā)票時間過了五年，就相當(dāng)于證已經(jīng)過五年了。7 O9 E; k+ K) [9 {) k& ?* Y
我們這個房子，發(fā)證日期是2008年6月23號，契稅發(fā)票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。9 R2 C% }% V; V* k  W
契稅的話，還是按照房產(chǎn)證已過5年來交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。
6 ?1 |) c* t! y不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發(fā)票。9 X( }. A' s* h" [9 i. L" q% N

9 `7 ?0 x2 y8 C2 W1 W, `* k就因?yàn)樵恐魍泿醵惏l(fā)票，又回去拿的，導(dǎo)致我們一上午時間沒有辦完過戶。
+ M2 x0 |9 X# I  \導(dǎo)致我們出了點(diǎn)兒小麻煩，與過戶無關(guān)的，在這里不想提了。) N8 f( M  @9 ^9 f# W. ^( U
總之吧，過戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來就好了。
; V0 h4 j  q# Z  @/ b$ L下來房產(chǎn)證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。
! `4 ]$ {# P" A9 W, I- f3 S' }之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。
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淡然生活

8 T1 p) Z0 v9 P/ V; X* \# Y3 s. [+ j4 g: U: M1 R
好吧，昨天已經(jīng)辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。
- A) i3 u- l: t9 u現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。
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也說說我對中介的一點(diǎn)兒看法：
1 ~0 _4 p# g* H& T0 Y9 o看網(wǎng)上對中介褒貶不一，其實(shí)我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。
4 N) R( B! t9 e3 k, I' C有時是上班族沒時間去排隊(duì)，沒時間去跑腿的人來說，2 l  V4 w. N$ [, E
要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準(zhǔn)備。
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關(guān)于房源：
' ~' p8 O) D% |, J3 d" ]* [- A房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，
1 s( _! a( C, ^- q+ E* p6 C0 e( a- ^一般負(fù)責(zé)的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，& e# n2 \" B& B& @4 Y, T/ S; a
你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。% x* i$ W8 [" Q4 Z
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費(fèi)力的活兒。
* U* w' q' k0 d( k  t! j7 `碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。. v: ^% X/ ]0 d; s" _- P2 K4 g
因?yàn)槟羌胰龢潜蛔獬鋈ナ切★堊溃赡芸吹枚嗔耍夥孔拥木筒辉敢饬耍虛现薪槟亍?br /> # V' k& a6 b4 ^3 G中介只能賠不是，也不能說什么。當(dāng)然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。
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另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
. O5 M; K& l- h2 x8 J也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實(shí)不相符合，
$ z) {5 h. Q5 ^8 Z! D7 t如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實(shí)際照片。
, J5 g, C0 ^6 Z& R) p. w其實(shí)，這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。
# D$ t4 C+ c$ F; A2 A  M* t* E不過就算是誘餌，現(xiàn)在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。* T: f8 ]3 ~. n+ j; v" D3 h. o
試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。
# Q  D; c- O+ K0 j這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來，也無所謂。
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* Y2 ?3 p, c. f' I! a$ Q. V不過，也不盡然，要想在網(wǎng)上買房子，你要看看是什么時候登出去的。% I0 s% ]! e* B/ N" l
剛登出去的，一般還沒有被賣出，應(yīng)該還不算誘餌，呵呵。時機(jī)對了，就能買到合適的房子。
6 d% _  |( w. H, e9 b話說，我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。) M; L6 q) o# n) h, e8 D4 V

/ ~9 E& y: {# k. Y- p關(guān)于中介服務(wù)：4 e/ B9 @5 r  X! X0 H# T
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。# V% D% k/ e. U/ P0 n/ [0 ?% Z
第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網(wǎng)上看到，聯(lián)系到的。
$ L- ^7 P' }7 s  G小中介優(yōu)點(diǎn)是中介費(fèi)可以商量，可以打折，缺點(diǎn)是，不怎么規(guī)范。- Q2 q7 |, s& f$ t, W
合同都是手寫，而且不怎么謹(jǐn)慎呢，簽的合同都有不對的地方。, \- ]% O, }; Q, n) i
不過，若是出了問題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費(fèi)之類。
8 m/ O' o* H3 Y$ z2 o3 A" u" p+ }, Q; o8 W6 n/ ]8 Y4 z8 }+ [
這套房子是通過21世紀(jì)買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。# J- W; I; G& D8 X1 ^
21世紀(jì)，中介費(fèi)2個點(diǎn)兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點(diǎn)給的。
# A4 T8 ?( a; }: A& A而且簽了合同就交中介費(fèi)，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。
. [: X8 U/ _: o/ ?( y3 j不過21世紀(jì)，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點(diǎn)兒挺好。6 r; Y  A& r$ c
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀(jì)的人員最多。  H4 p2 Z* \; Z  Q) Q

7 E8 x2 d6 K$ [1 [, F2 {, X有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實(shí)話，過程很繁瑣，
$ y/ X% ^8 ?  _  _, u: o- Z光辦理限購證明，就需要排一上午的隊(duì)，沒時間的人，你等得起嗎？
3 u! D/ O% z1 m6 v有中介，中介就幫你去排隊(duì)，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點(diǎn)兒我感覺很好。  n- E. i7 b6 D4 E
辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認(rèn)識的人，還不得麻煩死，- W+ a- C% z/ A* M
一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當(dāng)別論。
  f2 I: t" S" T  R- y% Y7 V! T就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊(duì)，沒人領(lǐng)著能行嗎？/ a! H; G0 b, S& ^1 R
而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。/ M. n5 A7 U3 k8 w- K/ W
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。
9 R1 |  @1 {. ~- B5 D  |. F# [如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。( O% k" \; U' J) e' K' G

, ^7 x7 `: S- p; ]: c5 U總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。) p0 E5 n+ D. l! l6 ]" j
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中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，% L& x' p- [" V# O) j; C
畢竟如果有后續(xù)問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。* n; ?. k2 Q2 |7 o+ m
昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。
2 V! T3 D1 O: E他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認(rèn)可你還行，
: D# k* I$ ~/ C要是不認(rèn)可，就算是水電費(fèi)都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。
" n3 T) K7 {4 p9 ^9 M又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。% Y7 Y8 S/ q  u& I! Q9 i0 r: Q, j
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實(shí)想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。
, R$ F& g7 X4 T& b2 J# e但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧，也算是好事兒。) j0 Q2 c0 c9 o
& L8 ]; g% v7 Z5 Y5 Y' s3 a
中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。
( G7 D, P  x  Y+ H$ a0 [5 m7 j& X但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。# M4 x1 k3 M7 ]$ ]  h8 K- x
親們仔細(xì)看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。
5 B/ V, ^+ w( w5 B) v9 z不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。
- q2 }5 W! ~! u' o. J' a21世紀(jì)，雖然中介費(fèi)高點(diǎn)兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。# s9 k2 Y4 m8 \3 ~

+ M$ s$ P( b- d& g) |以上僅僅是我對中介的一點(diǎn)兒看法，不喜者勿噴，謝謝。* a; j2 r- E8 H$ Z
中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。
$ a5 c4 T' P( u$ S+ t5 j3 |對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。6 a7 b3 R( T8 A2 k, C1 {1 l; Z

淡然生活

! u! K! r( C) M4 Z# e+ @
8 t& G# @8 y' q8 ]" S" a3 T
拿房產(chǎn)證：' ?9 ?& O, q" P9 `
6月21號，中介小倫打來電話，說房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，可以去拿了。/ ~' o9 O3 z5 M9 X0 X% y* w3 e
沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè)，根本查不到。
5 f, U( J6 t" G' z! z! b結(jié)果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。6 N6 \$ }0 ]' Z3 Q7 M, s
6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。
6 Q' p1 ~- `. z0 }- R- v真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務(wù)也很快呢。
) N7 @8 H: t: m* `" g, a' ]我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產(chǎn)證就拿到手了。
0 D! t, a' L* p: O/ \  g5 `據(jù)朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。$ X: o( H9 m9 |) @5 X, C

; w; N) q3 Z7 m  @7 j" Q% _這里也發(fā)生了一點(diǎn)兒小插曲呢，是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的。
5 H$ @+ F8 C! h5 x現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了，直接標(biāo)注：單獨(dú)所有。
5 z8 _; y% G, K- S8 j' L$ N把我和老公著實(shí)驚著了，我們一直都認(rèn)為這屬于共同財(cái)產(chǎn)的。
9 G  H/ p" Y# C5 `1 n結(jié)果，房產(chǎn)證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。+ Z  o9 ~; P- R5 ?
老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。! S/ V  m& h% n" I
也就是到了那一刻，我們才知道，房產(chǎn)證寫的誰的名字，誰就有權(quán)獨(dú)自處理房產(chǎn)問題。  J  x" n7 ^$ V
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財(cái)產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，+ f( [* Q) M* u3 \' u) K& F. B
對于房屋買賣什么的，關(guān)于房產(chǎn)的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
: \8 {4 N" Y3 y- R之前的房產(chǎn)證，5年前的，寫的是私有財(cái)產(chǎn)，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財(cái)產(chǎn)的意思。
' A5 Q( r/ q9 O現(xiàn)在看來，辦理個共有權(quán)證還是很有必要的啊，呵呵。" e; M" P3 z* J) N) f4 g' n
不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應(yīng)該嗎，呵呵。
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淡然生活

. A: M/ Z2 s, ?: t  n

; B, L7 a3 v' C2 i5 Z+ y' ]* u. k落戶：! I* c  x) O( y) U+ f
6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
  R/ v/ J% O3 n' m) T) x* r遷戶口實(shí)在是簡單得很，拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。* v4 O' m0 J. w$ U. K3 t
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底，就OK了。4 |# A1 M4 g* [3 j7 q
截止到今天，房子已經(jīng)過完戶，戶口也已經(jīng)落好了，學(xué)區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。" L! a( ~/ Z# [, n0 @! ^
2 w( F4 F$ e- b) G, N
銀行辦抵押：8 `) O/ L) w* a; V4 u0 V
老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。/ i  l( N( c6 I& ?( [7 ^5 w
6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。
' z) n, h  l  Q3 q$ \然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證。
6 |- J# e: s" L再然后，再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后就放貸就算完事了。/ F& g1 {/ [4 s9 x  m; n; m; f
看來還得再跑好幾趟啊。7 Q' G" P* q& Q6 a- Q5 q- ?4 U

' t! ]5 m' s6 {0 C( p問了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問題；! A; D" N' m" g" T2 h/ D3 O/ Q
至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。. d, w4 }1 g! B, Z; V; f
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。* @7 b. S( t3 M
/ ?1 I* L1 ^9 O/ a% g- a6 {5 ]
6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
' h2 Y- b2 f' ~1 c% W需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。
: Y- y. s' {: H# p/ R1 ~
( ]* y! y# C/ Y0 C, Y/ z, B
5 [$ u/ E- g8 C

淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補(bǔ)充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 ' F% s( c  E( @; ^/ Q( N
隆重感謝下我老公：
% R: U. r5 v5 q( s& @雖然婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，
$ E. ?) u) j9 |( E6 `但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

7 K$ K6 Y5 m, M( C2 t5 I( H
哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復(fù) 淡然生活 的帖子
# i+ e# d) M4 c3 |1 ?+ K* d7 V, v8 b% ?: \
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子
, U; N" `9 k9 n' V& g
+ J; C, L( s3 d$ V/ C) o) s, U有意思嗎，還得交工本費(fèi)，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復(fù) shz201109 的帖子
7 G' ]% `6 h$ Q4 L, O# E* Z) I' s3 @7 c/ E$ q5 w; E$ N
不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子
. [3 B: Y5 v+ B* Q$ M5 h6 {- a/ |8 }0 `5 J" [0 |
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02
3 Q: h5 D& O: f% j0 F) o, T9 \回復(fù) 子鈺媽 的帖子
& @& g. D. `& H: J
" K0 Z( g: q! l9 Z3 H) u是啊，第二套房子

7 I  r1 O" C" Y' ^: O% O
6成首付是個大問題

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子) D- i5 c  H+ i& ?0 r( i

/ s3 s" s6 A, v; X! g對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。