judy08lucky

                 到2014年6月，我們現(xiàn)有的房子就證過五年了。到時(shí)，買學(xué)區(qū)房就提上日程了。從沒想過學(xué)區(qū)房會跟我們有什么關(guān)系，可是，有了寶寶后，發(fā)現(xiàn)這成了必須要為孩子做的事情。沒有任何背景的我們至少要為孩子提供一個(gè)良好的成長環(huán)境。因?yàn)楝F(xiàn)有房子貸過款，再買房子就屬于二套房，首付很高，再加上公婆要來同住，需要三室的房子。我傾向于燕柳園的房子，離學(xué)校近，離對象單位近，孩子上學(xué)不用接送。所以到時(shí)必須賣出我們手頭的房子用來付首付。# |3 h$ G8 o0 V6 r9 \8 F' S8 A
       請各位了解情況的MM們分享一下信息：) Q8 o6 v! }; }: h* m6 p( v  Q
1.我這種情況首付比例和貸款利率6 K( _+ O' P* `+ L3 W% b  E
2.先賣房還是買賣同時(shí)進(jìn)行
8 S# O, F. r% G$ \, P$ D

朵朵媽1112

回復(fù) judy08lucky 的帖子3 h: ?0 H8 A  P+ \9 p- p6 x
2 y: |1 O$ U! C% c; |) ^/ \% d
親，買的幾樓？單價(jià)多少？

judy08lucky

回復(fù) woaibaobao000 的帖子& ?( z5 A0 z9 s8 V

& }" a& d, x- D4 L謝謝大家熱心回復(fù)，咬著牙各種湊，2014年年初已經(jīng)買了，燕山學(xué)區(qū)房，50平。

woaibaobao000

bfq007 發(fā)表于 2015-1-8 08:55
! `1 D' ~: g, L現(xiàn)在的政策是，商貸認(rèn)貸不認(rèn)房，只要是還完貸款，再貸商貸還屬于1套，首付30%，基準(zhǔn)利率。公積金是認(rèn)房又認(rèn) ...

/ f1 A) D/ X1 Z) l1 r- G我了解到的情況也是這樣的，只要還完貸款，商貸就算首套，公積金比較嚴(yán)格，你自己最好問個(gè)銀行的人。3 p, T$ ^4 h- z; A* W2 W
13年我們也是先賣后買，實(shí)際成交差不多同時(shí)進(jìn)行。房子提前掛出去了，但一直沒定買家，因?yàn)閮r(jià)格都給的太低，但之后看好了自己想買的房子，然后很快就定了個(gè)買家就賣了，所以很倉促，價(jià)也便宜了不少，吃了點(diǎn)虧。2 c4 i8 t' Z7 a9 q% ^: A- \: Z7 {' b
你其實(shí)現(xiàn)在就可以把自己的房子找中介掛出去了，賣房子其實(shí)也不容易，看的多，真心想買的少，先掛出去大體了解了解行情，如果價(jià)格合適，就等滿5年就賣了吧。掛出去自己房子的同時(shí)也看著自己要買的房子。買房子就是這樣，你看著好了要買，倉促把自己的房子賣了是要吃點(diǎn)虧，但是哪有這么好的事，想買的房子很中意，想賣的房子價(jià)格又高，所以想著差不多就行了。- G( s0 t+ D% v5 g6 v2 y& }
總歸是先把房子掛出去找買家，自己同時(shí)看房子，碰著合適的買家或房子就辦。
/ A3 o2 i1 D- A- H& H萬事開頭難，想想我們那時(shí)真的挺煎熬的，不過真開始操作這事兒了就是按部就班，一個(gè)個(gè)的程序往下走就行了，沒什么好怕的。

bfq007

現(xiàn)在的政策是，商貸認(rèn)貸不認(rèn)房，只要是還完貸款，再貸商貸還屬于1套，首付30%，基準(zhǔn)利率。公積金是認(rèn)房又認(rèn)貸，只要用過，無論還沒還完，再買都屬于2套，首付60%，利率上浮10%

judy08lucky

回復(fù) judy08lucky 的帖子( d$ v4 Q, m+ m/ D0 w; y# ]: w3 Q

+ q) s& O: X1 N" t' w算是一個(gè)交代吧，已經(jīng)買了學(xué)區(qū)房，2014年年初買的，東拼西湊了首付，然后銀行貸款。是一個(gè)小戶型，兩室一廊，在和平路附件，燕山小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)房。

童童媽的雨

回復(fù) 檸檬玉 的帖子; a: Z/ o6 B1 t4 _
  ?* E6 A" A' U* a
現(xiàn)在馬上出濟(jì)南房產(chǎn)細(xì)則了，親要抓緊了

xiaoyuerbaby

現(xiàn)有政策，二套房首付60%，二套房認(rèn)房也認(rèn)貸，商業(yè)貸款不大好申請現(xiàn)在，要是全額公積金還行。好像二套房公積金個(gè)人貸款不能超過25w，夫妻加起來不超過50w。

sherry77

燕柳園一部分是學(xué)區(qū)。一部分不是。到時(shí)買房問清楚。上甸柳一中太近了。就幾步路。呵呵。

xss_tracy

回復(fù) /aiq翠翠 的帖子
. Y7 y) W$ a$ s7 r% e- `5 v0 M) @% x5 {. I
我怎么記得在“家有小學(xué)生”論壇上，有個(gè)人說歷下實(shí)驗(yàn)去年的入學(xué)政策是，必須孩子出生前就在學(xué)區(qū)有房產(chǎn)才行呢，不然就不能算片區(qū)內(nèi)的

6qian

回復(fù) 銀河聰聰 的帖子
' K4 m9 U3 x' j5 o6 l) v. a4 v$ ^4 z8 c, h
現(xiàn)在賣不賣都是二套房了，認(rèn)房也認(rèn)貸

東吳陸遜

現(xiàn)在公積金貸款，既認(rèn)房又認(rèn)貸。即你沒用貸款買第一套房，你買第二套時(shí)用公積金貸款，公積金也要按第二套房上浮10%。負(fù)責(zé)單位公積金管理的人飄過

lcy217

回復(fù) judy08lucky 的帖子) Z$ W8 a" R' f' r
" `8 ]! I- W  x
我們也是賣了房子準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房了　幫頂啊

檸檬玉

開水咕嚕了 發(fā)表于 2013-1-8 14:58
5 M" l! K# O6 t) s1 e  G; J' Z俺們和你一樣6 Y1 `3 x" ]: f2 s" D# |; V; w
我是先看好了房子，然后抓緊賣的房3 N- E+ a: e7 g4 L/ q
再買的房。

# m; ~5 o9 \% D3 T8 I  @
親買的哪里的了。。

檸檬玉

銀河聰聰 發(fā)表于 2013-1-8 09:51
- g8 p* T8 O- Y* j先賣，要不就是二套房了，首付比例高，利息也高

! Y! B5 _6 w3 i
賣了，也是二套房。因?yàn)樵阢y行有過一次貸款記錄。就是二套房。哎。。

hairuo0720

好像現(xiàn)在的政策是即使你賣了手頭的房子，你也屬于第二套改善型住房吧，貸款還是按照高收費(fèi)的) v5 ]5 {& A5 S" Q. H; U

bodhi

先賣再買，除非可以有錢做到先買再賣

格

我聽學(xué)區(qū)房中介說，公積金政策2012，10，1，后改政策了。如果以前貸過款，那么即使第一次使用公積金，也是首付60%！親們，可以注意下。要想弄準(zhǔn)確，可以親自打電話咨詢一下！計(jì)劃準(zhǔn)備周全再出手買房！

499864965

回復(fù) qylimin 的帖子8 {" Z# N1 l$ ~+ g4 M
% G# \7 I4 q5 _' j  g' }
O(∩_∩)O哈哈~這對俺是好消息

499864965

回復(fù) judy08lucky 的帖子" ?; q3 a/ V& P9 V' q
% S0 l% J& p; E( [! q
不是的，稅什么的還是按首套房交