明媽

第一步，在決定要挑房子之前一定要有自己的明確目標，買房子到底要解決什么問題。上班近、孩子學區、不和老人一起過、改善原來的居住面積……把你要買房子的所有理由都列出來，一張紙不夠就二張，一定要列全。然后把這些理由按重要性排序，找出要滿足的前三個條件，并且排出先后順序來。這個很重要，會讓你一下子聚焦到比較有針對性的樓盤，而不是滿大街的掃樓。6 ]& B  b3 t/ Q- i# ?. }  `$ A
第二步，對于這三個條件，你要衡量好如果有哪一個條件不滿足，這房子你是肯定不買的，如果有哪一個條件不滿足，但其他條件好，你也是能夠接受的。因為說實話，想同時滿足三個條件（不管是什么條件）的好房子基本上都是死貴死貴的（如果錢包足夠充足，你可以不考慮這一步）。
6 X; P" [& X4 f2 C6 x第三步，按照你鎖定的上述條件，拿一本最新版的城市樓市雜志或最近半個月內的報紙廣告，逐頁排查。不用看太長時間以前的廣告，因為長時間以前登的廣告商品房，往往已經認購得差不多了。剩下的基本房源也是不太受歡迎的了，如果還有主推產品，開發商一定會在二個星期前后推出廣告的。任何一家地產商都想把房子早點賣出去，好套回錢來滾動開發下一期。反正有房子不賣的，在沈陽我知道的只有二家，一是我們公司，二是華潤的橡樹灣，為啥，不差錢唄。把園區景觀綠化先做好，然后再賣房子，價錢是絕對不一樣的。( n2 R# Z6 c  }8 ?
第四步，這時已經排查剩下不多的幾個樓盤了，可以去踩盤子了，看一下已經交付的前期產品、園區，或者看一下施工現場管理（那腳手架歪歪斜斜、防護網破破爛爛、施工躁音擾民比較嚴重的工地，說明施工管理也不咋地，這樣的房子，質量都可能會有較大的問題）。去售樓現場，看一下五證是否齊全，是不是小產權房，物業是誰家管理，戶型是否合適，園區是否人車分流，周邊環境如何。有人在看房子的時候特別關注沙盤漂亮與否，還有證書獎狀多不多，其實這都是花錢買來的，看不看都無所謂，房子和園區本身才更說明問題。
9 {' U! ~* c0 S8 N第五步，房子是由開發商建的，選擇一個開發商的房子，其實你就是選擇了一種生活方式。這是真的，一些全國大牌開房商建的房子為什么那么貴，大家還搶，因為買的不僅是房子，更是開發商的服務和品牌保障下的一種身份象征。所以，在決定付款簽約之前，不管銷售員怎么忽悠你，你都要冷靜，先側面了解一下開發商的名聲。比如萬科、中海，這些有名的全國性專業開發商，再有沈陽本土也有做得很扎實的企業。現在沈陽也有一些外地的開發商，感覺挺大，其實是做其他行業掙了錢，轉做地產生意的，或者只想在沈陽做一票就走的，這些也要考慮清楚，他們的專業性。

牛媽媽

原帖由 朋朋媽@jn 于 2009-10-13 14:10 發表
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) W+ @; }+ z2 w是這么個事1wanwan201

朋朋媽

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