本帖最后由 蛋蛋狗 于 2012-3-22 09:51 編輯 4 R; m) Q. Y% L" \
) s) I7 Q( ?) \
第一套房子——婚房 購(gòu)買時(shí)間：2005年 購(gòu)房需求：婚房 傾向購(gòu)買的區(qū)域：無(wú) 房產(chǎn)情況：歷城區(qū)洪樓片區(qū)，15.5萬(wàn)，50平米，兩室一廳五樓、單價(jià)3100元 看著名字目的就已經(jīng)很明確了，是為了結(jié)婚而買的房子。那是2005年春節(jié)左右，由于我們剛戀愛(ài)，馬上進(jìn)入了熱戀期，恨不得天天見(jiàn)面天天在一起，但是條件不允許，他的宿舍在東邊，我住姑姑家在西邊，我們單位在南北一條線，他每天的行程是騎自行車從市中心到我單位，我們一起吃晚飯，然后就在街上溜達(dá)一會(huì)，我坐9點(diǎn)左右的車回家，有時(shí)早點(diǎn)，他就陪我一起回去，趕末班車再回我單位騎自行車回宿舍，回去基本都是10點(diǎn)多了，那正是冬天，非常冷。當(dāng)時(shí)的條件是，吃飯每天30元左右，時(shí)間每天到10點(diǎn)多，覺(jué)得又費(fèi)錢又費(fèi)時(shí)，他已經(jīng)30歲，而我也已經(jīng)25歲，雙方家人其實(shí)早就催促結(jié)婚，只是苦于沒(méi)有找到生命中的另一半，而當(dāng)時(shí)我們都覺(jué)得對(duì)方就是我們等待和尋覓的另一半。在一天吃完飯后，我主動(dòng)提出了，“現(xiàn)在這樣約會(huì)太浪費(fèi)了，一個(gè)月的工資大半都花在了晚飯上，還不說(shuō)晚上耽誤的時(shí)間和精力，要不，咱租個(gè)房子吧”他當(dāng)時(shí)也同意了，但是第二天打來(lái)電話“我決定不租房子了，還是買房子吧”呵呵，這樣我當(dāng)然更開(kāi)心高興了。之所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有提出買房子也是為了給他留個(gè)面子，條件不好，買不起房子那多難看，也給他壓力了。 于是我們開(kāi)始從網(wǎng)上搜索房源，四處看房子，西到匡山小區(qū)，北至荷花路，東至祝甸，南到張安，周末我們的時(shí)間幾乎都是用到看房子上，非周末時(shí)間，只要有合適的房源打電話溝通好，我們也會(huì)去看。那時(shí)候因?yàn)槭窍虢又胱∷灾话涯繕?biāo)定在了二手房上，至于其他的條件，我們沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有確定資金，也沒(méi)有地段目標(biāo)，所以也就沒(méi)有明確，看過(guò)的房子不是覺(jué)得位置遠(yuǎn)，就是覺(jué)得環(huán)境不好，要么就是價(jià)格太高。看了大概有十來(lái)套吧，3月中旬我們?cè)诳春闃瞧瑓^(qū)一個(gè)房子時(shí)，碰上了一個(gè)中介，交了20元的看房費(fèi)，他們說(shuō)，這20元包我們看到滿意的房子為止，因?yàn)槟菚r(shí)候不相信中介，所以還有點(diǎn)擔(dān)心，不過(guò)覺(jué)得20元不多，也還能接受啊，如果是20元一次就接受不了了，呵呵。交錢之后的第二天還是第三天，中介給我們打電話，說(shuō)是有個(gè)房子不錯(cuò)，讓我們過(guò)去看看，下班后我們分別從單位出發(fā)，直接過(guò)去看，鑰匙在中介那里，看房還算方便。小區(qū)是開(kāi)放式的，而且沒(méi)有大院傳達(dá)，五樓，房子不大，50平米，是中戶，客廳光線不好，也沒(méi)有儲(chǔ)藏室，我并沒(méi)有相中，可是老公覺(jué)得還算滿意，當(dāng)即要求中介聯(lián)系房主過(guò)來(lái)商量房?jī)r(jià)，標(biāo)價(jià)15.7萬(wàn)，最后15.5萬(wàn)成交，平均3100元一平米，在我看來(lái)，當(dāng)時(shí)算是價(jià)格較高的了。談好價(jià)格后，交訂金2000元，正好我?guī)е业墓べY卡，隨在他們的指引下我找到銀行，取了2000元錢，交上，堅(jiān)定了購(gòu)房合同，然后就通知我們籌備首付。房主已經(jīng)移民國(guó)外，臨走前留下了委托證明，委托他親戚辦理賣房手續(xù)。 老公說(shuō)，既然要買房子，如果婚前的話，那算他自己的房產(chǎn)（我戶口在老家，老公是濟(jì)南的集體戶口，所以買的話當(dāng)然是用他的名字買），所以提議我們先領(lǐng)證再買房，這樣就屬于我們兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)了，于是我們又在四處借錢的時(shí)候抽空去領(lǐng)了結(jié)婚證（3月18日，昨天是七周年），那時(shí)候太窮，想多借點(diǎn)錢，少貸點(diǎn)，那不就能少支付點(diǎn)利息嗎。他工作幾年，工資也不高，大部分都贊助了家里和弟妹們，雖然他很節(jié)省，可是只有1.8萬(wàn)的積蓄，因?yàn)槲覀冞€沒(méi)結(jié)婚嘛，所以我要求他們家按照我們那的風(fēng)俗，訂婚1萬(wàn)，結(jié)婚1萬(wàn)，（這是最少的了），他家里還算可以，給我們打過(guò)來(lái)2萬(wàn)元，這樣才4萬(wàn)元，首付還不夠呢，因?yàn)槲壹依锊⒉毁澇晌覀兊幕槭拢灿X(jué)得太快，也沒(méi)有走什么形式，就登記結(jié)婚，雙方家長(zhǎng)也沒(méi)見(jiàn)過(guò)面，所以我爸不管我，我媽偷偷借給我5000元，我們旁邊也都是些窮親戚，只好從同學(xué)朋友那里四處借了借，都是剛畢業(yè)沒(méi)有什么錢，他也不好意思跟他朋友借錢，一共湊了6.5萬(wàn)元，這樣，我們貸了9萬(wàn)。付完首付，過(guò)完戶，人家就把房子交給我們了。裝修買家具用了半個(gè)多月的時(shí)間。選了一個(gè)有意義的日子5.12（我要兒）我們住了進(jìn)去。之后就是忙著結(jié)婚，還是借錢，呵呵，那個(gè)就不說(shuō)了。 2007年初，房貸還了兩年，可是居然才還了還不到1萬(wàn)元，覺(jué)得要是還完，得多還多少利息啊，所以我萌生了提前還貸的念頭。這時(shí)候，已經(jīng)有了孩子，我父母覺(jué)得我老公人也很好，所以我爸的態(tài)度有所改觀，因此在我?guī)状稳钠蚯笾螅野趾臀业芡饨杞o我8萬(wàn)元用于提前還貸。 就在我們打聽(tīng)好提前還貸的程序，準(zhǔn)備還貸時(shí)，居然發(fā)現(xiàn)沒(méi)有貸款合同等等資料，我們傻眼了，記得當(dāng)時(shí)沒(méi)有這些東西啊，那怎么辦，難道不還嗎？難道就一直要這樣還上15年嗎？不行，找中介，我們又去了當(dāng)時(shí)的房屋中介，可是人已經(jīng)不是原來(lái)那些人了，人家只說(shuō)他們搬家了，又去別的地方做了，我們找到當(dāng)年的記錄本，查到他們的電話，打過(guò)去，沒(méi)想到人家還記得我們，呵呵，給了我們當(dāng)時(shí)辦貸款人員的電話，我們又打過(guò)去，人家也記得我們，說(shuō)“哎呀，你們還記得貸款合同啊，我還以為你們不要了呢，抽個(gè)時(shí)間過(guò)來(lái)拿吧”懸著的心總算放了下來(lái)，趕緊過(guò)去簽字領(lǐng)取合同。在5月份提前還清了貸款，一切都很順利，一共貸了9萬(wàn)，還了兩年，提前還貸，竟然還還了8.2萬(wàn)多元。無(wú)語(yǔ)啊。 至此第一套房子的買房故事到此結(jié)束了。提醒姐妹們，買房一定要考慮周到，該要的資料千萬(wàn)記得別落下，保存好，別弄丟。 第二套房子——學(xué)區(qū)房 購(gòu)買時(shí)間：2009年 購(gòu)房需求：學(xué)區(qū)房 傾向購(gòu)買的區(qū)域：市中區(qū)或歷下區(qū) 房產(chǎn)情況：市中區(qū)，34萬(wàn)，68平米，三室一廊六樓、單價(jià)5000元，帶30平米小房 當(dāng)然，是為了孩子上學(xué)買的，買房子的背景，我都有點(diǎn)不好意思說(shuō)，呵呵。
5 E/ t. l. T( a7 X, U' J: @3 y# ? 我和老公從2009年元旦就開(kāi)始因?yàn)橐稽c(diǎn)事情而打仗，我天天找事和他打，而且鬧到了離婚的地步，而且我們已經(jīng)去了民政局，但是需要照片，我就找了個(gè)理由說(shuō)：“不照了，改天帶過(guò)來(lái)。”呵呵，才免遭離婚，不然那次真離了，離婚協(xié)議都填寫好了，房產(chǎn)證也通過(guò)離婚析產(chǎn)過(guò)到了我個(gè)人名下。我們打打鬧鬧上半年很厲害很頻繁。聽(tīng)同事說(shuō)在長(zhǎng)盛小區(qū)有個(gè)算卦的，算的比較準(zhǔn)，我一天下班后就直接找了去，讓人家給算算看怎么樣，讓我寫了一個(gè)字，他說(shuō)離定了，今年我會(huì)有很大的動(dòng)蕩，或者破財(cái)，或者離婚之類的大變化。呵呵，說(shuō)真的，我們兩個(gè)人感情沒(méi)有問(wèn)題，只是他一時(shí)糊涂而已，我離不開(kāi)他，他也離不開(kāi)我，但是真要離嗎？看著不到三歲的兒子，怎么舍得呢。而且后來(lái)聽(tīng)那算卦的說(shuō)的我另外一些事情，都不是很準(zhǔn)，我心里就有數(shù)了，“瞎蒙，不會(huì)算。”不過(guò)，我還是得注意一下，真得需要破財(cái)來(lái)度過(guò)這一劫。1 W. y! [; I# [. l6 [/ y
恰在這時(shí)，聯(lián)系上我一侄女，在學(xué)校當(dāng)老師，傳遞給我一些關(guān)于孩子上學(xué)的信息。我們孩子要上的話，上洪樓二小，都說(shuō)不如一小，當(dāng)然還有初中，歷城沒(méi)有幾所好初中，每年考上試驗(yàn)高中的幾乎大部分都是歷下和市中的，于是就從這兩個(gè)區(qū)選擇，我們?nèi)タ戳四仙仙浇郑孔右彩怯掷嫌峙f，單價(jià)都在7000以上，以我們的條件只能買個(gè)50平米以下的，總不能越買越小吧，又去看勝利大街，價(jià)格也差不多，經(jīng)五路因?yàn)樵诨笔a區(qū)，有點(diǎn)靠西所以我們沒(méi)有考慮，燕山和甸柳的學(xué)區(qū)房也不便宜，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，還是選擇南邊吧，正好上這個(gè)學(xué)校，還有兩個(gè)熟人在學(xué)校當(dāng)老師，有什么事情也方便些。確定地點(diǎn)之后，就開(kāi)始看房，當(dāng)然是從網(wǎng)上搜索信息。
* j3 F& i+ T) J 5月3日，我值班，老公從網(wǎng)上搜了幾個(gè)房源，記下來(lái)，就帶著兒子過(guò)去看，沒(méi)想到是中介，看了第一套50平米左右，戶型很差，5樓，沒(méi)有儲(chǔ)藏室，30多萬(wàn)，不滿意，又看第二套，頂樓6樓，3室1廊，價(jià)格和第一套差不多，也是30多萬(wàn)，可不同的是，這一套有儲(chǔ)藏室，而且還外租，有點(diǎn)動(dòng)心，給我打電話征詢意見(jiàn)，我說(shuō)你看著行就定啊，有儲(chǔ)藏室是很方便的，因?yàn)槲覀兗以瓉?lái)沒(méi)有儲(chǔ)藏室，自行車都是放車棚，什么東西都得弄上樓，很費(fèi)勁。前后不到半小時(shí)，老公帶著兒子，定了這套房子，交了8000元定金，約好第二天，再送1.2萬(wàn)的定金并簽合同。
- F% l6 E- z! L! o 5月4日上班了，中午我們抽空去送剩余的定金，并簽合同，全部辦妥之后，老公才說(shuō)，“要不你去看看房子”我說(shuō)“行，看看也行”天啊，一看我就煩了，樓道很臟，窗戶還是那花墻的，不是玻璃窗的，房間雖然是重新粉刷過(guò)，但是一看還有下雨漏水的痕跡，說(shuō)是那儲(chǔ)藏室當(dāng)門頭房外租呢，實(shí)際就是人家鄰居租的，根本不能當(dāng)門頭啊，沒(méi)有人流量啊。就又開(kāi)始和老公打，怎么買個(gè)這樣的爛房子，連續(xù)又打了好幾天，氣的老公說(shuō)，不買了，定金也不要了，我是多么吝嗇和過(guò)日子的人啊，哪能說(shuō)不要了呢，而且不是2百，是2萬(wàn)啊，我妥協(xié)了，買就買吧，當(dāng)然更是為了孩子上學(xué)，得在7月1日之前把戶口落下，否則不滿三年還得拿借讀費(fèi)，于是我們把這一點(diǎn)要求簽在了合同之內(nèi)，戶口晚遷一天，賠償千分之三還是多少，我忘記了。, s8 }; \! s0 \* E3 ]2 X( s' I
房?jī)r(jià)34萬(wàn)，各種手續(xù)費(fèi)中介費(fèi)，大概花了1.2萬(wàn)元多點(diǎn)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月，終于辦完了，我們?cè)?月底拿到了鑰匙，他房里還有好多破家具，我們不想要的，但是想出租也得需要家具，就作價(jià)400元留下了。3 x7 U1 j1 y9 f
樓下小房繼續(xù)出租，簽了兩年的合同；樓上房子修理了一下廁所蹲便的那個(gè)水桶，廚房扯了一個(gè)電線，趕緊發(fā)布信息出租，短租了2個(gè)月，一個(gè)月1200元。9月12日到期后，接著租給了另外幾個(gè)人，也就是我現(xiàn)在的房客，租金1000元，他們一直住了兩年半，小伙子特實(shí)在，所以我們一直沒(méi)有漲錢，水電費(fèi)本來(lái)讓他們自己交的，但是因?yàn)樗麄兝鲜峭洠覀兣掠绊懶抛u(yù)，所以我們收回，我們交，三個(gè)月向他們收取一次。 因?yàn)閷W(xué)區(qū)房買房的目的就是為了孩子上學(xué)，當(dāng)然關(guān)注的就是能不能落戶問(wèn)題，但是我們所買的這套房子，戶主的戶口都還在房子內(nèi)，而他們新買的小區(qū)還不能落戶口，不過(guò)他們答應(yīng)不管用什么方法一定會(huì)把戶口取走，當(dāng)時(shí)我不知道從哪聽(tīng)來(lái)的消息，說(shuō)是上學(xué)戶口滿三年的要求，是截止到報(bào)名前，也就是7月1日前，因此，為了保護(hù)自己的權(quán)益，我們?cè)诤贤屑s定，必須在6月30日前把戶口取走，否則按照每天萬(wàn)分之三還是千分之三的違約金賠償。戶主違約了，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有把戶口遷走，我們幾乎每周都要催1-2次，最后在7月初終于遷走，我們?cè)趲滋旌蟀褢艨谶w過(guò)去落下了。但是這次不知道怎么了，也許真是擔(dān)心戶口問(wèn)題影響上學(xué)，也許是因?yàn)槲覀儾粷M意房子，老公非堅(jiān)持要違約賠償金，按照合同約定，大約3萬(wàn)多一點(diǎn)，我們發(fā)了函，要求賠償3萬(wàn)元，給了中介，要求中介協(xié)調(diào)，因?yàn)橘?gòu)房合同是三方共同簽訂的，中介必須負(fù)責(zé)到底。經(jīng)過(guò)幾個(gè)回合的談判交涉，最后賠償我們1.2萬(wàn)元，其實(shí)我的目標(biāo)1萬(wàn)元就可以了，因?yàn)榧幢銘艨跁r(shí)間差了2個(gè)月，需要交擇校費(fèi)的話，應(yīng)該最多也就是1萬(wàn)吧，又不是什么特別好的學(xué)校。 至此，第二套房子的買房過(guò)程到此結(jié)束。提醒姐妹們，該維護(hù)的權(quán)益一定要維護(hù)爭(zhēng)取。 第三套房子——養(yǎng)老房 還沒(méi)有買哦，是一個(gè)夢(mèng)想，當(dāng)然也是今后的一個(gè)計(jì)劃，呵呵。因?yàn)槲覀冞@兩套房子太舊了，所以等孩子上學(xué)后，我們還是要考慮換一套大點(diǎn)的新房子。 關(guān)于買房子，我自己總結(jié)了以下幾點(diǎn)： 1、買房目的： 婚房 學(xué)區(qū)房 自住房 投資房 其他 2、選房 婚房根據(jù)自己條件選擇合適的房源、合適的價(jià)格，當(dāng)然也要考慮一下位置哦，如果每天上下班奔波超過(guò)3、4個(gè)小時(shí)就得好好考慮考慮了。如果條件像我一樣窮的，我的觀點(diǎn)是房子不需要太大，不一定需要新房，因?yàn)槭莿偨Y(jié)婚，兩個(gè)人住，可以考慮價(jià)格越低越好，當(dāng)然還要上班方便，不能把時(shí)間浪費(fèi)在路上。今后的時(shí)間還長(zhǎng)著呢，咱們完全有能力攢錢換房子。 學(xué)區(qū)房當(dāng)然要選擇好的學(xué)校，或者有熟人的學(xué)校也可以。我覺(jué)的步驟是先選擇學(xué)校再定下房子總價(jià)，然后再選擇房子。 我說(shuō)的自住房，是指要住到老的房子，首先樓層要好，多層的要樓層低的，當(dāng)然帶電梯的房子盡量也要選擇樓層低的，住上好多年，電梯難免有壞的時(shí)候，選擇位置適合居住養(yǎng)老的、或者生活方便，醫(yī)院、商場(chǎng)、購(gòu)物，這些也方便的。 投資的話當(dāng)然要選擇位置好或者有升值潛力的地方。 3、關(guān)于貸款 如果是貸款額不多或者不太滿意的房子，建議不要用公積金，可以留著以后買大房子的時(shí)候使用，因?yàn)槎问褂貌粌H利率上調(diào)，首付也上調(diào)。不過(guò)你買完房子，是可以用你的房產(chǎn)證來(lái)取款一次，不會(huì)影響以后貸款。我們兩套房子都沒(méi)有用公積金貸款，都是按照商業(yè)貸款享受的7折利率，所以我們打算第三套房的時(shí)候使用公積金，我前幾天已經(jīng)打聽(tīng)過(guò)，雖然我用房產(chǎn)證取過(guò)一次，但是不影響貸款，如果使用還是按照第一套房貸的政策，呵呵。 4、關(guān)于手續(xù) 一定要把所有的資料保存好，不要像我們一樣這么暈，兩年之后再去找合同，這多虧經(jīng)手的人還在，萬(wàn)一人家跳槽走了或者不干了等等，我們?nèi)ツ恼野 ?/font> 5、關(guān)于合同 特別是學(xué)區(qū)房的戶口問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶或者改合同問(wèn)題等等，能想到的一定要寫在合同內(nèi)，違約責(zé)任一定要寫清楚。先小人后君子。如果沒(méi)有大的損失不一定要他們賠償，但是必須得把丑話說(shuō)在前面。 還有其他問(wèn)題，我沒(méi)有想到的，歡迎姐妹們跟帖提醒。
| 
同城圈
媽媽網(wǎng)輕聊
媽媽網(wǎng)孕育
發(fā)表于 2012-3-19 16:25
發(fā)表于 2012-3-19 16:53
，哼，現(xiàn)在才來(lái)看，俺等你等得花兒都謝了
