╬熊寶寶╬

最近鬧的又開始關注土地證，我看上一個房子，聽周圍的人說這個房子的土地證還有十年就到期了, p7 s* c" m# g, ^9 m
但是價格真不便宜，萬一我要買了只能住上十年  這真的太不劃算了吧. f3 W0 Z$ c0 e& H9 L
好糾結呀
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╬熊寶寶╬

聽說買這種快到期的房子就好比買了一個快報廢的騎車一樣，雖然看著車子都挺好的 但是發動機已經不行了要報廢了

田潤

據說這種情況自己住的話沒什么問題，就算到期你不續費，國家也不能拆你房子，因為房子是你的產權，但是如果到期之后再買賣或者抵押就不行了，必須續費才可以

老實魚

房屋產權是個人永久的，現在土地使用權到期沒有明確的條文規定，現在青島有到期的，也沒具體處理，還可以正常交易買賣，只是貸款不好貸了，現在規定的房齡+貸款期限不能超過50年. m8 r: H. t+ M" f

# y3 R0 N' @0 Q- f9 J5 V現在房改房劃撥用地是按照1%的成交價格繳納土地出讓金，土地性質就改變成出讓了，新下的產權證土地使用期限是重新計算的

胡蝶兒

回復 老實魚 的帖子
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我買二手房是房改房 他之前的房子有土地證 我買了辦完手續后就成了不動產證了。交了百分之一的土地出讓金。那麻煩問一下 我的土地使用期限就是從拿證開始算70年 是這個意思嗎
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老實魚

胡蝶兒 發表于 2016-5-4 09:486 A+ b/ D3 M$ Y+ \: H$ F: p
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我買二手房是房改房 他之前的房子有土地證 我買了辦完手續后就成了不動產證了。交了百 ...

8 W$ A4 O- u" @; P具體要看土地性質，如果原來沒有交過土地出讓金，交了以后，使用年限就重新計算了，新下的不動產證上會有體現使用年限

yjsweatheart

回復 胡蝶兒 的帖子3 A- \3 R2 [- p) m. h

; _# S$ ~. ^4 J是的，我家新下的房產證土地使用期限就是從交土地出讓金那天開始計算的，70年，我都怕它塌了，哈哈

胡蝶兒

回復 yjsweatheart 的帖子7 j- k  |- J0 M- }" e) r5 n+ T. y

% I; u9 B! _% x呵呵 那你就等著拆遷 也不錯