淡然生活

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8 Q& n3 C. F5 N6 u想買房子源于去年夏天了，不過那時候真心想買新房子，不想買舊的小的學(xué)區(qū)房。
0 w' o" m! ~1 b! A4 R- J# `一直在看房子，一直也沒有下定決心買房子，因為不是剛需吧。& _* m1 N* _/ B

# I  A, _# |$ t9 C6 v# @. A下定決心買房子，是在2013年3月中旬，陸續(xù)看房子。; |1 J1 p& @0 D, c( T& u
因為如果不買的話，孩子上學(xué)就成問題了，不是都說至少三年落戶嗎。* K$ q/ q0 l' _5 k8 }; i
一開始想買三室的，非頂?shù)模须p氣的，80萬左右的。
& y4 b  a% Y7 `+ N2 X看了一圈下來，覺得條件有些苛刻，不是怎么好找。
. T" ]) h# K; n. }2 Z# h于是，要求一再的降低，兩室也可以，五六十萬就行。
# A  G) Z  |' [7 h0 P這樣子，貸款也貸不了許多，也不影響當(dāng)前的生活質(zhì)量。- \  _5 j0 `/ |" C
不想買東西向的，后來覺得東西向也行，也可以考慮。1 S5 a- n% h3 r) m  Z) n* j
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等好幾圈下來，真是身心疲憊，行情也大體了解了。
5 ]* U! F4 T2 g( Y( {6 e于是最終定了一套和平新村的44平的，55.45萬的房子。
. h% a" \" h! x5 [4 e2 i這套房子，從看房，到交定金定下來，也就是兩個小時的事兒。
% Y7 R+ |" r( A  S6 z, `而且是晚上9點看的房子，看完就簽了合同。0 ?: l, w' ~$ W0 s  _) Y& H
后來，跟媽網(wǎng)一位親聊起來，沒成想，我們這樣的，還成了傳奇。
5 r9 M- H+ p( D3 G" }1 y說好幾個中介都知道我們的事兒，其實這真不算什么事兒，
# u7 l6 o, u, ^- d只不過，看得多了，覺得價格也差不多，合適的就果斷的下手買了而已。" e% {" `! c' }# V5 [
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7 T9 l: G% O1 [先寫寫看房子：
0 e( u) `1 }$ P$ b不一定時間順序，按照記憶的順序?qū)懓伞?br /> : d% ^9 {8 r4 @& m" v
3 X9 x5 J8 A8 X5 w% J. w  v第一套是十畝園的，頂樓，還70多萬吧，具體忘記了。" w/ S: M7 R1 F) ~" h! H! ^
不過有雙氣，有小院，環(huán)境也還可以，一般裝修。
+ M8 r% S. T5 m但是因為頂樓，價格也偏高，最終放棄了。  I/ S7 D$ \+ e# R8 V
第二套：文東小學(xué)的學(xué)區(qū)房，三樓，不過房子很老，周邊環(huán)境也很差。
2 p% `6 @) H9 Q9 d而且現(xiàn)在還是小飯桌的人再租住，總之停車，之類都很不滿意，放棄。4 I1 ?1 s* l; ^: p7 k4 J% j5 w8 d
第三套：十畝園房子，有個小伙子在租住，臟亂差，實在是沒法說，直接放棄。
: `$ E7 ^) r% E* Y. l0 z! [4 B7 x* Z4 {第四套：解一小的房子吧，在山大路南頭，也沒院子，直接是路邊的吧。
' f/ A& e8 v8 o' E" N% J7 i# K% r總之也是很差，無論是周邊環(huán)境，還是什么，也沒看上，放棄。- R6 U( N4 g1 Q3 g6 g- N
第五套：十畝園房子，70多萬，東西向，戶型也不好，放棄。# [/ V" `  [0 c3 `
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一廳賣，因為沿街，只賣里面的，沿街的門頭那里不賣。
% s/ `9 \: ^. P& ^, K) p這叫什么事兒，那樣子，買了的話，豈不是跟地下室一樣，常年不見陽光。2 \1 q/ r2 H2 w4 I) d* r
而且，門口還是兩家的，我們不想招惹這樣的麻煩，直接放棄。+ O- D! w9 M  d# n$ m7 v
第七套，差點兒就買了，是文東學(xué)區(qū)房，頂樓，裝修也還不錯，環(huán)境看著也還好。2 c/ v/ S3 |5 T1 B) k
但是，房產(chǎn)證不過5年，而且房主賣房子原因是老人看孩子上下樓不方便。
4 ~* q- c5 D( L說真的，之前，我們還真沒有考慮過老人上下樓問題，但是既然人家想到了，我們就該想到。# f" {* ~7 I4 |# {) @$ X7 \% F: G
別人的老人是老人，自家老人就不是老人嗎，以后浩浩奶奶要來的話，頂樓的確不方便。
2 Q* g. m$ i: U0 T9 q# B7 {于是，鑒于沒過五年，鑒于是頂樓，雖然很滿意，但是還是放棄了。
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還有兩套，是在某樓市想看的，甸柳的，一套三樓的，40多平，60來萬，結(jié)果還沒看已經(jīng)賣了。, k: J! V& u5 x* z0 v8 Z3 t
一套一樓的，說是聯(lián)系好了給我們電話，結(jié)果一直也沒給電話，也就不了了之了。8 M' q1 T$ M. @7 x( o
還有一套警察學(xué)院宿舍的房子，想去看來著，但是一直沒約好時間，也沒去。
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* F0 d( D$ u4 e4 g% c, p4 h1 Z5 ^小結(jié)：3 Z4 w, L2 u/ o* \( S
看了這么多房子，也跟幾家中介打過交道，印象最深的，就是21世紀(jì)。, T6 d* B1 l, J* n, \
21世紀(jì)有合適的房源就給我們打電話，算是最熱情，最積極的，服務(wù)最好的了，也算是最正規(guī)的了。
: A% U* R9 m( e% x3 H/ k某樓市，我們?nèi)ミ^兩家，結(jié)果就沒有人員給我們打過電話，推薦過房子，算是最冷淡的。
9 g/ r: d) M- Z1 L: \$ ^7 \有些小中介，盡管中介服務(wù)費可以協(xié)商，但是對于房子是否有問題，考察的不夠細致，細節(jié)方面還是不如大中介。2 i% {& I# p" P

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這一樓及以下樓層重點說說我們買的這套學(xué)區(qū)房，呵呵，一不小心成了傳奇。8 `$ c! P  C- h

: ~9 q% V+ z6 K0 V( {! G本來很心儀的文東裕華園的房子，因為不能落戶等種種原因泡了湯。) K3 b, r9 x! {: ?6 L0 n  w! m) A
滿心歡喜以為買到了可心的房子，雖然小點兒，雖然東西向，但是環(huán)境好，我們也認了。
, f) y  s# @# m/ r- M可惜，還是只能放棄了，繼續(xù)奔波在看房子的路上。* B# P0 }5 U6 g6 ^. V
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4月23號下午，繼續(xù)在網(wǎng)上看房子，大概下午5點多鐘，在網(wǎng)上看到一套和平新村的房子。0 o3 Z1 p7 Z: T" }& J
三樓，44平，網(wǎng)上報價，55萬。立馬打電話跟中介聯(lián)系，結(jié)果，中介說房主在南部山區(qū)呢。; D; \/ H3 C1 x$ q; ~
聯(lián)系之后，說要晚上9點才能看房子，問我們可以嗎，我決定，去看。
8 M+ s& `9 u2 ^9 Y% O3 w' Q+ v. h其實，老公都不想去了，因為實在是看了那么多套，太累了，想休息下。
! p4 Q+ c5 M: O3 v% ~但是，小戶型，實在難找，既然能看，晚上時間，那就去看吧。* ~+ t9 }- J+ W6 j& r5 Y& I" ^
結(jié)果，晚上9點多去看的房子，當(dāng)即決定買了，立馬就簽了三方合同。6 v$ K' @' z. _  _# Q
折騰到晚上11點多鐘，帶著孩子，簽的合同，真心的表示不容易啊。6 K2 @$ N# n# A; U! N( F: r
房主因為來的匆忙，房產(chǎn)證原件什么都沒帶，身份證也沒帶呢。3 b) L6 o9 O! R' B" d
因此我們的三方合同上面，都沒有寫房產(chǎn)證號，為這個我也擔(dān)心了好些天，畢竟這也算是紕漏吧。
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, ~: c/ j8 P7 n8 o2 B簽約小插曲，房主臨時漲價呢：$ e% P- e! r1 `1 i
大概是看我們很想買，也或許是之前看房子的太多，房主不勝其煩。, `/ R) N, d% M% q# G0 g) B0 }( V
簽合同之前，不但沒有降價，反而漲了1萬，要56萬才行呢，不知道這算不算是坐地漲價呢。
, ~; P( w' M% G  X9 i' @- R* `) M在中介以及我們的共同努力下，折中了下，55.5萬，本來55.5萬，我都覺得沒異議了。
5 Z& T, b+ \- I. {+ h4 k' x畢竟比起之前文東裕華園的63萬，45平，這個價格也算可以了，相對來說算便宜了。
9 O5 r" ]6 m! h6 {老公不死心，還是堅持讓降一降價格，房主說看我們帶著孩子挺辛苦的份上，在便宜500.( x+ T' h( Q- b1 r$ e& l" T
說是當(dāng)給孩子買糖吃了，呵呵，總算最后55.45萬成交。
4 M& ~) z! W! q9 w! @2 R" E坐地起價雖然不爽，但是小戶型實在是不好找啊，于是還是果斷簽約。/ @( w; a+ y% Y4 t! n
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簽完了，我們也擔(dān)心了很久，畢竟這個房子房產(chǎn)證要到6月23號才能過五年。3 x2 f5 i, I1 _$ G9 W+ M! m9 L9 B
想要省幾萬塊錢的話，過戶就得再等一個半月多，萬一中間有什么變卦，多麻煩啊。
3 h6 x+ n8 f0 _! G0 O就因為戰(zhàn)線這么長，我們也忐忑了很久呢，畢竟首付要拿出去40多萬，不是小數(shù)目啊。
1 B( E7 x  M* M! @  G4 }  a( c萬一過戶不順利呢，萬一他不遷戶口呢，就算是他違約，但畢竟，我們錢是拿出去了啊。' Z- u- i# X+ H9 a- A
買房子，最好就是速戰(zhàn)速決的好，大家都省心，否者就是揪著個心啊。) p" S, |. ]$ z! T0 g& S7 ]
這兩個月，我們就是這么揪著心過來的，一天不落戶，一天不放心啊。- p$ c# F/ {  u8 _* `# \0 w
一天不遷戶口過去，我們也不放心啊，畢竟不是小事兒。
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4月27號，約好一起去派出所查戶口的，結(jié)果房主有事兒，未能來，只能到28號再查了。5 x5 D% P4 e) |- ^5 z
4月28號，拿著戶口本和房產(chǎn)證去查了，確實是只有王老師一個人的戶口，他遷走，我們就可以遷過去。5 e% n5 I9 x0 c2 P8 c% h
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5月9號，網(wǎng)簽，排隊的人真多啊，+ r! \4 D5 M( _3 y4 _( J
幸虧21世紀(jì)有人已經(jīng)幫忙排隊了，要不然開限購證明以及網(wǎng)簽都需要等很久時間。9 N. W" u% N9 x; _
房產(chǎn)證寫誰的名字，誰來開限購證明。5 T, N* n& h8 z, u+ O
這次，老公說房產(chǎn)證寫我的名字，于是什么手續(xù)都需要我簽字。
) ~' H! t9 A; j, e- ~, G$ o那天沒送浩浩去幼兒園，結(jié)果，我還得看孩子，還得簽字，真是忙死了，亂死了，
8 v  i0 [& s8 s( S& v都有些后悔老公干嘛非得把房產(chǎn)證寫我名字了，否則，我落得清閑，多好啊。現(xiàn)在倒好，這么麻煩，呵呵。0 o1 A, O. c( [- l8 t; i% i5 z
網(wǎng)簽完了，首付40.45萬就轉(zhuǎn)給王老師了。怎么就覺得心里這么不踏實呢，
+ w) T* A8 Y7 p) J2 c8 f; B: \* l過戶需要6月中旬，遷戶口最晚到7月1號。現(xiàn)在就盼著6月15號到來，抓緊的去辦過戶。: H6 i6 E; D; e3 g- b% S) P, N
我們購房合同都沒有寫房產(chǎn)證號，讓老公一定記得補全，他也沒往這方面想，真是的。這算是我們的疏忽了。
5 d1 m+ g- M* v8 O8 m5月9號，網(wǎng)簽完了，又去銀行面簽，報申請貸款的資料等等，又是一系列的簽字蓋章。2 ^% C3 T5 c0 [0 Y' J
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( M6 \+ x, @' Z% j2 @9 T繼續(xù)：! W" j6 W+ t+ x, o  m) u

0 K" x% H7 d2 v$ O6 _大概是5月20號左右吧，銀行辦貸款的小郭來電話，問我們準(zhǔn)備材料。( x* v: w: p& B7 Y! w5 j7 X5 \
一是我們房產(chǎn)證原件，二是第一套房子貸款結(jié)清證明，還有是信用卡逾期未還不良記錄想辦法解決。
6 ]7 d0 R% |  O! a  `8 R* l. q$ E貸款結(jié)清證明，就是首套房子還完貸款的時候銀行給的那個條，可惜我們以為沒用就沒好好保存。
7 N# M) p- B$ z+ h' }% C# ^  X+ l% ~找不到了，又去的當(dāng)時貸款的興業(yè)銀行，打的還款的流水出來。
# n# W0 w5 \3 W& y: G! c* G房產(chǎn)證的話，是看看是否是只有一套住房，結(jié)果又出問題了。
/ w/ C  d3 q3 X; f' o房產(chǎn)證上面，我們是3號樓，但是人民銀行那里查出來的是10號樓，這樣子對不起來。9 {+ L6 r  {% r
這樣子相當(dāng)于我們是有兩套房子，沒辦法又跑派出所開證明，證明這就是一套房子。
% N  O6 y8 ?8 ~9 A5 Q; `3 l先去派出所問怎么辦，告訴你，先去居委會開證明，開完證明，再拿著到派出所。
5 \/ j. e* W6 w, w' @找到管理我們這個片區(qū)的民警簽字，情況屬實，再到派出所后勤部蓋章。
$ A3 P( F2 c5 D9 l真是辦個事兒跑斷腿啊，好歹算是比較順利。" \* H! C, x7 Q3 w7 e' ]& R7 w$ m( o2 i
至于不良記錄，銀行給開個證明，不是故意的，之類的，簽字就完了。
) }& H. S2 y- v9 ^$ M  _5 d9 @大概是我們貸款金額比較少的緣故，15萬，沒有要求工資流水啊之類的。8 x- A: U! I* K: f) v' ^
之后，銀行還打電話向本人核對過貸款材料的真實性，還真是麻煩。( }4 S% n7 D' B" ^  j' t9 Z- w
總之，貸款也算是相對順利吧，已經(jīng)審核通過了。! H, E% N3 t2 d: ^) X
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關(guān)于過戶：
- f! g7 i( x7 U  |5 y; e* n千盼萬盼，終于等到過戶了，為了省幾萬開錢的契稅，時隔近兩月才辦理過戶。
. \' i/ O- B8 @本來是約好上周五，結(jié)果，房主有事兒來不了，后來改到周六，也就是6月15號。
. {. ^5 X2 }+ o8 l$ \: m$ k但是，據(jù)說是要用房產(chǎn)證開什么證明，沒開了，因此，不能過戶，只能推到周一，也就是17號。
9 W" A# ~+ l: t* r! x& z后來我們了解，原來是原房主把戶口已經(jīng)遷走了，但是過戶要牽扯一個證明什么的，需要用房產(chǎn)證。
# d/ o/ j0 Z' ~/ U. L& n總之是沒想到這一點兒，原房主給自己添了點兒小麻煩，不過，戶口遷走了，挺好，呵呵。
8 F$ U! r# |8 |' M/ [: {17號去辦理過戶，資料審核一遍又一遍，過程仍然是很繁瑣，讓人等得不耐煩。1 ]& j2 `# C4 H$ J
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怎樣看房產(chǎn)證是否已過5年：9 e1 j& d( P5 |
關(guān)于如何看房產(chǎn)證是否過五年，并不是發(fā)證日期那個時間，是看契稅發(fā)票上的時間。( _8 V% H3 `8 o: g
只要是契稅發(fā)票時間過了五年，就相當(dāng)于證已經(jīng)過五年了。
' {- N  }! `8 r* [4 g& m2 K我們這個房子，發(fā)證日期是2008年6月23號，契稅發(fā)票日期是6月13號，因此，我們17號去辦理過戶。
7 R$ D( Y% s3 j. ^) }. \契稅的話，還是按照房產(chǎn)證已過5年來交的，我們是比發(fā)證日期提前一周辦理的。  i$ B% G  O) M$ Q+ q
不過，這樣子去辦理過戶的時候，需要帶著契稅的發(fā)票。' E4 ?. s4 B4 F* \$ Y$ D
" S5 w4 k, s% f2 ~5 U( ]
就因為原房主忘記帶契稅發(fā)票，又回去拿的，導(dǎo)致我們一上午時間沒有辦完過戶。' f  A2 {+ f' y# i) [8 N
導(dǎo)致我們出了點兒小麻煩，與過戶無關(guān)的，在這里不想提了。9 K8 V# p6 Z9 {( |
總之吧，過戶還算順利，現(xiàn)在就等著房產(chǎn)證下來就好了。
: [) N  h# I1 t+ }# e下來房產(chǎn)證，先去辦理落戶，然后，再去銀行辦抵押等一系列后續(xù)問題。* F: L. `- C9 s6 h0 H+ X
之后，再辦理物業(yè)交割，這些都是小事兒了，可以一件件慢慢來辦理了。  S: h" G0 B/ L! x5 S; ?
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淡然生活

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: q) @0 K1 |$ u9 K好吧，昨天已經(jīng)辦理了過戶，一切都還算順利吧。我終于可以放心了。4 D% ~/ \, g) h4 m! C
現(xiàn)在就是等著拿房產(chǎn)證就好了，剩下的就不算什么大事兒了。( m! ^! g+ d% y/ z  _5 ]
5 @' O' J! ]/ X3 S6 z# B% L. V
也說說我對中介的一點兒看法：
% N2 }& ~4 `' q. E看網(wǎng)上對中介褒貶不一，其實我覺得有中介還是挺好的，能幫自己省掉不少的麻煩。* [; r% g4 e6 D# r; v( e
有時是上班族沒時間去排隊，沒時間去跑腿的人來說，
  R% J9 y5 {+ G: Y要知道，在中國，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗時間的各種心理準(zhǔn)備。
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關(guān)于房源：. }" H" n& U6 Q5 ?# l$ }
房源上，只要你去過一家中介，登記過，寫過自己要求，9 E  B/ v  I+ m
一般負責(zé)的靠譜的想賣房子的中介，都會給你推薦房源，
7 V2 a) I; r3 S你只需要感覺合適的，讓中介約了房主，約好了去看就好了。! |& s/ s% Y& y# U7 p
這也為自己省去不少時間，要知道，約房主看房子也是勞心費力的活兒。( v5 I- Z, P! h; u5 o" l
碰到不高興的主，還會刺撓中介幾句，比如文東那套房子的時候。
: _% I, |: S2 M" }" Q' d因為那家三樓被租出去是小飯桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺撓中介呢。2 Q5 s6 S; W6 h% ^
中介只能賠不是，也不能說什么。當(dāng)然，大多數(shù)想賣房子的人態(tài)度還是好的，呵呵。
, b* r) Y8 P$ K0 X) Z+ M  ?
) q" x- [: y9 e& o% G7 W' D, k另外不要相信網(wǎng)上掛出去的房源，有一些都是很老的房源了。
1 D+ L4 h) {, Q, g1 x也不要被網(wǎng)上那些圖片所誘惑，有時候根本與事實不相符合，
: Y& ~& i" O; X* o5 G3 o如果你問中介為啥不符合，他會說，房主不愿意讓拍實際照片。
  n8 i5 V0 w2 U/ H6 e' E其實，這些房源現(xiàn)在看來只不過是誘餌，通過這個中介可以了解到你想買什么樣的房子。' b' X) o- b) a3 j
不過就算是誘餌，現(xiàn)在看來也沒什么壞處，好中介一般都會極力推薦你合適房源的。
6 i$ t, }* O% M( Q6 G  k2 w試想，如果沒有這些誘餌作媒介，中介和你又怎么會有溝通的橋梁呢。) s$ @6 E2 N1 v/ S) ~" {
這也算是中介一種營銷的策略與手段吧，盡管有些不厚道，現(xiàn)在看來，也無所謂。
  K- R8 `$ N. \! d& n  b; s* k6 z& F7 m
不過，也不盡然，要想在網(wǎng)上買房子，你要看看是什么時候登出去的。
$ R: w. h# S+ k+ e% n& Q  a剛登出去的，一般還沒有被賣出，應(yīng)該還不算誘餌，呵呵。時機對了，就能買到合適的房子。
' Q0 L$ f! i  E! ^. y; x# |- Z話說，我們這套房子就是在網(wǎng)上看到的，只不過這個剛掛出來，還沒賣掉，因此這個不算誘餌吧。
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關(guān)于中介服務(wù)：  s4 _; |% y* m* e$ e6 T$ E% r
這次只與兩個中介打過交道，簽了合同，交了定金的。
2 r' Q& b8 T, _7 l! e第一個就是文東裕華園那套，是小中介，是老公在網(wǎng)上看到，聯(lián)系到的。
- k  d( F( ~$ o( s小中介優(yōu)點是中介費可以商量，可以打折，缺點是，不怎么規(guī)范。
1 J# k# O) \2 t# V9 q) ]0 s合同都是手寫，而且不怎么謹慎呢，簽的合同都有不對的地方。2 P! f/ U! h" H! H! R
不過，若是出了問題，小中介到是很好協(xié)商，很痛快就退手續(xù)費之類。
0 j8 L2 u9 H+ L% h/ T+ T2 }8 d# Q5 l' H8 F1 z" D
這套房子是通過21世紀(jì)買的，話說我們之前的房子也是通過他們買的。% d7 X  Q& i- _" `
21世紀(jì)，中介費2個點兒，不打折，沒辦法，我們沒熟人，最后還是按2個點給的。$ Z1 p0 W. B- _7 ?: m0 q
而且簽了合同就交中介費，沒有分批給那一說。還沒辦事兒，先交錢了。4 u5 U. r. X: _! N$ |4 c
不過21世紀(jì)，看房的時候，中介人員很熱情，很努力給我們推薦房源，這一點兒挺好。9 C( S" F( x0 V) q
就算后來，我們買了房子了，還有很多中介給我們打電話，這其中21世紀(jì)的人員最多。
( w( {$ H# M# y' P9 p# A" \4 e9 O$ [! N
有的親說自己辦過戶也很簡單，不過說實話，過程很繁瑣，
4 X' _$ v/ R1 i光辦理限購證明，就需要排一上午的隊，沒時間的人，你等得起嗎？
7 q: j6 Z0 g0 |9 Z有中介，中介就幫你去排隊，你到那里只需要等著辦事兒就好了，這一點兒我感覺很好。
0 v6 k: f; H1 U( d8 m. D6 T/ P4 x7 ?辦理貸款，也是這資料那資料的審核，若是沒認識的人，還不得麻煩死，
: u- z8 v0 e. C4 u一趟一趟的跑，受得了嗎，時間也耽擱不起啊，有熟人的另當(dāng)別論。
5 J& A8 M$ X0 G. Z# [3 g1 B! h2 |就算是過戶，涉稅審核就要三次，這個那個，每次都要排隊，沒人領(lǐng)著能行嗎？
$ |; n1 r4 Y2 z- A而且，整個過程中，若是有什么問題，都可以跟中介溝通，讓中介去解決。+ z# Y6 m4 s8 c3 t
比如約房主啊，之類的這些事兒，中介算是起到一個督促監(jiān)督約束買賣雙方的作用吧。+ o! U. I6 s& m- d$ o
如果自己去約，我感覺會很麻煩，畢竟時間上未必會一致呢。, k* M0 d& v% Z" q8 h; e, S

% Z/ z" D5 J$ ?總之，我感覺通過中介買二手房，還算是比較靠譜的，買賣雙方都放心。
7 j, [$ e0 c0 S+ K% N9 X" z# Y$ G4 w
中介也不愿意找那種會有糾紛的房子來賣，8 }4 {6 q0 m$ i7 w
畢竟如果有后續(xù)問題，中介畢竟也是要搭麻煩的。
5 _8 k  A$ x* Z& d7 F0 c昨天問中介小伙子，是不是沒證的房子會便宜。0 e) l7 {/ n/ }2 `4 z& h
他說是啊，但是，那種村里的，如果人家認可你還行，
/ x0 e! s4 }/ N! l2 z! l. |0 G要是不認可，就算是水電費都會給你單算。，有一些村里的福利待遇，你也沒有。* E$ j# M9 e. Z, F/ v* u" q
又不能貸款，說他們也不想賣那種房子，操作起來麻煩，而且不想以后有麻煩。% L  z4 W# q% j: e
中介也是明哲保身啊，呵呵，其實想想也是，賺不幾個錢，誰愿意搭那麻煩呢。
5 X5 u2 K7 D, J# ?5 @0 ]但是反過來想想，這也算是為買房者先把好第一道關(guān)了吧，也算是好事兒。3 u6 y) D& C# C) k% z$ L

9 k5 @3 h7 J5 f) R  ]. @中介有很多好處，可以提供很多房源任你選擇，這是好事兒。2 P9 n) X" U: n! M
但是，中介也很狡猾，比如購房合同，中介將自己的責(zé)任撇的干干凈凈的。5 b" H1 q# ?1 [
親們仔細看看就好了，合同是來約束買賣甲乙兩方的，中介第三方幾乎沒有什么連帶責(zé)任。# _: R  [+ O& o2 @
不過呢，合同之類都是來約束君子的，對小人不管用，還好我們兩次二手房，房主都很不錯。% G. m2 W) F0 _/ g- R/ k
21世紀(jì)，雖然中介費高點兒，但是辦理的整個流程都還算很順利，我們也算是很滿意了。
4 E( P+ v3 j) g* F1 h6 z+ v; s9 u* @7 Q3 z. _9 ]
以上僅僅是我對中介的一點兒看法，不喜者勿噴，謝謝。
1 h  @: n+ a% z中介也是良莠不齊，相信大多數(shù)，拿了錢還是盡心給辦事兒的。3 o2 J# b$ M9 l3 T3 ?5 [+ M6 g$ E
對我們這種想省事兒省心的人來說，找中介是最好的選擇。
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淡然生活

* e+ f) K( _1 c4 h) |+ T
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拿房產(chǎn)證：1 K6 f& B  H9 [: X3 S& [, D
6月21號，中介小倫打來電話，說房產(chǎn)證已經(jīng)出來了，可以去拿了。2 L" z" M7 _) i% m4 x
沒想到，中介就是消息靈通啊，房管局網(wǎng)上查什么的都是擺設(shè)，根本查不到。
9 U" i9 n( i+ Z7 ~5 b4 V結(jié)果，中介先知道了，還及時給來了電話，真是挺好的。
* v2 T* r+ o* q  y6月22號，周六，上午老公迫不及待就去房管大廳領(lǐng)房產(chǎn)證了。
! u6 h( t& A" a  _6 S7 D真是沒想到，平時熙熙攘攘的房產(chǎn)大廳，周六到是人不多，辦業(yè)務(wù)也很快呢。
' S/ U. x7 m% |6 l% P$ E" M我去取錢，朋友幫忙去取了號，前面只有5個人再等待，一會兒工夫，房產(chǎn)證就拿到手了。; k# Z2 P- L6 z& ~
據(jù)朋友說，周六去辦限購證明也很快的，看來周六辦事的人少，效率挺高的。
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$ t, J2 y$ q  h4 h/ Q" t4 t這里也發(fā)生了一點兒小插曲呢，是有關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的。
+ _$ ^0 n3 W( j# c現(xiàn)在的房產(chǎn)證與之前不同了，直接標(biāo)注：單獨所有。0 Z3 w4 Y1 Z0 [5 n7 H7 a
把我和老公著實驚著了，我們一直都認為這屬于共同財產(chǎn)的。
4 G0 v2 z0 B# [結(jié)果，房產(chǎn)證來了這么四個字，一時之間，有些詫異。
5 t& M4 A1 Q3 P3 h& f% x老公去問辦證的人，那人讓咨詢大廳里的專門的咨詢?nèi)藛T。
& w" D+ ~: z- n  L- t- p6 [也就是到了那一刻，我們才知道，房產(chǎn)證寫的誰的名字，誰就有權(quán)獨自處理房產(chǎn)問題。$ C: ]  U, B% }8 J
包括買賣等等，不需要另一方簽字同意什么的。我們一直以為婚后財產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，
4 C5 `3 o: E! `; ^1 `8 O對于房屋買賣什么的，關(guān)于房產(chǎn)的處置，需要夫妻雙方都同意才可以。
" e: u" B, y9 d# t9 b8 Q& N! m之前的房產(chǎn)證，5年前的，寫的是私有財產(chǎn)，我們一直理解為是房屋屬于夫妻共同的私有財產(chǎn)的意思。4 i4 |* \" d! i8 u5 R
現(xiàn)在看來，辦理個共有權(quán)證還是很有必要的啊，呵呵。$ p8 Y0 Z9 D- M- }& F: @0 d
不過，我們就不需要了，老公說這么多年，我沒功勞也有苦勞，送個房子還不應(yīng)該嗎，呵呵。
+ o& t% B# t( I9 I; e2 P' F8 b0 k  B& I4 }9 y7 J

淡然生活

! t4 p* s9 d) ]% C5 {+ A" ~; ?" O* L4 o" Z0 N
落戶：
3 J" o( ~9 ]3 Y1 T2 @6月24號，一早，我們就去派出所遷戶口了。
1 D7 L3 w! ^: X/ t/ d遷戶口實在是簡單得很，拿著戶口本和房產(chǎn)證到落戶的派出所就可以了，一會兒工夫就落好了。! ?) V/ Q; z, D- x
就簽了一個名字，在戶口遷移證上；把房產(chǎn)證復(fù)印一份給派出所留底，就OK了。  i% @* E( \' I! `
截止到今天，房子已經(jīng)過完戶，戶口也已經(jīng)落好了，學(xué)區(qū)房的事兒，算是基本接近尾聲了。# V! c/ n, x: u, F1 e$ O
% L2 }8 ~$ Y5 A6 D4 M6 d. p# G
銀行辦抵押：
; ^5 s# {  j- b2 {老公說中介打電話了，讓趕緊的去銀行辦抵押。; l# ]+ @" n! @% H7 D7 G
6月25號，我們就去工商銀行辦抵押了，一系列的簽字摁手印。  ^. P) e/ s" w
然后說，再過幾天，銀行會通知去歷下房管局辦理他項權(quán)證。
0 N' g7 e5 N5 W4 o  ^9 f再然后，再去市局領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后就放貸就算完事了。
+ Z! V' S+ |1 L" Y看來還得再跑好幾趟啊。
: I9 }! @0 }% d5 V% B1 S  u4 X% B
5 M* ~5 F* k- _+ G' Z1 O# F: H問了下關(guān)于工商銀行提前還貸的問題；
5 }! u; j4 k# }' ?" z至少得半年以后，就可以提前還貸，每次至少2萬以上。1 u2 G8 s6 ]- c
不到半年提前還貸的話，會有違約金的。
# ?: O: E: U2 s% i$ u( B
8 P  X5 v' J* n5 ]* }6月27號，剛剛銀行給我打來電話，讓我今天下午去歷下房管局辦理抵押。
/ v! i5 p  [) b& k0 o8 H0 G! X需要夫妻雙方都到場，要帶著雙方身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。
( U* i; }2 U: c2 w  g* S
0 ~! I8 L) Y4 E( O: P+ K: C! ~5 f, H) x# _9 I  w" Y

淡然生活

占樓物業(yè)交割。。。。。。。。

淡然生活

占樓七七八八其它，想起來再補充。。。。。。

明珠格格

買房真心不容易啊

希蓓媽媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 10:59 ' X# ?5 Q) T# u/ I( q8 ?
隆重感謝下我老公：
1 W7 M  K6 j! O* \. U雖然婚后財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，8 T. m2 N3 }  Z
但是老公此次學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證果斷寫我名字，我還是很感激。 ...

( z$ R3 U& ~1 C- _  h, x$ o# l5 j8 F# d
哈哈 寫倆人名 一人一個證也行。

shz201109

回復(fù) 淡然生活 的帖子% Q6 s4 K. q% V
* q( F7 C1 Y0 k0 S: K; Q
銀行那邊為什么還要提交第一套房房貸結(jié)清證明呢，難道第一套房子貸款未還清的第二套還不讓買了？

子鈺媽

親這是二套房嗎

淡然生活

回復(fù) 希蓓媽媽 的帖子
5 \7 p# w  O- p, a4 x& s$ ^1 ]# i
* s: J, E# B8 n/ ?有意思嗎，還得交工本費，呵呵，一個就挺好的

淡然生活

回復(fù) shz201109 的帖子
4 g  j' V+ [$ L1 o& F, e8 U. G5 q9 ~9 z% \# A
不知道呢，不過我們第一套房子的時候也是商業(yè)貸款，這次也是。

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子
6 i& H6 Z% B2 }0 Y' h8 [# N: Y) E. ?$ A; Y) M& ?; X2 G/ L8 |
是啊，第二套房子

子鈺媽

淡然生活 發(fā)表于 2013-6-18 15:02 : ?, \3 U0 \5 e) w
回復(fù) 子鈺媽 的帖子
- }' t- j, ~; \0 y7 o; l. s: ~0 b  `8 W, a  |
是啊，第二套房子

, p% f2 _: W, A1 u7 M1 F2 S* e6成首付是個大問題

淡然生活

回復(fù) 子鈺媽 的帖子. W) s% s/ p, ?. T9 ^1 d
+ P9 _0 ?& `  R
對啊，所以買了個小的，55.45萬的，首付33萬多，還可以接受。

wdbbnn

速度真是快。