離姹

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0 |, d1 C. r7 H$ M# ~, r, n; E" [; }5 t' [) Q, _
你好，謝謝你的回答。還有個問題想問一下，這個二套房是如何界定的。是貸款+房產數，還是只按照房產數或者只按照貸款。另外，章丘限購么？我在章丘原來有套房，商貸的，現已還清，現在想在章丘賣掉此房另買一套，按照你所說，用公積金的話算首套。那么這樣來說，雖然我現在名下只有一套房，但是已經貸過兩次款，那么算首套還是二套，如果再不賣此房的情況下，還想再貸款買房，還能實現么？

yuxin7910

經濟適用男 發表于 2012-8-21 15:24
- s, F" ~9 _, i4 l5 P一次性付款和首次使用公積金和商貸的都算首套，已經用過商貸再用商貸的算二套，已經用過公積金再次使用公 ...

  V- a0 }2 _/ A' y: y
非常詳細，謝謝！

經濟適用男

離姹 發表于 2012-8-22 08:45 ( q) c" v3 O2 ]4 |
回復 經濟適用男 的帖子
# G/ Q$ j) b& v8 o2 G8 u% t: w# J5 Q2 ?; m5 _* Q
你好，謝謝你的回答。還有個問題想問一下，這個二套房是如何界定的。是貸款+房產 ...

" V1 y) T2 w5 C: z3 Z. D" Z# W是這樣的：
$ S1 a( d, v0 A1、你家庭名下在本地有一套房產再買的話就算二套，如果你在本地有一套房產，買二套的時候第一次用商貸就算是二套房，第一次使用公積金貸款就是算首套  G+ D' d; C2 w) A- f' ~5 t
2、你如果在全國范圍內使用過商貸買房，再次貸款買房的話就算二套
  D- \8 U/ [, U: a3、你在章丘的房子貸過款，賣掉的話再買，如果還用商貸就是二套，如果一次性付款或者第一次使用公積金貸款算首套% l2 R/ T. Y, i6 L/ ]6 k
所以，再用公積金貸款買房的話是可以實現的

經濟適用男

yuxin7910 發表于 2012-8-22 09:19 ) ^% [- \4 a+ j
非常詳細，謝謝！

; {6 B4 |" x8 R6 n
補充一下，我的第一句話是有漏洞的，如果之前你名下有一套房產的話，第一次使用商貸和一次性付款也算是二套的，第一次使用公積金貸款的就算是首套了

離姹

經濟適用男 發表于 2012-8-22 09:24
) c/ T! a% o' w) }: h( M. n" R是這樣的：6 I. G: m& n2 {$ U+ K, g) f
1、你家庭名下在本地有一套房產再買的話就算二套，如果你在本地有一套房產，買二套的時候第一 ...

. v' {8 J5 b; S) a3 |& m, _
我看著有點繞，呵呵~簡單整理了一個圖表，也不知道是否表達清楚，你幫忙看看哈/ p8 K9 @; W4 u6 x1 a4 f1 X! f
) c5 ^, o# L1 `

霂霂寶媽

回復 經濟適用男 的帖子1 ?' L& T6 X1 h

: _' E$ s$ P; ?( m: V哪條路以南在歷下實驗小學片區呢？
5 Z+ V8 m) x+ E& L* A

經濟適用男

霂霂寶媽 發表于 2012-8-22 10:01
, ^. V# Q2 D3 C4 V' S( W回復 經濟適用男 的帖子
4 K% M0 `% h# w+ M; _2 F  k- L
. s9 W8 O; ^! i6 P% o/ x哪條路以南在歷下實驗小學片區呢？

* o' C! M9 q7 w' b* I- Z東：閔子騫路（歷下區戶口） 北起益壽路路口---解放路路口---燕山小區東路東側   南到和平路路口；+ Y! E5 z( m, l& \6 g; M
西：山大路東   南起和平路路口---益壽路路口---花園莊東路---花園莊路   山大路路東的所有的歷下區居民；1 U1 X" H3 s3 u$ A; A
南：和平路路以北   西起山大路路口，東到燕山小區東路兩側；
' \8 ]  f4 D+ ~, }3 F- F. `' h9 i北：利農莊原居民和數碼港首位購房房主。
: G/ _- Y! a9 B: s- ]+ g% j! v' V, E

經濟適用男

離姹 發表于 2012-8-22 09:57 * @9 f8 H2 D# q6 ?! [( s0 A
我看著有點繞，呵呵~簡單整理了一個圖表，也不知道是否表達清楚，你幫忙看看哈
* K, C/ E9 ^# C# w3 T+ j4 w' m; E. X4 Q5 D- H
...

  r/ I8 I+ k  _) Q! u, |5 H& w
這位媽媽太有才了，你的表一表二是可以實現的，你的表三是說商貸和公積金貸款各兩次還是各一次呢？

離姹

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& z  n) K) o! W* I' H+ N" L% X+ \' V4 X, Z! {& y( a0 g& r2 m/ ^
商貸或公積金各一次的話，第三套能否再次貸款？

topforent

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9 h9 Z$ O- r% O' U# t+ z
4 v( ]" I5 L: h: K+ h謝謝！！！！！

經濟適用男

離姹 發表于 2012-8-22 11:20
( ^& c4 n# @; c7 ~3 |* |/ r! j回復 經濟適用男 的帖子  N0 }# Z8 e2 {8 u3 n

; p, j. O) Q  a- u' |商貸或公積金各一次的話，第三套能否再次貸款？

) d, P% `' |/ b7 H: p) L1 @$ p因為你第一套已經賣了，所以你現在所說的第三套算是第二套了，這樣的話可以再貸款，如果公積金沒用過的話最好用公積金，算首套

往事如煙C803

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7 R! P) i* }6 \) H( c5 N, a) X# T7 R! r5 v, E  m! v8 Q
有兩套房子，第一套沒有貸款，第二套公積金貸款50萬，現在還沒辦房產證。我還能買房嗎？還能貸款嗎？

糖糖的雨霏霏

經濟適用男 發表于 2012-8-21 14:41 ! X+ l! g$ j0 Q( u( T
正常手續肯定不可以，但是非正常方式我在此說完后如果你實踐了產生的一切后果概不負責，具體方法如下：你 ...

% s9 Z8 {. q& N0 D7 `- |
媽呀！這么恐怖！

經濟適用男

往事如煙C803 發表于 2012-8-22 13:01
( `' l$ g2 ~0 A7 N' k5 C" }" Y回復 經濟適用男 的帖子; R' W+ |; J6 Y1 `/ G+ K

- w# h( \& i7 W9 f0 {' R2 `有兩套房子，第一套沒有貸款，第二套公積金貸款50萬，現在還沒辦房產證。我還能買 ...

5 J8 h4 G; d  L6 ]# W* l, H
只要網簽了就不能買了

天使寶寶929

回復 經濟適用男 的帖子9 G/ u. K) \# a2 E- b" ]# ]

0 N9 D' N2 d! T2 |% M, q; ?是住宅的用途

半瓶MM

我也想問下：  P6 o+ C2 L; Q8 T. [4 |2 L
我想辦公積金貸款 但是查了征信記錄，我的助學貸款有逾期記錄，累計逾期5次（有4次都是在一周內），最高逾期一期，貸款已經在2010.1提前還清了。信用卡沒有逾期記錄  后來找助學貸款原貸款行辦了非惡意逾期證明，連同申請貸款材料一塊交給公積金中心了 請問我能辦下來公斤金貸款嗎？

經濟適用男

天使寶寶929 發表于 2012-8-22 15:51 0 u+ N6 Y$ z- o8 h/ U
回復 經濟適用男 的帖子2 R& I7 V- `& f/ N0 f0 o

* ~  G1 E) s1 K& D# u7 G3 ^是住宅的用途

6 {1 U2 y; h% {% _- w- b做房產抵押銀行都會問你抵押的錢款用途，要師出有名，現在你以購買其他房產的名義來做現房抵押的話不好做，你最好能有個個體工商營業執照一類的，以經營為目的做現房抵押，這樣好批，如果實在沒有你就暫時只能走農行，做個人現房抵押，也不是很好批，現房抵押一般只能做出評估價的6成，這期間你要交評估費0.5%和貸款費1%

離姹

回復 經濟適用男 的帖子9 I  y- g. n7 I! E$ W
  z8 j! v; ^2 s/ g
咨詢過銀行，兩次商貸之后就貸不出商貸了，只能貸公積金？

經濟適用男

離姹 發表于 2012-8-23 08:14 + m0 v) D/ E& m
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; [' M( l6 K/ g1 w' M) M! t: n7 a1 P* J! q  d" P
咨詢過銀行，兩次商貸之后就貸不出商貸了，只能貸公積金？ ...

' y8 l8 Q% S4 ^+ R# \
對，現在限購，商貸只能2次，你只能公積金，你之前跟我說你商貸和公積金各用一次呀

離姹

回復 經濟適用男 的帖子; L* ~! F& w' p6 D1 e4 I4 y

9 S- v3 t3 g* ~; `  h0 y) r1 S恩~呵呵，謝謝你啦，你果然是經濟適用男