吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？! X! X* u) S; k

9 j2 y, f' ^+ |5 L" U! g" G我認為提前還貸不合適的理由如下：* T6 q# n/ G2 S1 @
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。1 ?' h3 I" X0 c4 X0 K
2. 有貸款可以每年支取公積金。6 `* j  G4 a& [; v$ A
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。$ t2 f+ N. N, e7 Y
以我家的貸款情況為例) e* L8 ]- [1 v
我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。
+ M6 b, w5 i, z9 b8 i2 |1 @還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點  m$ ]! G' M5 h6 ^
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多) O& E+ |7 A* U4 Z
總計可以節省利息3萬3
# J( E/ S; B, Q4 d. S" \我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
9 [3 Y3 z! \6 @1 J  b按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
  c' \' U8 J' i按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬- R) J3 ?6 @; M! J) ?& M8 B1 [) @. R
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。8 {! W3 X5 f6 A6 m8 Q8 R8 J( y9 K2 ?3 |
* i3 N7 _" M, s5 l  H
不知道我的算法對嗎？
8 |: x+ X8 D% C1 f/ O

愛麥子

俺不懂 也來看看

lanna218

公積金貸款5年以上利率是4.9%，銀行存款利率3年以上是5%，肯定是存銀行劃算。* T7 j! t" q6 D6 }
商貸就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打個8折，也有5.6%呢。
5 M% W7 y% U2 X8 ]+ h, L* @2 h1 a8 e' `$ C有投資渠道的最好了，或者懂理財的，升值空間更大。

善雅媽

親，俺也不懂，曾經有過這樣的想法，怎奈錢老是存不夠，呵呵。慢慢還了。

加油棋棋

我也面臨這個問題，感興趣

6qian

回復 loveme5421 的帖子
, l" A" Q1 W. A0 B( f7 Y$ b9 t+ W: Y2 M2 i# Q6 G: k
是劃算還是不劃算？你說額沒看懂啊

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。

吾家有女名果果

' \, B, P, b- R1 T& p
9 D7 Q, M9 o. q" J7 V/ S5 D
回復 聽雨聆風2009 的帖子$ p% z4 ?. ?& B0 a5 b

& f) ?. q5 d" J7 S7 u. [公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
+ `' b7 [4 F8 B5 K7 Q回復 聽雨聆風2009 的帖子1 n$ r/ ?+ a% g

& Z/ n& z0 X5 q5 ^8 E公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

" A6 e: f5 z2 q$ S% ?6 t( W$ w- f( U* f
商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

布裙子

回復 吾家有女名果果 的帖子: J: W7 N" B6 y0 z8 s6 a
3 G" P1 l5 F/ k8 A$ T0 Y, z% L5 {5 ?; J! ^
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
! ?# K' O- Y7 O好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子
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; `7 R5 `4 \7 Q9 H+ {我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子7 ?1 W7 l1 W" P( S6 c) }

! W" q; K3 n% N+ `, m正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子, W1 F! @  |" z! v
! X( T" Y! e6 i# M
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

哲一朵媽

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回復 吾家有女名果果 的帖子
) S9 W" J# C1 d* o+ j; B8 u
& z! _5 b$ A; o# Q我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

要不是光給銀行打工