從濟(jì)南4月份開始打算買房子，看了很多新樓盤和二手房。從東邊到西邊到南邊再到北邊。幾乎都看了。最終定住了北邊。因?yàn)殡x我們老家近。老公上邊也方便。我做淘寶發(fā)物流也方便。所以在今年9月份買了蓋佳花園的二手房。 先說一下和房主談價(jià)格和中介談費(fèi)用的問題。 我們犯了一個(gè)很大錯(cuò)誤。買房之前我在媽網(wǎng)看了很多買房經(jīng)驗(yàn)的帖子，所以心里盤算著到時(shí)候怎么和房主談，怎么和中介談。到了真事上，全亂了。 那天下著小雨，我們提前到了中介公司，等了房主半個(gè)多小時(shí)吧。他們?nèi)チ恕Ｎ覀兙烷_始各種講價(jià)希望價(jià)格可以低一點(diǎn)。讓我們?nèi)f萬沒想到的是，人家對面剛賣了68萬。一分也不能少。這個(gè)讓我怎么談。我自己心理也明白談不下來。但是最后呢還是談下來3000.這也不少了，要懂得滿足！ 價(jià)格談好了，就是開始簽訂意向合同，交押金。我在看合同的空，我老公就急著去給取錢交押金。我沒注意他就走了。。。。簽合同的時(shí)候，中介就說，中介費(fèi)1.5個(gè)點(diǎn)。我就說不是1個(gè)點(diǎn)嗎。然后就是按照1個(gè)點(diǎn)算的。6800元。 這里是個(gè)大大的失誤啊！！！！ 后期辦理貸款的時(shí)候，中介打電話和我說，要交貸款費(fèi)和房屋評估費(fèi)8200 。。。。這個(gè)時(shí)候我才恍然大悟。。我滴個(gè)天啊。。本來可以省不少錢的。就這樣多花了。 切記切記！和中介談費(fèi)用的時(shí)候，一定要問清楚都有什么費(fèi)用。從開始辦理手續(xù)到入駐，都需要交哪些費(fèi)用給中介。然后總到一塊和中介談。這樣就可以省不少錢的。 如果你的信用系統(tǒng)不好，一定要和中介說。提前說了他們會(huì)提前做準(zhǔn)備。他們都會(huì)給你解決所有的問題。我們忘記了這個(gè)問題所以后來辦貸款很麻煩。 再就是準(zhǔn)備手續(xù)了。 需要準(zhǔn)備夫妻雙方：身份證，戶口本（首頁 索引頁 個(gè)人登記卡） 結(jié)婚證 流水賬 收入證明。' M- @( k+ ^' Q* _
然后還需要到你的戶口所在地開一個(gè)無住房證明。房管局開限購證明和貸款證明。 基本就是這些手續(xù)了。 這些都辦完了，交給中介。他們會(huì)給銀行貸款處辦理貸款。 所有手續(xù)沒有問題，貸款審批大約需要1周左右。貸款審批通過以后，就是需要辦理網(wǎng)簽，交首付。房產(chǎn)證過戶。 房產(chǎn)證過戶需要到區(qū)的房管大廳辦理。當(dāng)天領(lǐng)不出證，大約需要3-5天的時(shí)間可以領(lǐng)證。 領(lǐng)完證把房產(chǎn)證交給銀行，銀行帶著你到區(qū)的房管大廳辦理抵押貸款的手續(xù)。 大約在等3-4天的時(shí)間，市房管大廳會(huì)告訴你去大廳領(lǐng)你的證。他們會(huì)做個(gè)綠色的證放在銀行作抵押。這樣所有的手續(xù)大約都辦完了。 再就是等銀行放款，交房。 我們從買房子到所有手續(xù)辦完大約用了2個(gè)半月的時(shí)間。 銀行審批貸款手續(xù)，大約是一周的時(shí)間。我老公有不良信用記錄，忘記和中介說了，最終銀行查出來，不給我們放貸。所以我們又跑回老家辦理的離婚。這樣來回就耽誤了半個(gè)月。貸款又重新審批。最終還是審批通過了。 正常交首付的時(shí)間銀行是，所有首付到辦完等著銀行放款，再交首付。但是我們的原房主著急用錢。所以我們提前吧首付交給了他們。 現(xiàn)在我們又遇到了新的問題。就是銀行沒錢。銀行不放款，房主不給我們交房。那邊的房子原房主還往外租著。。我覺得我們非常吃虧。 所以提醒各位姐妹們，選擇二手房的時(shí)候，應(yīng)該提前想到交房的時(shí)間。現(xiàn)在不是我們的問題。是銀行沒錢。所以晚交房。對我們買房很不公平。這個(gè)問題最好在簽訂購房合同的時(shí)候，就和原房主商量好。 暫時(shí)想到這些吧。有任何問題可以相互交流哈~~
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發(fā)表于 2013-11-16 12:41
估計(jì)中間也是看了我真心買，我倒是都問清了費(fèi)用，因?yàn)橹敖佑|過一些，大概知道什么費(fèi)用，但是評估費(fèi)大概3k是另交的。其他費(fèi)用基本沒了。- K7 M5 k; F1 a: v