明珠格格

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說(shuō)好的中心花園呢？

說(shuō)好的大面積綠化呢？

說(shuō)好的準(zhǔn)時(shí)交房呢？

神馬？！用電還是臨時(shí)用電？

神馬？！這也算精裝修？

神馬？！你竣工驗(yàn)收許可證都沒有？

……

你確定TM不是在逗我？

又到金九銀十交房時(shí)，你收房順利嗎？

      

       小編寫這個(gè)帖子原因很簡(jiǎn)單，最近正直收房高峰期，有朋友在得到交房通知后，便匆匆收了房裝修入住，可現(xiàn)在還沒過(guò)多久呢，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板滲水了，直后悔當(dāng)初收房時(shí)為了省事，直接走了個(gè)過(guò)場(chǎng)就草草簽字了事。。。后果可想而知。。

      

      事實(shí)上，收房就是個(gè)照妖鏡，好不好，一收便知！如果買到不合格的房子，會(huì)讓自己一開始就住在一個(gè)爛的新房里面，這樣誰(shuí)也不會(huì)甘心，質(zhì)量不合格的房子不僅住著不舒服，還讓裝修變得困難，最重要的是可能對(duì)自己和家人的生命安全帶來(lái)威脅。那么究竟收房程序應(yīng)該是如何？又有什么細(xì)節(jié)該注意呢？小編今天就在這里給大家聊聊收房的問(wèn)題。準(zhǔn)備收房的親們也可以報(bào)名咱媽網(wǎng)的公益驗(yàn)房團(tuán)，全程免費(fèi)，三戶成團(tuán)~http://m.bjxzby.cn/thread-1131118-1-1.html

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我們先來(lái)了解一下一般收房的程序：

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1、發(fā)展商在收房前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。

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2、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間（通常是30天左右)內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng))辦理收房入住手續(xù)。

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3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示

1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》（蓋測(cè)繪隊(duì)公章）

5《住戶驗(yàn)房交接表》

6《樓宇驗(yàn)收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

如果開發(fā)商不能提供以上這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】 ：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓。

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)15天；無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議

6)如對(duì)樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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4、辦理入住手續(xù)

1)換**、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；

3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送品。

所以親們，別以為收房就是交個(gè)鑰匙那么簡(jiǎn)單哦

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收房驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)看二樓！

驗(yàn)收房屋時(shí)常用的18招看三樓！

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明珠格格

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- u1 k! n# Y% }( q. |( Z# V; c驗(yàn)收房屋常用18招：
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8 f9 f3 G  `* `$ z( S& [第1招：檢查門窗判質(zhì)量6 G/ U$ t* z! r2 m' K5 J( y
通過(guò)檢驗(yàn)門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認(rèn)門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正，看門的直角處是否呈90 度角。開關(guān)扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過(guò)大，**反復(fù)開關(guān)，檢查是否作用良好、靈活。門面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象。
2 y0 w9 D' t! e2 `3 X8 I0 S# @: H( r5 }檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時(shí)是否碰墻，否則墻面很容易被毀壞。" \- Q& O5 R1 M2 H+ _7 g9 P3 D

* Y# b' B) K5 |' B. `: |第2招：不滲不漏衛(wèi)生間  @% m; i6 p; `$ G5 ^* N! a
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏， 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走了，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24 小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。( y) {+ O  y9 |) v+ G

$ i4 l5 T8 M5 c第3招：輕敲墻地聽空鼓
% t+ d: S* A1 t( B) `  s1 R墻面的抹灰、 地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象， 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
+ x% d; p2 O6 h; b4 ]
3 H2 R  I) l2 |) f- a3 ]& N第4招：頂層住戶查滲雨
3 ?$ \* f, g+ r4 U2 N如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
$ @. T$ d( t8 C4 ~. X. q
& |* ~8 \1 T  q- a2 @9 z# b8 O第5招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大+ G- H" G, x2 E: |
一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。( _, \) Z) n5 ]

2 O. e* k6 m0 \1 {' L: V# p! s! X第6招：保溫不好墻滴水
' h; T% s9 P& P; ]7 B3 m冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
& A! N2 P9 g! t/ c* m, S9 z8 |2 n! c3 g( O9 u. {
第7招：打開龍頭查漏堵
3 B) w4 A& Y' F! d' q) t上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
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第8招：暖氣支管有坡度
5 f( m- W7 j+ Y4 E" h暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
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% Q: Z  @) ^7 Y8 y/ [第9招：供暖管道要套管8 F- Y& z" p5 i4 ^) ]" ?
供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3 厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5 厘米。: ?4 {4 v5 J* X3 N

; w" q; n) Z; R0 c& ]! \第10招：拉閘斷電不可少/ I* y) G  x$ n* s
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制箱標(biāo)識(shí)是否清楚，空氣開關(guān)是否松動(dòng)，安全保護(hù)作用是否良好。" V" H5 G: O2 U) r! p# \

7 |* L" D+ V! y, L/ \第11招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
6 j0 b) l4 |6 ~3 d為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中， 距離地面30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。所謂的保險(xiǎn)裝置就是單獨(dú)用物體（包括幼童手指頭） 插不進(jìn)去單個(gè)插座孔眼中， 必須兩個(gè)插座孔眼同時(shí)插入物體時(shí)才能插進(jìn)去。你可以用電筆、絕緣長(zhǎng)條物體等東西來(lái)實(shí)驗(yàn)一下。
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第12招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多( F, c7 }4 p! q1 Q6 i1 {  W
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座（這些適用于精裝修樓房，毛坯房一般要重新自己布局）。 ! n4 k1 P9 A4 T# d0 f
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第13招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道% m3 L( H+ ^1 x
廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
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; n" p! e! p5 H, H, I' n: R% ]2 \第14招：開關(guān)接口
1 s; E# I* u& v+ Q: G) ?1 l  l拉一拉檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。* Q: O3 G' H. O, B# x! d# V; T
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第15招：插座插口+ h9 T  U' z7 ?* g$ ?" g) M
插一插沒有測(cè)電器或電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。有條件的呢就用測(cè)電器測(cè)一下斷電保護(hù)是否好使及正確。
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  a0 t4 ?0 ^4 e* z0 t第16招：墻面地面靠一靠9 f  m) s5 S9 [/ j
墻面、地面平整度是有要求的，如：一般地面平整度不大于2cm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)范2 米靠尺那允許偏差±4 毫米)；一般墻面平整度不大于5mm 對(duì)于毛坯房就可以接收(國(guó)家規(guī)定2 米靠尺那允許偏差±3 毫米)。
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第17招：排風(fēng)通暢很重要9 F7 Q4 D- d  d2 b# d" |' Q# l
廚房、衛(wèi)生間的排風(fēng)孔是你家里廢氣的主要排出孔，如果堵塞或不暢都將嚴(yán)重影響將來(lái)生活。試驗(yàn)方法很簡(jiǎn)單，用打火機(jī)點(diǎn)燃一張紙靠近排風(fēng)孔，如果火苗內(nèi)竄明顯則排風(fēng)通暢，相反就有問(wèn)題了。
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; Y  n& Q* P5 ]; i5 L5 x第18 招：電表水表燃?xì)獗?/strong>
' h3 e& }+ b6 t+ ?- [' c電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸(一般主要看與墻,地之間地距離,考慮對(duì)貼磚和櫥柜的影響)，水表街頭緊密完好，無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。

收完房的親們 還有什么經(jīng)驗(yàn)歡迎跟帖分享哦

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明珠格格

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; }  ]; j  W5 n) c0 D4 l  u收房注意事項(xiàng):
* d7 h  M& O) J- [7 t1 `  ^" Y9 t
, S: S' ^/ a: G1 H; g在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。! y7 `6 v9 g) P2 d/ Z* E2 h
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在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：3 ]6 x: a) g5 W1 ?+ Q, z4 ?
1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了。
: C2 s. z2 F, v. a2、如果開發(fā)商提出**產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交**費(fèi)。
9 B7 K" |" t; z, K% B: g$ b3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。
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驗(yàn)房注意事項(xiàng):  |4 ?& s  A1 j% ?7 |

6 u2 D( H' }  H1 }4 c一、首先在驗(yàn)房的時(shí)候需要這樣一些工具，請(qǐng)準(zhǔn)備齊全。
- ^* m7 B7 d+ R6 v3 ]0 |/ T: ?2 s" ^8 q1、準(zhǔn)備一個(gè)塑料洗臉盆（在驗(yàn)收下水管道的時(shí)候使用）5 [9 E. Q& L: Z6 D: f3 C
2、小榔頭（輕輕敲擊墻面地面檢查是否有空鼓）
; E0 P* k3 M, m. e# y: X3、塞尺（測(cè)裂縫的寬度）
; `# E9 Y$ J& ]. t) N4、卷尺（最好選用五米的卷尺，用以測(cè)量房子的凈高）
, ?- d! t1 ~0 }8 D6 Y1 C3 n+ J5、電筆（測(cè)試室內(nèi)各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類電路是否通暢）; Z  K& ?; C7 R
6、一瓶水（測(cè)試墻面膩?zhàn)邮欠穹浪?br /> 0 i/ j% _4 I$ u- _7、計(jì)算器（計(jì)算各種數(shù)據(jù)，如房屋面積）5 Z% `3 m1 v* R: Y5 X
8、水性筆（用于簽字）
1 V" a4 {; x( h* y7 ^7 B9、掃帚、垃圾袋（收拾室內(nèi)的清潔衛(wèi)生)9 c# z  V: V1 P8 J& s# J
10、小凳子、報(bào)紙、塑料帶、包裝繩（收房驗(yàn)房把各個(gè)項(xiàng)目完整檢查需要兩三個(gè)小時(shí)，中途可以小息。需要預(yù)先封閉下水管道）
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/ j5 v8 P8 l# G  ?二、驗(yàn)房檢查項(xiàng)目清單：7 }$ \  h8 ^- i: r$ @
墻面：墻面是否有開裂，空鼓現(xiàn)象。用事先準(zhǔn)備的小榔頭輕敲墻面或者是地面。仔細(xì)聽聲音，一般空鼓是聽到的聲音不實(shí)。做上記號(hào)，以備日后裝修補(bǔ)救。最后將一瓶礦泉水潑到墻面上。然后用手摸有沒有泥漿。如果沒有就算合格。反之不合格。! c1 g" {9 q! x* v3 t; O& k: X
屋頂：首先要檢查屋頂是否有開裂，另外還要注意屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否水平，如果沒有的話以不要緊，日后裝修用膩?zhàn)犹钇郊纯伞?br /> 0 _, W" j* l$ H% O! K9 B$ l地面：地面是否平整，是否有開裂現(xiàn)象，是否有翻砂等。門窗：檢查門窗的強(qiáng)度以及功能。具體如下：a.比如推拉門的順滑。表面的光潔平整無(wú)劃痕。
0 p; @# v1 n; fb.五金配件是否齊全，安裝的位置是否牢固。+ I! C) Y# P3 i4 y! ~
c.門窗在關(guān)閉時(shí)是否物縫隙，封條是否松動(dòng)，脫落，外露。
! G) C. Q# b- d0 n/ D9 l6 ]% Bd.門窗的玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，若是雙玻夾層則無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。4 d9 w1 b. R$ I# k
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通積水會(huì)流入型材)
0 B" K2 T/ ^( C8 B5 z9 J電路：插座和開關(guān)是否設(shè)置的位置合理，方便日常應(yīng)用。而每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，可以使用電筆測(cè)試。
, D% G* k# b" i- O: w水路：重點(diǎn)在廚房或是衛(wèi)生間中，衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏，一個(gè)座便下水管，一個(gè)浴缸下水管，一個(gè)洗手盆的下水管若是需要改動(dòng)。需要聽聽專業(yè)人士的建議。
4 j+ I: \" ^1 K7 I5 S2 [驗(yàn)防水：一般房屋的防水主要是考慮廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然有的開發(fā)商明確提出無(wú)防水設(shè)置就不用檢查了。4 H( P. k, h" y! s8 Q! C
驗(yàn)管道：排水污管道。猶其是設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，拿事先準(zhǔn)備的洗臉盆盛滿水然后倒進(jìn)排水口?？此欠耥樌牧镒?。

大橙橙123

小編辛苦啦
來(lái)自[媽媽網(wǎng)Android版]

大橙橙123

第一次這么靠前
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明珠格格

回復(fù) 大橙橙123 的帖子
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謝謝親的支持哈~~

小寶貝nancy~zhu

本來(lái)想報(bào)名媽網(wǎng)驗(yàn)房，無(wú)奈十一收房，唉，

明珠格格

回復(fù) 小寶貝nancy~zhu 的帖子8 K2 i, j/ l# f1 s1 @' b) N

! s. {* N/ v. P# b8 ~唔唔 親可以來(lái)寫咱的裝修日記哈 小編烤箱送上

貓咪個(gè)毛球

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明珠格格

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; J; w$ B4 W) ~- C# o! B謝謝親的支持