吾家有女名果果

這兩年貸款利率不斷提高，房貸越還越多，再加上家里老人非常不習慣欠錢，哪怕欠的是銀行的，提前還貸便一次又一次被提出討論，經過一番計算，我認為提前還貸不合適（公積金貸款）。大家幫我看看，我的計算正確嗎？
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我認為提前還貸不合適的理由如下：9 p% Z. v8 b# p) N" M( L4 [
1. 錢放在自己手里比還給銀行保險。萬一需要用錢的話，還給銀行可就拿不出來了。我們這樣的小老百姓，從銀行貸點錢不容易。
5 S& |  f  x5 R% y) z8 c; q( q- Y8 O' u2. 有貸款可以每年支取公積金。. ?3 n" e2 ?7 i$ Y4 x
3. 雖然近兩年貸款利率提高，但同時存款利率也在提高，相比公積金貸款利率，存款利率還要高一些。6 ]6 f2 [; a* c! O3 [
以我家的貸款情況為例
; S, v+ v% v( K- R' x4 G0 I我是使用公積金貸款，等額本金，遞減的那種，25萬，20年，第一個月還款1848，現在約1950，不僅沒少反而多了。1 ~" e+ Q6 v+ [( _5 W/ l4 B
還款3年，累計還本金3萬5多一點，利息2萬6多一點8 a5 l0 g' s$ ?0 r0 S# M: Q
如果我有10萬元，提前還款，從第四年第一個月開始按新的金額計算，第一個月還900多
/ z3 s' H4 e- S3 l' u4 J總計可以節省利息3萬3, X- m* P- v8 P  H
我不懂理財投資，但假如我把這10萬元存入銀行收取利息
, z# s0 c+ f: a; E按目前三年定期利率5.0， 10萬元17年的利息有8.5萬
9 S: l: b- p& A按目前五年定期利率5.5， 10萬元17年利息有9.35萬9 C: S- B+ N% l# f' x5 L' m
當然，存款利率會變化，但貸款利率也會變。至少從目前來看，公積金貸款提前還貸是不合算的。& Z' {/ B  f+ F% z# Y
6 g- f( [# C' {; f+ r# x
不知道我的算法對嗎？/ |1 {1 e6 ~/ X" Z. e. N4 M0 p! A

聽雨聆風2009

chengch521 發表于 2013-1-9 12:32
) g: L+ y2 `7 S5 [意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、- U9 Y" H& m- K& m( |, m4 Y
我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。4 Z0 V$ Q" {" o( l* p
求解釋。 ...

9 F) o- \5 r% ~1 M
對，辦了之后有多余的錢就存這個賬戶就行，提前還款后如果急需用錢還得四處借錢。親可以去銀行咨詢一下，或是在網上搜一下。存貸通，存抵貸之類的，各個銀行叫法不同。

狐貍和豬

不準備提前還貸，公積金，因為還了再貸就不容易了，還是手里留點活錢的好。

繞指柔ら

看親分析的很好，確實提前還不劃算

牛牛_媽

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02 , t; D, K+ C8 J/ f* g/ n
回復 聽雨聆風2009 的帖子
: S: j: [: u0 p) M2 _& ]
$ n7 {5 {, j4 u6 s公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

/ G2 k3 m- `2 b9 h- e4 P* X怎么會就享受了1個月的七折呢，我家一直享受7折

仲仲2012

有懂的看看啊，也正考慮這個問題呢

chengch521

聽雨聆風2009 發表于 2012-3-23 16:55 2 L5 E" H+ r) w% c
現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高 ...

2 M' u7 X& W' S) L8 W意思是，可以辦這個，但是不用提前還，是這個意思嗎、
) p. A9 H9 m" Q( C+ X我沒怎么看懂，呵呵。不好意思哈。
- B0 \* \6 e+ }& |, V求解釋。

zhangccnu

要不是光給銀行打工

zhangccnu

不過感覺肯定行

zhangccnu

不太懂呢~~~~~~·

哲一朵媽

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. D, w4 E+ b0 q& H, V6 }3 }
回復 吾家有女名果果 的帖子0 W, H7 |8 o  ?
4 r0 L' t5 ]* s
我覺得親算的很對 現在隨便銀行買個一年以上的定期理財利息都有百分之五了，而且20年之內肯定能遇到至少兩次的股市牛市，到時候手里有錢去投資賺回來的比還款的利息多多了

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子) J4 d! J- m. |+ e
; o- b5 v( S# T6 Z. h$ s! d0 W; c
唉，其實算一算一年利息七千多點，我還想將來買學區房，再貸肯定貸不出來了，所以越想提前還越不合適。

奕君媽媽

我覺得還是提前還款合適，我們是公積金貸款，但以后我們肯定要換房子，肯定要提前還款，如果我們現在不還，過了3，4年后，利息基本就還完了（我們還的是遞減的），這幾年我把錢存銀行也不可能得到5W左右的利息，還不如現在還了合適，但如果不打算換房子的可以不用提前還，還有就是手里有錢，就花錢比較大手大腳，如果沒錢了，也就省下來了，所以我打算提前還款

baobao198321001

回復 loveme5421 的帖子
3 @' c; O3 |6 _3 [7 @2 w' \/ h0 `1 }& V1 h- @
正打算辦理提前還貸，怎么不合算親，幫忙分析分析，不知道濟南能不能辦理縮短貸款期限

baobao198321001

回復 吾家有女名果果 的帖子6 ?; m0 \$ s( r4 v- ^; E7 A

- u9 j6 M1 H; Y" f3 E我們也是公積金的等額本金，等額本金提前還合適吧？畢竟一開始還的本金比等額本息多一些。現在利率漲得成了越還越多了。我打算明年上半年提前還點。每月還3000多，其中只有1300多還了本金，看著心疼。工資的一大半給了銀行，成了給銀行打工的了。

布裙子

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1 h# O! h& G6 z  P. j9 h; h2 w2 Q# K  ?8 ~+ Z) z% P5 _
我覺得親可以去銀行咨詢下存款利息情況吧。
/ ?6 D. f0 c. }0 ?( C0 j+ s) i3 W9 J# c6 Z好像沒有這么高吧，銀行存款肯定沒有貸款利率高啊。不光這樣，差的非常遠呢。

聽雨聆風2009

吾家有女名果果 發表于 2012-3-26 08:02
6 P6 R2 J/ k  k. J6 Z回復 聽雨聆風2009 的帖子
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公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月 ...

9 ]) w  Q2 |7 r( o商貸，工行。應該是一直7折，一直就還那些錢，只有基準利率上浮或者下降時才有變化。

吾家有女名果果

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回復 聽雨聆風2009 的帖子- [( q0 G& J1 ^2 W" p6 ?4 _; Z, D

0 U+ h* _/ X) d  ]* n) j公積金還是商貸啊？我是2009年11月辦下來的房貸，7折就享受了1個月。從第二個月就取消了，執行基準利率了呀。親是哪家銀行啊？一直到現在都是利率7折嗎？

聽雨聆風2009

現在很多銀行都有一種業務 工行的叫“存貸通”，你將錢存進貸款銀行開通這個業務之后可以抵貸款利息，最高可以抵掉80%。錢還是自己的用著方便。我家辦了，就沒有提前還。再說本身我們這個貸款當初就是打7折，所以不會提前還。