本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 編輯 - b9 G; L. u4 a% w7 I3 A
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上述兩公司的控股股東，
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% d# G9 ^6 K) ~2 ] 均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司， 6月29日，帝華地產(chǎn)一戰(zhàn)成名， 鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企， 以總價(jià)40億元摘得5宗地， 其中以25 . 46億元拿下圍子山組團(tuán)3宗土地， 樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米， 成為濟(jì)南新晉地王。 , E. _# X" ^3 K" e# T
2016年6月29－30日濟(jì)南雪山、唐治片區(qū)土地拍賣匯總
! i6 i& t9 c: T9 ^$ @9 v% |" g拍到唐冶5塊地，卻沒按時(shí)交錢
# B# @, r9 H$ _, p按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35 . 06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。 - `3 D5 {: B3 M7 } ?0 A6 s
交款大限日帝華并沒有付清首期土地款。如果延期超過兩個(gè)月，土地可被收回，2 . 25億元的保證金不予退還。
( n& J" t2 j5 i" w0 y10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款(包括保證金)。在此期間，有關(guān)部門對(duì)帝華多次下達(dá)催繳函并約談。帝華稱要堅(jiān)持融資，明年1月交清土地款。
1 J7 t% j4 v# a. q8 z; n8 T3 h2 i“地王”拉升唐冶房價(jià)
" f$ j9 H6 y: d1 ~7 F! Y“唐冶片區(qū)的所有樓盤，包括周邊的在售樓盤，都得感謝帝華。”濟(jì)南房地產(chǎn)界一位資深人士表示。
% f# Y6 a' {2 I0 y) `( `地王橫空出世，購房者蜂擁而至唐冶搶房，隔壁樓盤紛紛賺得盆滿缽溢。
9 h! O* @) P& [一時(shí)間，市場上各種傳言紛出，有的說帝華背后有金主，有的說帝華扮演了一個(gè)托的角色，目的就是拉升房價(jià)。是否有“局”，不得而知。但帝華拍得唐冶地王，把周邊房價(jià)拉了幾個(gè)“漲停板”是不爭的事實(shí)。
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有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機(jī)，天價(jià)拿地后周邊房價(jià)被炒上來，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房價(jià)炒高后的賣房所得，也許就能彌補(bǔ)2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì)吃虧的?！?/font> 6 N; w; L+ e" L
帝華是近年來濟(jì)南房地產(chǎn)界首例因無法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認(rèn)為，帝華地王產(chǎn)生后，對(duì)市場產(chǎn)生了不利的影響。
9 o5 k1 [ e9 b' V; t“市場浮躁的心理被刺激起來，市民對(duì)未來房價(jià)上升的預(yù)期過高，導(dǎo)致東部片區(qū)的房價(jià)和地價(jià)的上升?！?/font>程道平說。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱江也持相同觀點(diǎn)，“帝華地王事件，在一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上提前引爆了濟(jì)南市場，把土地市場推向不太理智的狀態(tài)。” B \# l! j0 ?7 q* K
一系列調(diào)控舉措之后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)，房價(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過專家認(rèn)為，此事對(duì)于濟(jì)南房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)有太大影響?！?strong>已經(jīng)升上去的房價(jià)不會(huì)再降下來。”程道平說。
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損失2億多，為啥不合作開發(fā)？
N( R6 R+ k1 n% f0 P$ L. z, f: _; k7月14日，河北帝華旗下的兩家房企分別與濟(jì)南市國土資源局簽訂了土地出讓合同。按照合同約定，帝華需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，總計(jì)35.06億元，剩余的5億余元在180天內(nèi)繳納。5 T" E( l. D3 |& `' C, k
. K- o: ?4 w1 {: a8月13日，帝華并沒有付清首期土地款。按合同規(guī)定，延期付款，每日按延遲支付款項(xiàng)的1%收滯納金。10月13日延期已倆月，還差24個(gè)億。帝華方面一再聲稱絕不棄購，積極籌錢，在明年1月繳清土地款。
. ~+ ^- d! U) P8 v還沒到明年1月份，土地合同解除了，雞飛蛋打。沒錢被迫棄購，業(yè)界人士普遍如此認(rèn)為——利潤不足以支撐高額地價(jià)。 8 R" o) Y& r8 n& f8 a
據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，2.25億元對(duì)于帝華地產(chǎn)來說，大概是兩年多的利潤總和?！皳?jù)說這些保證金大多也并非自有資金。而是各種渠道融資借來的。” % ^8 k9 s. z0 n
可以看出端倪的是，帝華鴻府始終低于周邊其他樓盤的價(jià)格出售，甚至不惜無證銷售，全款一度能打8.8折，開發(fā)商回籠資金的意圖非常明顯。 ) L( p* t* T' \+ j6 ~
而至今未能交房的帝華鴻府，成了業(yè)主們的噩夢。 : X% n8 ]; i8 i( @/ Z3 _: v
' P& s5 @; ^0 y+ f唐冶房價(jià)，未來如何
! ]% s* R' o% v- _8 Z& P1 Z如今，地王“回爐”，唐冶的房價(jià)會(huì)跌嗎？
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“絕對(duì)不會(huì)。”濟(jì)南業(yè)內(nèi)一位資深人士分析指出，帝華拍地只是唐冶房價(jià)上漲的一個(gè)導(dǎo)火索，當(dāng)時(shí)濟(jì)南房地產(chǎn)市場復(fù)蘇不久，地王的產(chǎn)生是誘發(fā)因素；如果沒有拍出高價(jià)地王，房價(jià)也會(huì)漲，只是緩慢上升，不會(huì)跳漲。
+ x% [8 ^9 e/ J2 o; B10月底的土地拍賣中，文莊的樓面地價(jià)都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、發(fā)展前景、綜合價(jià)值顯然要比文莊片區(qū)好得多。
+ ~$ @9 m4 Y) ~. x' S不過，也有分析人士認(rèn)為，唐冶的房價(jià)今年漲得太離譜，把未來兩三年的漲幅都透支了，從產(chǎn)業(yè)、配套、人口等各個(gè)角度來分析，都不足以支撐目前的價(jià)格，未來走勢不好說。 . |3 G1 Z2 f9 c; i* C1 Q! y
“我覺得，還要看11月底唐冶片區(qū)魯能泰山七號(hào)附近的幾塊土地拍賣情況，如果繼續(xù)拍出高價(jià)，說明唐冶房價(jià)后市仍然值得期待。”業(yè)內(nèi)人士稱。 # D* o8 u4 X, h/ g5 D4 @ f
至于帝華被收回的這5塊地，房地產(chǎn)界的人士普遍認(rèn)為，肯定還要拿出來再次拍賣。 / A/ h4 x/ W4 Y0 j+ H( G2 X# d
再次拍賣，還能賣出7000元的高價(jià)嗎？ 1 Z2 d2 S7 N% x9 V' A! F
“極有可能超出這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不是6月份的行情，土地價(jià)格一路走高。唐冶的區(qū)域價(jià)值已經(jīng)被充分挖掘，月底的拍賣能看出苗頭?！睒I(yè)內(nèi)人士說。 3 Q: I# ]0 L; `0 N
合同違約、延期交房、拖延網(wǎng)簽… 河北帝華在省內(nèi)外都是劣跡斑斑 ' h* Q4 N' f6 s
從之前省內(nèi)外媒體的各種報(bào)道可以發(fā)現(xiàn)，河北帝華是個(gè)很不靠譜的房企，違規(guī)銷售、延期交房、合同違約等事例不斷被**。
- v/ N2 H# P2 B以帝華在唐冶的樓盤帝華鴻府為例，這是其在濟(jì)南市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，該樓盤最大的一個(gè)優(yōu)勢就是便宜，但是問題卻層出不窮。 : b6 X. B5 e+ F! p) U+ \
帝華鴻府一期多棟樓的銷售合同約定交房時(shí)間為2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他們直接把時(shí)間改到了2017年12月10日。更離譜的是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，帝華鴻府在合同中約定，逾期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是每日萬分之零點(diǎn)一，也就是說60萬一套的房子，延期一天就賠6塊。
; [5 j1 K5 p; `5 K; p帝華鴻府二期在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，數(shù)次違規(guī)銷售，有業(yè)主投訴稱，首付交了半年甚至一年多，遲遲無法網(wǎng)簽。 + ?9 d% J, A! Z! } n: c
購房者還投訴，銷售顧問宣稱小高層公攤率僅17%，實(shí)測之后卻為22 . 2%。
+ s( J, R0 |& e今年7月，濟(jì)陽縣帝華北岸新城小區(qū)業(yè)主撥打12345反映，該小區(qū)兩次延期交房，提出退房卻被要求必須自費(fèi)走法律程序。
" j2 f( W7 p5 t6 m) E此前，河北電視臺(tái)更是以“帝華房產(chǎn)之禍”為題，報(bào)道了該企業(yè)一系列劣跡。
8 z g- G$ M+ [5 ?$ Y; U據(jù)了解，河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個(gè)樓盤，比如龍海新區(qū)、龍海南苑、西部風(fēng)景等等，但是這些樓盤普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況，讓業(yè)主進(jìn)退兩難。
9 ]2 G# | ^% ^4 }& _ _$ ~龍海新區(qū)多個(gè)業(yè)主反映，交房時(shí)間都到了，這棟樓卻壓根就沒有開工建設(shè)。而且，如果業(yè)主選擇退房，開發(fā)商給予的違約金低于銀行利息不說，就連退款時(shí)限都是在一年之內(nèi)分期退完。
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發(fā)表于 2016-11-17 09:44
