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星際豆丁媽

六年級(jí)

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媽豆
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發(fā)表于 2016-6-21 09:51 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-6-21 18:02 編輯 # ?& @; e3 K3 O5 E. i# i
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1. 申請(qǐng)房屋測(cè)繪
辦理人:
贈(zèng)與其中一方
材料:
房產(chǎn)證原件及復(fù)印件
地點(diǎn):
交易大廳二樓西廳北側(cè)窗口
注意:
因?yàn)檗k完贈(zèng)與手續(xù)后原房產(chǎn)證要收回,建議原房產(chǎn)證印3份復(fù)印件,后面的流程中還會(huì)用到,剩下的留好以備日后房屋所屬單位有其他事項(xiàng)需要辦理時(shí)可能用到(暖氣安裝一戶一表等);
100平米的省直房改房測(cè)繪價(jià)格大約為150-200元;
辦完了回去等電話通知,一般7-10個(gè)工作日后即可拿到測(cè)繪圖。

: W' i% n) C; k, N* g  B
2. 簽合同
辦理人:
贈(zèng)與方與受贈(zèng)方
材料:
自行擬定合同(以下是審核通過(guò)的合同范本,網(wǎng)上下載的有的不符合要求,大家可以參考)

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地點(diǎn):
可在家中簽好,簽名處按手印(沒(méi)有印泥可到交易中心大廳隨便找個(gè)窗口要一個(gè)即可)
注意:
建議合同擬定兩個(gè)版本,一個(gè)版本是贈(zèng)與方夫妻雙方與受贈(zèng)方的(特別注意夫妻雙方都寫(xiě)進(jìn)合同),一個(gè)是贈(zèng)與方房產(chǎn)證的房主與受贈(zèng)方的(即房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí),合同中就寫(xiě)誰(shuí)),原因是最終用哪個(gè)版本要去交易大廳打印“房改大表”(工作人員口中的簡(jiǎn)稱)后才能知道,兩手準(zhǔn)備不作難(偶就是只寫(xiě)了偶的母親,結(jié)果打出表來(lái)一看,還得加上我父親,于是乎跑出去找打印鋪重新修改打印的);
合同一式三份。
3. 交地稅
辦理人:
贈(zèng)與方與受贈(zèng)方
材料:
流程“2”中簽訂的合同(簽字按手印),房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份,贈(zèng)與雙方身份證原件及復(fù)印件一份;若贈(zèng)與雙方是直系親屬則需戶口本原件及復(fù)印件一份,若是撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系則需公證機(jī)關(guān)或當(dāng)?shù)卣⒔值擂k事處提供的證明材料原件及復(fù)印件一份。
地點(diǎn):
交易大廳二樓西廳南側(cè)窗口(不用抽號(hào),排隊(duì)辦理)
注意:
戶口本如果有身份證號(hào)變更,把反面變更的一頁(yè)與原頁(yè)復(fù)印到一個(gè)頁(yè)面;
上述材料所有復(fù)印件均由贈(zèng)與雙方簽字按手印;
這個(gè)步驟分三步走,1.先到西廳北側(cè)窗口憑房產(chǎn)證原件打印“房改大表”。2.西廳南側(cè)審核上述材料。3.由給你審材料的工作人員給你抽號(hào)后,將你帶到旁邊的地稅繳納窗口等待叫號(hào)辦理。
100平米的省直房改房辦理贈(zèng)與只交契稅(房屋評(píng)估價(jià)格的3%),不交營(yíng)業(yè)稅,大約12000-13000元(此數(shù)值為我辦理時(shí)的價(jià)格,不同地段、不同年代的房子評(píng)估價(jià)格會(huì)不同,僅作參考),不收現(xiàn)金,只能刷卡,且必須一筆刷出來(lái)。
4. 申請(qǐng)過(guò)戶
辦理人:
贈(zèng)與方和受贈(zèng)方
材料:
辦完地稅后的材料
地點(diǎn):
交易大廳二樓東廳(按照抽號(hào)順序辦理)
注意:
這里特別特別提醒的是,東廳過(guò)戶的人超級(jí)超級(jí)多,早上七點(diǎn)半開(kāi)門(mén),八點(diǎn)半開(kāi)始辦業(yè)務(wù),你如果早上八點(diǎn)多來(lái),基本上已經(jīng)排到100號(hào)開(kāi)外了,一點(diǎn)不夸張,建議趕時(shí)間的早上七點(diǎn)半前到,先去抽個(gè)號(hào),就說(shuō)“房屋贈(zèng)與辦理過(guò)戶”,拿到號(hào)后再去辦理地稅。我用我的慘痛經(jīng)歷告訴大家~說(shuō)多了全是淚啊~

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5. 填確認(rèn)書(shū)
辦理人:
贈(zèng)與方和受贈(zèng)方
材料:
辦理地稅后給的材料,房產(chǎn)證原件,贈(zèng)與方身份證原件
地點(diǎn):
交易大廳二樓東廳北側(cè)第一個(gè)窗口,上面寫(xiě)著“21 省直窗口”(不用抽號(hào),排隊(duì)辦理,一般人很少)
注意:
確認(rèn)書(shū)是贈(zèng)與方填寫(xiě)后簽字按手印
6. 交土地出讓金
辦理人:
贈(zèng)與其中一方
材料:
辦完流程“4”后回去等電話通知,得到通知后去當(dāng)時(shí)給你辦理過(guò)戶的窗口,對(duì)方給你一個(gè)價(jià)格核算單,拿著這個(gè)核算單即可去交土地出讓金。
地點(diǎn):
交易大廳二樓東廳11號(hào)窗口(不用抽號(hào),排隊(duì)辦理)
注意:
土地出讓金我還沒(méi)去辦,具體價(jià)格不清楚,我朋友去辦了,大概100平需要10000來(lái)塊錢(qián)。
7. 領(lǐng)新房產(chǎn)證
辦理人:
受贈(zèng)方
材料:
房產(chǎn)證原件,受贈(zèng)方身份證,前面幾個(gè)流程中形成的所有材料都拿著,妥妥的~
地點(diǎn):
交易中心二樓西廳發(fā)證窗口
至此,所有的流程走完了,證件也拿到手了,剛不容易來(lái),完美收?qǐng)觯?/font>
最后還有幾點(diǎn)需要提醒的:
1. 濟(jì)南房產(chǎn)交易中心位置及停車(chē)
位置:
經(jīng)七緯二路口東南角,最高的大樓就是(沿緯二路往南走到經(jīng)七路不能左拐,繼續(xù)往南走約20米調(diào)頭回來(lái)再右拐,右拐后直接上輔道)

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停車(chē):
經(jīng)七路沿南側(cè)上輔道,大約50米右拐到“南上山街”,里面一大片基本都是開(kāi)放式小區(qū),道很窄,停的車(chē)很多,沉住氣多繞幾圈總能找到位。
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公交車(chē):
緯一路上: 1291282834K54;經(jīng)七緯二路口:102491272129151333343541456768176K100K96K92

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特別提示:
有個(gè)別車(chē)位被坐地戶老大爺用破自行車(chē)、破沙發(fā)、破輪胎等各種武器占著,你過(guò)去后他會(huì)灰常“熱情”的拿開(kāi)武器,并指導(dǎo)著你停車(chē),然后收你5元大洋,不過(guò)不限時(shí)間,如果你著急去辦事,也就不用在乎了,盡管他們什么收費(fèi)資格都沒(méi)有。停好車(chē)可從南門(mén)進(jìn)去,就是從有個(gè)地下停車(chē)庫(kù)的那個(gè)大門(mén)進(jìn)去即可。
2. 辦理時(shí)間
交易中心上班時(shí)間:
8:30-17:00(早上7點(diǎn)半就開(kāi)門(mén)開(kāi)始抽號(hào),建議一定早去;下午東廳辦理過(guò)戶手續(xù)的窗口4點(diǎn)停止抽號(hào),但凡抽到號(hào)的當(dāng)天肯定辦完,就算到了下班點(diǎn)也不用擔(dān)心,我那天辦到快7點(diǎn),西廳都是5點(diǎn)就下班)
特別提示:
繳納地稅和土地出讓金只能周一到周五工作日去辦理,其他可以周末去辦理。
3. 打印材料
萬(wàn)一你手頭的材料比如說(shuō)合同不符合要求,需要修改再打印,交易大廳只提供復(fù)印服務(wù),不能打印,你可以去附近的打印店,推薦最近的合眾圖文,打印復(fù)印都是5毛一張(如下圖)

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4. 去總服務(wù)臺(tái)拿流程單
本文僅針對(duì)房屋贈(zèng)與,尤其是省直房改房贈(zèng)與的辦理,如果你辦理繼承、買(mǎi)賣(mài)等其他業(yè)務(wù),流程是不一樣的,如果方便的話可到交易中心一樓總服務(wù)臺(tái)要個(gè)辦事流程單(如下圖),至少會(huì)讓你對(duì)辦事流程有個(gè)認(rèn)識(shí),但其實(shí)里面還有很多道道。總服務(wù)臺(tái)有個(gè)電話:0531-82077114,不過(guò)別報(bào)太大希望,這個(gè)電話我打了N遍都沒(méi)打進(jìn)去。
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5. 帶個(gè)水杯
由于辦理房產(chǎn)事宜,尤其是過(guò)戶手續(xù)非常耗時(shí),且東奔西跑、問(wèn)這問(wèn)那、口干舌燥的,建議尤其是夏天一定帶個(gè)水杯,交易大廳有飲水機(jī),上廁所也很方便。
最后再說(shuō)說(shuō)我的辦事體會(huì):
1. 心態(tài):
去政府部門(mén)辦事,前前后后不跑個(gè)三五趟你是絕對(duì)辦不下來(lái),不光針對(duì)辦理房產(chǎn),所以啊,打持久戰(zhàn)的良好的心態(tài)非常重要,反正一趟也辦不下來(lái),干脆計(jì)劃好時(shí)間,別著急、慢慢辦吧
2. 材料:
像身份證、房產(chǎn)證之類(lèi)的原件最好提前多復(fù)印幾份都帶著,省得辦理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)沒(méi)有復(fù)印件了,雖然西廳東側(cè)可以復(fù)印,但你回來(lái)后遇到別人正辦著,你也不能硬往里擠啊,還得排隊(duì)等著,除非讓家人先排著,趕緊去復(fù)印
3. 人員:
辦理房產(chǎn)的各個(gè)流程一般都涉及交易雙方,如果有一方身體不好、行動(dòng)不便,一定提前問(wèn)好了,下一個(gè)流程是否需要他們到場(chǎng),有的步驟是不需要的,不過(guò)保險(xiǎn)起見(jiàn),最好都到,或者你一定多問(wèn)幾遍,我就是辦事前問(wèn)了一遍,辦完事又問(wèn)了一遍,辦事員都不耐煩了,哈哈,不耐煩我也要問(wèn),必須得到兩遍肯定的答復(fù)才罷休,沒(méi)辦法跑怕了,你懂得。
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媽豆
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親,為啥不走買(mǎi)賣(mài)?咨詢了幾個(gè)律師都建議直接走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。

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媽豆
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