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2009年9月25日 來源： 生活日報

2009年上半年濟南樓市呈現(xiàn)了量跌價升的局面，很多開發(fā)商無房可賣或者控制銷售速度，而購房者對市場的預期基本是穩(wěn)步走高，所以出現(xiàn)了購房需求不斷釋放的局面，這也導致濟南上半年房價不斷上漲。據(jù)統(tǒng)計，上月濟南住宅銷售均價首破6000元/平方米大關(guān)，達到了6304元/平方米。 　　高檔樓盤導致價格創(chuàng)新高. H3 F: _2 a, a1 \( v 　　據(jù)統(tǒng)計，8月濟南樓市住宅成交量達3172套，較7月增長了1%，成交戶型以80-120平方米之間的兩室和三室為主。而8月住宅市場的銷售價格達到了飛漲，環(huán)比上月價格上漲了6.92%，銷售均價首次沖破6000元/平方米大關(guān)，達6304元/平方米，創(chuàng)下了新高。. q" ^8 r; ?4 ?" c1 r 　　據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月份濟南住宅市場新增供應19.88萬平方米，較上月新增供應量上漲85%。這些新增供應集中在東部、中部和南部，代表樓盤有文華園、海爾綠城全運村、保利花園、海信·慧園、魯能·領(lǐng)秀城等。5 \- _# W1 `2 }8 R# ~: l 　　本月新增高價項目及原在售項目價格快速上漲促使本月濟南住宅銷售價格及單月價格增幅創(chuàng)歷史新高。本月南部區(qū)域因住宅供應量的減少而價格大幅增長，漲幅為 14.74% ；中部因文華園這一高價樓盤上市拉升區(qū)域銷售均價達 9079元/ 平方米，價格漲幅為12.24%。& \# ]: n2 H; i 　　明年量少價高的局面將有所緩解! r1 X" {8 \3 w& _3 Y+ y9 D9 I 　　今年上半年，無論是全國還是濟南都掀起了新一輪的拿地熱潮。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，本月共有24宗土地成交、折合建筑面積為5924畝，平均樓面地價為 1105元/平方米。本月招拍掛公告的土地共計六宗，集中在市中區(qū)和歷下區(qū)，公告的住宅性質(zhì)用地和商服性質(zhì)用地各為3塊。 6 t3 s3 {; ?- d& i& @9 M　　業(yè)內(nèi)人士分析，大量新地成交運作，將在很大程度上緩解明年住宅供應量較少的局面，甚至可能會出現(xiàn)各區(qū)域眾多樓盤集中上市的情況。專家建議購房者，近期沒有必要出現(xiàn)恐慌性購房的心理，隨著供應量的重新放大，樓市量少價高的局勢在明年會有很大緩解。 & J/ |8 ^% y4 q$ p1 G% Q

1wanwan781 1wanwan781 1wanwan781 我總算可以準備再換新房子了

十全媽媽

就是說明年要降價了 116